Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4535/2020 ~ М-4264/2020 от 14.07.2020

УИД: 50RS0039-01-2020-007426-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2020 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Захаровой А.Н.,

при секретаре Шамариной М.С.,

с участием представителя истцов по доверенностям ФИО9, представителя ответчика и третьего лица ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-4535/20 по исковому заявлению Деревянко Ю. Н., Синишиной И. П., Рыжова С. А., Мазанова Ю. Н., Долговой Т. А., Спиридонова С. А. к Коммандитному товариществу «Атриум и Компания», третье лицо ГСК «Вымпел-3», администрации Раменского городского округа, о признании права собственности на гаражные боксы и нежилые помещения,

Установил:

    Истцы обратились в суд с уточненным иском, которым просят признать право собственности на гаражные боксы и нежилые помещения, инвентарный <номер>, 3 этаж, литер Г1, расположенные по адресу: <адрес>

-за Деревянко Ю. Н. на гаражный бокс <номер>, площадью 20.3 кв.м.;

-за Синишиной И. П., на гаражный бокс <номер>, площадью 20.4 кв.м.;

-за Рыжовым С. А., на гаражный бокс <номер>, площадью 20.8 кв.м.;

-за Мазановым Ю. Н., на гаражный бокс <номер>, площадью 20.5 кв.м.;

-за Долговой Т. А., на гаражный бокс <номер>, площадью 21.1 кв.м.;

- за Спиридоновым С. А., на гаражный бокс <номер>, площадью 21.0 кв.м.; на гаражный бокс <номер>, площадью 21.0 кв.м.; на гаражный бокс <номер>, площадью 96.6 кв.м.; нежилое помещение <номер>, площадью 88.5 кв.м..

В обосновании иска указали, что между истцами и ответчиком были заключены договор простого товарищества на строительство гаражных боксов. В соответствии п.п. 2.1.-2.4. договоров Товарищи - физические лица соединяют свои денежные средства, деловые связи и т.д. для проведения работ по строительству (надстройки уровня) гаражных боксов по адресу: <адрес> Строительство объекта производилось в рамках реконструкции (надстройки уровня) объекта капитального строительства ГСК "Вымпел-3" на земельном участке с кадастровым номером <номер> с разрешенным использованием под строительство гаражей. После окончания строительства объекта стороны вышеназванного договора используют гаражные боксы для своих личных нужд. Истцы полностью выполнили свои обязательства, определенные договорами, в полном объеме оплатили строительные работы. Факт строительства объекта подтверждается техническим паспортом здания от <дата>, выданным ГУП МО МОБТИ. Со стороны ответчика обязательства исполнены частично: объект реконструирован, гаражные боксы переданы истцу, однако требуемая документация в органы регистрации прав на недвижимое имущество ответчиком не представлена, что препятствует регистрации права собственности истцов на приобретенное имущество. В связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО9 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика коммандитного товарищества «Атриум и Компания», он же представитель третьего лица ГСК «Вымпел-3» ФИО10 исковые требования признал, просил иск удовлетворить.

Третье лицо Администрация Раменского городского округа Московской области представитель в судебное заседание не явился, извещены.

Суд, заслушав представителей сторон, проверив материалы, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Из материалов дела усматривается, что постановлением администрации Раменского района <номер> от <дата> ГСК «Вымпел-3» был отведен в бессрочное пользование земельный участок под строительство гаражей в <адрес>.

     На основании указанного постановления ГСК «Вымпел-3» было выдано свидетельство на постоянное (бессрочное) пользование на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 9000 кв.м с разрешенным использованием - под строительство гаражей (л.д.15).

     Согласно Постановления <номер> от <дата> земельному участку ГСК «Вымпел-3» площадью 9000 кв.м., присвоен адрес: <адрес>

Между истцами и Коммандитным товариществом «Атриум и Компания» были заключены договоры простого товарищества на строительство гаражных боксов (л.д.16-61).

В соответствии п.п.2.1.-2.4. договора товарищи - физические лица соединяют свои денежные средства, деловые связи и т.д. для проведения работ по строительству (надстройки уровня) гаражных боксов по адресу: <адрес>

Строительство объекта производилось в рамках реконструкции (надстройки уровня) объекта капитального строительства ГСК "Вымпел-3" на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0030106:1057 с разрешенным использованием под строительство гаражей.

     Истцы полностью выполнили свои обязательства, определенные договором, в полном объеме оплатили строительные работы.

Согласно передаточным актам (с учетом уточненного распределения площадей) истцам были переданы спорные гаражи (л.д.62-70).

Строительство производилось на основании разрешения на строительство <номер> Администрации Раменского муниципального района Московской области от <дата> со сроком до <дата> (л.д.71).

Возведение спорных гаражей подтверждается техническим паспортом здания от <дата>, выданным ГУП МО МОБТИ (д.д.77-84).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком Коммандитным товариществом «Атриум и Компания» обязательства исполнены частично: объект реконструирован, гаражные боксы переданы истцам, однако требуемая документация в органы регистрации прав на недвижимое имущество ответчиком не представлена, что препятствует регистрации права.

Между тем, обязательства ответчика, в части предоставления документации необходимой для предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, определены в п. 5.1 договоров.

Однако, решением Главного управления государственного строительного надзора Московской области от <дата> было отказано в выдаче заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, поскольку была произведена реконструкция только одного уровня (л.д.72).

В настоящее время истцы фактически владеют и пользуются указанными гаражными боксами, несут расходы по их содержанию.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН права на спорные объекты в Росреестре не зарегистрированы (л.д.140-147).

В <дата> истцами было получено заключение по результатам технического обследования строительных конструкций здания гаражей <номер> по адресу: <адрес>», подготовленное ООО «ЭксертСервис» (л.д.85-139).

В материалы дела представлен отчет <номер>, составленный ООО «Эксперт Сервис», по результатам технического обследования строительных конструкций здания гаражей, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с данным отчетом, составленным экспертом ФИО11, техническое состояние здания гаражей, расположенного по указанному адресу, в соответствии с ГОСТ 31937-2011- работоспособное. Категория II. Выполненная надстройка третьего этажа над всем зданием подземных гаражей, а так же устройство двухэтажных пристроек ремонтных боксов и административно-складских помещений в осях «1-5», «А-А71» и в осях «10-24», «А-А/1», произведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая надёжная и безопасная эксплуатация здания гаражей, расположенного по адресу: <адрес> возможна при условии сохранения несущей способности строительных конструкций здания и соблюдении действующих строительных норм и правил.

В судебном заседании эксперт ООО «ЭкспертСервис» ФИО11, предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подтвердил свое заключение в полном объеме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. спорные объекты возведены на земельном участке, отведенном для строительства гаражей на основании полученного разрешения, с разрешением на реконструкцию предусматривающую надстройку одного уровня 3-го этажа; объекты недвижимости эксплуатируется по назначению, спора между сторонами не возникло.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности на гаражные боксы и нежилые помещения, инвентарный <номер>, 3 этаж, литер Г1, расположенные по адресу: <адрес>

-за Деревянко Ю. Н. на гаражный бокс <номер>, площадью 20.3 кв.м.;

-за Синишиной И. П., на гаражный бокс <номер>, площадью 20.4 кв.м.;

-за Рыжовым С. А., на гаражный бокс <номер>, площадью 20.8 кв.м.;

-за Мазановым Ю. Н., на гаражный бокс <номер>, площадью 20.5 кв.м.;

-за Долговой Т. А., на гаражный бокс <номер>, площадью 21.1 кв.м.;

- за Спиридоновым С. А., на гаражный бокс <номер>, площадью 21.0 кв.м.; на гаражный бокс <номер>, площадью 21.0 кв.м.; на гаражный бокс <номер>, площадью 96.6 кв.м.; нежилое помещение <номер> площадью 88.5 кв.м..

Решение является основанием для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Н. Захарова

Мотивированное решение составлено 31.08.2020 года