Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10140/2017 ~ М-10185/2017 от 09.10.2017

Дело № 2-10140/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                             08 ноября 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе

судьи Махиной Е.С.,

при секретаре Новоселовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к Карабанову С. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском, мотивируя требования тем, что на основании договора аренды № 24-283гс предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 8 837 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: объекты бытового обслуживания населения районного и местного значения, сроком до 29.12.2018. Ответчик ненадлежаще осуществляет внесение арендных платежей, допустив образование задолженности.

Просит взыскать с Карабанова С.А. в свою пользу задолженность по договору аренды за период с 01.07.2016 по 30.09.2017 в размере 175 377 рублей 67 копеек, пени за период с 01.06.2016 по 30.09.2017 в размере 84 388 рублей 48 копеек.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Гаврилов А.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

    Ответчик Карабанов С.А.. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомлен.

    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходи к следующему.

    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании постановления Администрации города Вологды от 29.04.2013 года № 3551 между Администрацией города Вологды и Карабановым С.А. заключен договор аренды № 24-283гс земельного участка с кадастровым номером № площадью 8 837 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: объекты бытового обслуживания населения районного и местного значения, сроком до 29.12.2018 года. Произведена государственная регистрация аренды.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено внесение арендной платы ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала в УФК по Вологодской области.

До 01.03.2015 года порядок определения арендной платы устанавливался Постановление Правительства Вологодской области от 02.12.2013 N 1239 "Об утверждении Положения об установлении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности Вологодской области".

С 01.03.2015 года - Постановлением Правительства Вологодской области от 01.12.2014 N 1083 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Вологодской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области"

Пунктом 2.4 предусмотрено начисление неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа.

Арендатор не исполняет свои обязанности по оплате арендной платы, за период с 01.07.2016 по 30.09.2017 образовалась задолженность в размере 175 377 рублей 67 копеек, пени за период с 01.06.2016 по 30.09.2016 в размере 84 388 рублей 48 копеек.

Вместе с тем, заочным решением Вологодского городского суда от 05.10.2016 с Карабанова С.А. в доход муниципального образования «Город Вологда» взыскана задолженность по договору аренды и пени за более ранний период – с 01.01.2016 по 30.06.2016.

То есть, истцом вновь заявляется требование о взыскании с Карабанова С.А. пени за период с 01.06.2016 по 30.06.2016, что является недопустимым.

Таким образом, с учетом исключения повторно заявленного периода пени с 01.07.2016 по 30.09.2017 составят 79 557 рублей 95 копеек (84 388,48 – 2 148,57 – 2 681,96).

В остальной части расчет судом проверен, является верным, основан на законе, подтвержден документально, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты задолженности суду не представлено, суд принимает его за основу.

    В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идёт не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения.

Принимая во внимание, что неустойка не является способом извлечения прибыли, а выступает в качестве способа обеспечения исполнения обязательств, учитывая срок неисполнения ответчиком своих обязательств по договору и причину образования задолженности, учитывая компенсационную природу неустойки, суд полагает возможным снизить размер пени до 20 000 рублей.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «Город Вологда» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 107 рублей 77 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации города Вологды удовлетворить частично.

Взыскать с Карабанова С. А. в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016 по 30.09.2017 в размере 175 377 рублей 67 копеек, пени за период с 01.07.2016 по 30.09.2016 в размере 20 000 рублей, всего 195 377 рублей 67 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Карабанова С. А. в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 5 107 рублей 77 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья    Е.С. Махина

Мотивированное заочное решение изготовлено 13.11.2017.