Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3741/2020 ~ М-3503/2020 от 13.08.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.10.2020г. Октябрьский районный суд г.о.Самары в составе председательствующего судьи Орловой Т.А., при секретаре Стойкович М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3741/20 по иску Большаковой Любови Анатольевны к ЖК «Революционная 101 В» об обязании исключить взнос из квитанции,

Установил:

Большакова Л.А. обратилась в суд с иском, указав, что на основании государственной регистрации права собственности, она является собственником квартиры по адресу: адрес. В мае 2020 года в квитанции за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по вышеуказанному адресу были включены услуги «Консьерж» в размере 266,67 рублей и «Взнос за установку видеонаблюдения» в размере 1230 рублей. Истцом было направлено заявление в ЖК «Революционная, 101В» 24.06.2020 года на исключение данных услуг из квитанции и сделать перерасчет. В удовлетворении требований было отказано со ссылкой на то, что решение об услугах консьержа и установке системы видеонаблюдения было принято общим собранием собственников помещения (голосование было заочное). В квитанцию за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за июнь 2020 года по адресу: адрес также включена плата за услугу «Консьерж» в размере 266,67 руб. Просит обязать ответчика исключить «Взнос за установку видеонаблюдения» в размере 1230,00 руб. и услугу «Консьерж» в размере 266,67 руб. из квитанции за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за май и июнь 2020 года и не включать их в дальнейшем.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Малышева С.Е., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать по основаниям изложенным в письменном отзыве.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Бремя расходов по содержанию общего имущества в МКД несут собственники помещений (статья 39 ЖК РФ).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Положениями п.п.1, п.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено что, гражданские права и
обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных
законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не
противоречащих ему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1,1.1- 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, согласно п.5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, о пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

При этом, пунктом 17 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, предусмотрено, что именно собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Судом установлено, что Большаковой Л.А. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: адрес

Вопрос об установке системы видеонаблюдения с последующим включением оборудования в состав общедомового имущества ставился на голосование на общем собрании собственников помещений многоквартирного адрес, проведенного в форме очно - заочного голосования в период с 01 декабря 2019 года по 18 марта 2020 года и оформленного протоколом №1/20 от 19 марта 2020 года.

Согласно решения общего собрания собственников, большинством голосов было принято решение об установке системы видеонаблюдения в местах общего пользования с включением оборудования в состав общедомового имущества с разовым выставлением в платежных документах стоимости установки в размере не более 1250 рублей с каждой квартиры. По данному вопросу повестки дня проголосовало положительно 70% голосов, принявших участие в голосовании.

Кроме этого, согласно Протокола №1/20 от 19 марта 2020 года, оформленного по результатам вышеуказанного голосования, большинством голосов - 63,46%, принято решение о привлечении специализированной организации по оказанию услуг консьержа для соблюдения порядка в местах общего пользования с ежемесячным выставлением стоимости услуг в платежном документе в размере не более 280 рублей с каждой квартиры.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование об обязании исключить взнос за установку видеонаблюдения и услугу консьержа из квитанции не подлежит удовлетворению, поскольку данное решение принято на общем собрании собственников и не нарушает права истца.

При наличии указанных обстоятельств, оснований для удовлетворения заявленных истицей требований, не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении заявленных требований Большаковой Любови Анатольевны к ЖК «Революционная 101 В» об обязании исключить взнос из квитанции – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 19.10.2020г.

Судья            /подпись/                Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь