Решения по делу № 2-2297/2021 ~ М-1401/2021 от 21.04.2021

УИД 50RS0№-42

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 декабря 2021 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, 3-и лица: Управление Росреестра по <адрес>, Администрация г/о Истра, об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 1/2 доли земельного участка общей площадью 368 кв.м с кадастровым номером 50:08:0020403:105 и 1/2 доли жилого дома общей площадью 66,5 кв.м с кадастровым номером 50:11:0000000:21121, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Истринский городской суд <адрес> вынес решение о разделе жилого дома по варианту № заключения эксперта, в удовлетворении требований о разделе земельного участка отказано. Отказ мотивирован тем, что границы участка по фактическому пользованию не соответствуют границам по ГКН и границы земельного участка истца пересекают границы смежных землепользователей, которые не участвовали в данном судебном процессе.

В марте 2021 года истец обратилась к кадастровому инженеру для построения границ земельного участка по фактическому пользованию согласно каталогу координат, указанному в Заключение эксперта. Выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020403:105 с земельными участками с кадастровыми номерами 50:08:0020401:7 (площадь наложения 134 кв.м), 50:08:0020401:86 (площадь наложения 1,42 кв.м) и с земельным участком с кадастровым номером 50:08:0020401:244 (площадь наложения менее 1 кв.м). Кадастровый инженер делает вывод о наличии реестровой ошибки в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020401:7, 50:08:0020401:86, 50:08:0020401:244.

С учетом уточнений, просит установить границы земельного участка с кадастровым № общей площадью 368 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными таблицы 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020401:7.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании требования поддержал, просил установить границы в соответствии с таблицей 4 варианта № заключения землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

3-и лица: Управление Росреестра по <адрес>, Администрация г/о Истра, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Из положений п.3 ст.6 ЗК РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом обшей площадью 66,5 кв.м и 1/2 долю в праве на земельный участок площадью 368 кв.м, расположенные по адресу; <адрес> (л.д. 23-30,88,89).

Собственником остальной 1/2 доли земельного участка является ФИО2 (17-20 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ решением Истринского городского суда <адрес> произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес> по варианту № заключения эксперта. В собственность ФИО1 выделена часть жилого дома, состоящая из помещений в лит.А № площадью 16,6 кв.м, № площадью 13,5 кв.м, № площадью 3,9 кв.м, № площадью 2,1 кв.м, № площадью 0,8 кв.м, всего общей площадью 36,9 кв.м, выделяемая доля - 0,55. В собственность ФИО2 выделена часть жилого дома, состоящая из помещений в лит. А № площадью 11,9 кв.м, № площадью 10,5 кв.м, № площадью 3,8 кв.м, № площадью 1,1 кв.м, № площадью 2,3 кв.м, веранда лит.а, всего общей площадью 29,6 кв.м, выделяемая доля - 0,45. Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, прекращено. В удовлетворении иска о разделе земельного участка отказано, поскольку граница земельного участка по адресу: <адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеет место наложение фактической границы участка на границы соседних земельных участков по сведениям ГКН, имеется запользованная земля, в связи с чем не представляется возможным произвести раздел земельного участка ни по одному из предложенных вариантов. Решение должно быть исполнимым и не нарушать права и законные интересы лиц, не участвующих в деле (л.д.83-87 том 1).

При обращении истца к кадастровому инженеру в марте 2021 г. при построении границ земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию согласно каталогу координат, указанному в Заключении эксперта ФИО10, было выявлено пересечение земельного участка 50:08:0020403:105 с земельными участками с кадастровыми номерами 50:08:0020401:7, собственник ФИО4 (площадью пересечения 134 кв.м), с кадастровым номером 50:08:0020401:86, собственник ФИО3 (площадь пересечения 1,42 кв.м) и с кадастровым номером 50:08:0020401:244, собственник ФИО11 (л.д.7 том 2, л.д. 40 том 2), площадью пересечения менее 1 кв.м, а также чересполосица (схема прилагается). Кадастровый инженер делает вывод о наличии реестровой ошибки в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020401:7, 50:08:0020401:86 и 50:08:0020401:244 (л.д.79-80 том 1).

Земельный участок с кадастровым № принадлежит ФИО11 на праве собственности на основании решения Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь 1796 кв.м (л.д.19 том 2), ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умерла (л.д.41 том 2), правопреемником является ФИО5 (л.д.43-44 том 2).

По ходатайству представителя истца по доверенности ФИО9 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта план земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020403:105 расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1.

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0020403:105 (собственники - ФИО1, ФИО2) площадью 395 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №10-1 в соответствии с геоданными таблицы 1.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020403:105 (собственники - ФИО1, ФИО2) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020403:105 (собственники - ФИО1, ФИО2) - 395 кв.м, не соответствует сведениям о площади по сведениям ЕГРН - 368 кв.м. Превышение площади - 27 кв.м.

В пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020403:105 (собственники - ФИО1, ФИО2) расположен жилой дом с кадастровым номером 50:11:0000000:21121.

На момент экспертного осмотра жилой дом находится в негодном аварийном состоянии (фототаблица 1), опасном для жизни и здоровья человека (конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии), что связано с произошедшим пожаром.

План земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020403:105, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1.

По фактическому пользованию с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака - 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м - средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020403:105 (собственники - ФИО1, ФИО2) не имеет пересечений с границами земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0020401:86, 50:08:0020401:244; уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН не превышают значения - 0.13 м.

По фактическому пользованию граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020403:105 (собственники - ФИО1, ФИО2) имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020401:7 (собственник - ФИО4). Площадь наложения составляет - 133 кв.м (таблица 2).

По сведениям кадастрового дела объекта недвижимости (л.д. 137-161 том 1) земельный участок с кадастровым номером 50:08:0020401:7 (собственник - ФИО4) площадью 758 кв.м имеет фактический адрес: <адрес>, уч. 33. В пределах границ указанного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером 50:11:0000000:21117 площадью 74.4 кв.м.

При этом по сведениям Публичной кадастровой карты Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru) земельный участок с аналогичными:

- адресом - <адрес>, уч. 33;

-площадью - 758 кв.м;

- сведениями о виде, номере и дате государственной регистрации права: собственность №.08-22.2002-39.2 от ДД.ММ.ГГГГ;

- сведениями о собственнике - ФИО6 имеет кадастровый № (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

С учетом фактического местоположения земельный участок с кадастровым номером 50:08:0020401:7 (собственник - ФИО4) не является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером 50:08:0020403:105 (собственники - ФИО1, ФИО2).

По фактическому пользованию между указанными земельными участками расположен земельный участок с фактическим адресом: <адрес>, и фактической площадью - 948 кв.м, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 50:11:0000000:21119.

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020401:7 (собственник - ФИО4).

По фактическому пользованию граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020401:7 (собственник - ФИО4) имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020401:21. При этом линейный размер пересечения достигает значения - 7.01 м.

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020401:7 (собственник - ФИО4).

По фактическому пользованию граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020403:105 (собственники - ФИО1, ФИО2) имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020401:7 (собственник - ФИО4). Площадь наложения составляет - 133 кв.м (таблица 2).

По фактическому пользованию граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020401:7 (собственник - ФИО4) имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020401:21. При этом линейный размер пересечения достигает значения - 7.01 м.

В данном случае по причине наличия пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020401:7 (собственник - ФИО4) с границей земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020401:21 по сведениям ЕГРН, собственник которого не является стороной по гражданскому делу, исправление реестровой ошибки возможно только исключением из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении его границы для проведения в последующем процедуры межевания с учетом интересов собственников иных смежных земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020401:21, а также разрешения противоречия в части наличия в сведениях ЕГРН - 2 (двух) кадастровых номеров 50:08:0020401:46, 50:08:0020401:7, относящихся к одному и тому же объекту недвижимости - земельному участку площадью 758 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, уч. 33.

На усмотрение суда экспертом разработан вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020401:7 (собственник - ФИО4) и установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020403:105 (собственники - ФИО1, ФИО2) с учетом фактического землепользования и сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0020401:86, 50:08:0020401:244, представленный в приложении 2.

По предложенному варианту исправление реестровой ошибки производится исключением из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020401:7 (собственник - ФИО4).

С учетом исправления реестровой ошибки земельный участок с кадастровым номером 50:08:0020403:105 (собственники - ФИО1, ФИО2) площадью 397 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №1 в соответствии с геоданными таблицы 3.

По сведениям ЕГРН в общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/2), ФИО2 (доля в праве 1/2) находится земельный участок с кадастровым номером 50:08:0020403:105 площадью 368 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

С учетом разработанного варианта исправления реестровой ошибки и установления границ площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020403:105 (собственники - ФИО1, ФИО2) составляет- 397 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0020403:105 (собственники - ФИО1, ФИО2) расположенный по адресу: <адрес> входит в зону «Ж-2» (земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства), установленную Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> утвержденных Решением Совета депутатов городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом минимального размера предоставления земельного участка на землях населенного пункта для индивидуального жилищного строительства на территории городского округа <адрес> (территориальная зона «Ж-2») - 500 кв.м, раздел земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020403:105 площадью 397 кв.м: с учетом правоустанавливающих документов, с учетом сложившегося землепользования, с учетом пожеланий собственников невозможен (л.д.52-70 том 2).

На усмотрение суда экспертом также дополнительно разработан вариант № исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020401:7 (собственник – ФИО4) и установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020403:105 (собственники – ФИО1, ФИО2) с учетом сведений о площади земельного участка по сведениям ЕГРН, а также сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0020401:86, 50:08:0020401:244, представленный в приложении 3.

Исправление реестровой ошибки производится исключением из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020401:7 (собственник – ФИО4).

С учетом исправления реестровой ошибки земельный участок с кадастровым номером 50:08:0020403:105 (собственники – ФИО1, ФИО2) площадью 368 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №10-1 в соответствии с геоданными таблицы 4 (л.д. 91-94 том 2).

Представитель истца по доверенности ФИО9 просил установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020403:105 общей площадью 368 кв.м в соответствии с геоданными таблицы № варианта № дополнительного заключения эксперта.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание заключение эксперта, и того обстоятельства, что граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020403:105 (собственники - ФИО1, ФИО2) не имеет пересечений с границами земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0020401:86 (собственник ФИО3), 50:08:0020401:244 (правопреемник собственника ФИО11- ФИО5) по фактическому пользованию граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020403:105 (собственники - ФИО1, ФИО2) имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020401:7 (собственник - ФИО4), выводами эксперта подтверждено наличие реестровой ошибки, следовательно, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

С предложенным вариантом № таблицы № суд соглашается, поскольку не будут нарушаться права и законные интересы иных собственников.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020403:105 общей площадью 368 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с геоданными таблицы 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020401:7, принадлежащего ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2021г.