Решение по делу № 2-6922/2015 ~ М-5841/2015 от 15.07.2015

дело № 2-6922/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 сентября 2015 г.                             г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан

в составе:

председательствующего судьи Фаршатовой И.И. единолично,

при секретаре Хажиевой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Энергия» к Измайлов С.П о расторжении договора купли-продажи квартиры в <адрес>, о возврате недвижимого имущества, обязании третье лицо аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Энергия» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что между ним и Измайловым С.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ По Договору истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Стоимость квартиры в соответствии с договором составила <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на имя Измайлова С.П Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но <адрес> (№ записи № №). Оплата стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб. ответчиком не произведена до настоящего времени. Акт приема-передачи Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., содержащий указание на то, что Ответчик оплатил стоимость Квартиры, в действительности не является подтверждением оплаты, ответчик существенно нарушает Договор, Истец ДД.ММ.ГГГГ направил Ответчику претензионное письмо (Исх. № 14), в котором предложено в досудебном порядке расторгнуть договор, вернуть переданную квартиру. Претензионное письмо Ответчиком оставлено без ответа и исполнения. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В связи с чем истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный между ООО «Энергия» и Измайловым С.П. от ДД.ММ.ГГГГ г., возвратить квартиру в собственность ООО «Энергия», обязать третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать регистрационную запись № №.

В судебном заседании представитель истца ООО «Энергия» Хайруллин А.И. по доверенности иск поддержал, просил удовлетворить, привел те же доводы, что и в иске.

Представитель ответчика Измайлова С.П. - Ардаширов А.И. по доверенности с иском не согласен, просил отказать в его удовлетворени в связи с тем, что договор исполнен надлежащим образом, по акту приема-передачи квартира и деньги переданы, доказательств обратного истцом суду не представлено.

Ответчик Измайлов С.П. в суд не явился, извещен надлежаще о рассмотрении дела телеграммой. В связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ с согласия представителей сторон определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей сторон, обсудив их доводы и возражения, доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а именно имело место существенное изменение стоимости квартиры на момент совершения сделки и на сегодняшний момент.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30- ти дневный срок.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергия» в лице директора Хайруллина А.И. (продавец) и Горбатовой С.А., действующей по доверенности за Измайлова С.П. (покупатель), указанные лица заключили договор, согласно которому продавец продал, покупатель купил в собственность <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, Бульвар Баландина <адрес>, общей площадью 86.7 кв.м., расположенную на 17 этаже 18 -этажного жилого дома, квартира продана покупателю за <данные изъяты>., договор подписан Хайруллиным А.И., Горбатовой С.А. (л.д. 7). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> собственником квартиры в <адрес>, Бульвар Баландин, <адрес> являлось ООО «Энергия» (л.д. 9). По договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО ПКФ « Жилстройкомлпектснаб» и инвестор ООО «Энергия» заключили договор, согласно которому застройщик осуществил строительство объекта - жилые дома литер 7 и 1 с предприятиями обслуживания и встроено-пристроенными парковками по бульвару Баландина в <адрес>, секции А и Б, помещение парковок А и Б (л.д. 10-13).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Энергия» направила Измайлову С.П. досудебную претензию с предложением в досудебном порядке расторгнуть договор и вернуть переданную ему квартиру в <адрес>, <адрес>.д. 15, 16). Согласно справке ОАО «Россельхозбанк» от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной директору ООО «Энергия» по состоянию на конец операционного дня ДД.ММ.ГГГГ г., остаток денежных средств на счете № № отсутствует (л.д. 23). Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ государственного регистратора РБ Пешкиной Н.А. следует, что государственная регистрации права собственности по квартире приостанавливается в срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с не предоставлением документов, необходимых в соответствии с законом для регистрации прав (л.д.51-52). В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> указано, что собственником квартиры в <адрес>, Б.Баландина, 9 -97 в настоящее время является Измайлов С.П .

В соответствии с действующим законодательством (ст. 56 ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Разрешая спор, оценив все доказательства по делу в их совокупности, дав им надлежащую оценку в соответствии с нормами ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, договор купли-продажи спорной квартиры был исполнен, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и денег (в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, указано, что покупатель оплатил стоимость квартиры в полном объеме, продавец претензий материального плана не имеет). Документы по сделке были сданы в управление Росреестра, последним проведена правовая экспертиза, все документы и их правильность оформления и подписания работниками УФРС по Респ.Башкортостан проверены, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оспариваемый договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора. Положений, предусматривающих возможность расторжения договора с возвращением квартиру продавцу в связи с неоплатой покупателем имущества, переход права собственности на которое за ним зарегистрировано, условия договора не содержат.

Согласно акту-приему передачи квартиры и денег от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Энергия» в лице директора Хайруллина А.И. (продавец) и Горбатова С.А., действующая по доверенности за Измайлова С.П. ( покупатель) во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передало, а покупатель получил в собственность <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, б. Баландина <адрес> общей площадью 86,7 кв.м, расположенную на 17 этаже 18-этажного жилого дома, отчуждаемая квартира продана покупателю за 822 360 руб., уплаченных покупателем продавцу в полном объеме, акт приема передачи подписан Хайруллиным А.И. и Горбатовой С.А. (л.д. 8). Факт подписания указанного акта приема-передачи истцом не оспаривался.

Таким образом не имеется законных оснований для удовлетворения иска о расторжении договора купли-продажи квартиры, исходя из того, что договор сторонами исполнен в момент его подписания и оформления, доказательств отсутствия исполнения сторонами договора его условий в части оплаты цены недвижимого имущества, не представлено; доводы истца о неоплате покупателем приобретенного имущества опровергаются актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку суд отказывает в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи квартиры, также отказывает в удовлетворении исковых требований в части аннулирования записи о регистрации права собственности на квартиру, о возвращении спорной квартиры истцу как прежнему собственнику.

Кроме того, договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ г., а иск подан ДД.ММ.ГГГГ - спустя более года, представитель истца суду не привел обоснованных доводов о том, почему ООО «Энергия», зная о не оплате ответчиком денег за проданную квартиру с момента заключения сделки, не подало заявление в УФРС по Респ.Башкортостан о приостановлении регистрации сделки в связи с не оплатой имущества покупателем, не подало в суд иск в кратчайшие сроки после возникновения обстоятельств не оплаты ответчиком стоимости квартиры. Тот факт, что денежные средства в момент заключения сделки не поступили на расчетный счет ООО «Энергия» в банке, не может являться основанием для удовлетворения иска, так как стороны договора свободны в установлении порядка проведения расчета, который возможен и путем передачи от продавца покупателю наличных денежных средств, а то обстоятельство, что представитель истца ООО «Энергия» Хайруллин А.И. после получения денег от покупателя не зачислил их на расчетный счет общества, указывает на наличие вины самого истца, его директора или представителя по доверенности, к которому и должны быть предъявлены соответствующие претензии.

При таком положении суд а удовлетворении иска ООО «Энергия» к Измайлову С.П. о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате недвижимого имущества, обязании третье лицо аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на жилое помещение отказывает за необоснованностью и недоказанностью.

Руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Энергия» к Измайлов С.П о расторжении договора купли-продажи квартиры в <адрес>, <адрес> о возврате недвижимого имущества, обязании третье лицо аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

В окончательной форме решение принимается в течение 5 дней.

Председательствующий судья                  И.И. Фаршатова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ