Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-821/2014 ~ М-849/2014 от 19.08.2014

Дело №2-821/5-2014г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2014 года                         гор. Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Бокадоровой Е.А.,

при секретаре Сибилевой Г.Г.,

с участием:

истца Маханьковой В.В.,

ее представителя Рябикиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маханьковой В.В. к Балычеву Ю.С. о реальном разделе жилого дома и земельного участка, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Маханькова В.В. обратилась в суд с иском к Балычеву Ю.С. о реальном разделе жилого дома и земельного участка, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных исковых требований с учетом их уточнения в судебном заседании 01.10.2014г., истец Маханькова В.В. указывает, что она является собственником ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: <адрес>.

Собственником другой ? доли жилого дома и земельного участка является Балычев Ю.С.

Внешние границы земельного участка установлены, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером № от 07.11.2013г.

Поскольку ее часть жилого дома и часть жилого дома ответчика имеют отдельные входы, по техническим документам дом разделен на жилое помещение №1 и жилое помещение №2, она желает произвести реальный раздел и выделить в натуре ? долю земельного участка и ? долю жилого дома.

03.04.2014г. она обратилась к ответчику с письменным заявлением о совместном межевании земельного участка и его разделе на два участка в соответствии с долями, однако до настоящего времени ответчик ей не ответил, при этом, в устной форме пояснил, что его все устраивает, времени на это у него нет, в связи с чем, соглашения между ними достигнуто не было и она вынуждена обратиться в суд.

Согласно межевому плану площадь ее земельного участка составляет 253 кв.м., площадь земельного участка ответчика составляет 252 кв.м., при этом, между ней и ответчиком отсутствует спор о границах земельного участка, так как более 40 лет между их земельными участками на местности существует забор, в том числе, и по капитальной стене, разделяющей жилое помещение №1 и жилое помещение №2, до конца дома, то есть земельный участок является делимым и может быть разделен на две части с образованием самостоятельных земельных участков.

Поскольку раздел земельного участка и жилого дома не ущемляет прав ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности, не нарушает фактически сложившийся между ними порядок пользования домом и землей, просит суд:

- выделить ей в собственность земельный участок, обозначенный в межевом плане номером №, площадью 253 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ согласно схеме геодезических построений, указанных в межевом плане, подготовленном ООО «<данные изъяты>» от 23.07.2014г.;

- выделить Балычеву Ю.С. в собственность земельный участок, обозначенный в межевом плане номером №, площадью 252 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ согласно схеме геодезических построений, указанных в межевом плане, подготовленном ООО «<данные изъяты>» от 23.07.2014г.;

- право общей долевой собственности Маханьковой В.В. и Балычева Ю.С. на земельный участок, площадью 505 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, прекратить;

- выделить ей в собственность согласно техническому паспорту от 23.05.2011г. жилое помещение №1, общей площадью 81.4 кв.м., состоящее из комнат под номерами:

№1 подвал – подсобное помещение, площадью 32.4 кв.м.;

№2 жилая – общая площадь 18.5 кв.м.;

№3 жилая – общая площадь 6.8 кв.м.;

№4 коридор – общая площадь 7.2 кв.м.;

№7 коридор – общая площадь 4.9 кв.м.;

№8 подсобное – общая площадь 3.3 кв.м.; лит а2: №9 кухня – общая площадь 8.3 кв.м.; Литер Г – сарай,

Этаж -1, расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение №1.

- выделить Балычеву Ю.С. в собственность согласно техническому паспорту от 23.05.2011г. жилое помещение №2, общей площадью 44 кв.м., состоящее из комнат под номерами:

№1 жилая – общая площадь 25.5 кв.м.;

№5 коридор – общая площадь 7 кв.м.;

а №6 коридор не отапливаемый – общая площадь 5.8 кв.м.;

а3 №10 коридор не отапливаемый – общая площадь 5.7 кв.м.; сарай Г2,

Этаж -1, расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение №2.

- право общей долевой собственности Маханьковой В.В. и Балычева Ю.С. на жилой дом с хозяйственными строениями, общей площадью 119.7 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Истец Маханькова В.В. и ее представитель Рябикина Ю.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчик Балычев Ю.С. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, в связи с чем, суд с согласия стороны истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца и ее представителя, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из решения Кировского районного суда г. Курска от 25.04.2013г. видно, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности:

Балычеву Ю.С. – ? доля на основании договора дарения от 16.12.2011г. и договора купли-продажи от 03.10.2012г., что подтверждается свидетельством о регистрации права <адрес>.

Маханьковой В.В. – ? доля на основании договора купли-продажи от 20.06.1967г., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

Этим же решением суда за Балычевым Ю.С. и Маханьковой В.В. признано право собственности по ? доли за каждым на земельный участок, площадью 505 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

На основании ст. 244 ч.1,2 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Таким образом, в суде установлено, что домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности Маханьковой В.В. и Балычеву Ю.С. по ? доле за каждым.

В силу ст. 247 ч.1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

На основании вышеуказанных норм закона, истец Маханькова В.В., являясь собственником имущества, находящегося в общей долевой собственности по адресу: <адрес>, вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, поскольку соглашения о способе и условиях раздела общего имущества с другим собственником Балычевым Ю.С. не достигнуто, что подтверждается направленными в адрес Балычева Ю.С. письменными уведомлениями по данному вопросу, которые им оставлены без ответа, что подтвердила в суде сторона истца.

В силу ст.11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

На основании ст.36 ч.4 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.38 ч.9 ФЗ РФ №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 07.11.2013г. видно, что принадлежащий на праве общей долевой собственности Маханьковой В.В. и Балычеву Ю.С. земельный участок, площадью 505 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, его внешние границы установлены.

Согласно межевому плану от 23.07.2014г., который изготовлен ООО «<данные изъяты>» в установленной форме и соответствует требованиям действующего законодательства, произведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, произведены кадастровые работы по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, установлены границы двух земельных участков, исходя из принадлежащих собственникам долей, площадь земельного участка Маханьковой В.В. (1/2 доля) составила 253 кв.м., площадь земельного участка Балычева Ю.С. (1/2 доля) составила 252 кв.м.

При этом, из показаний стороны истца в суде видно, что между Маханьковой В.В. и Балычевым Ю.С. отсутствует спор о границах земельного участка, так как более 40 лет между их земельными участками на местности существует забор, в том числе, и по капитальной стене, разделяющей домовладение, которое стоит на данном земельном участке, то есть между Маханьковой В.В. и Балычевым Ю.С. сложился определенный порядок пользования земельным участком.

Таким образом, учитывая, что внешние границы спорного земельного участка установлены, в настоящее время произведено его внутреннее межевание исходя из принадлежащих собственникам долей с определением границ двух земельных участков, которые существовали между собственниками длительный период времени, более пятнадцати лет, что свидетельствует о сложившемся порядке пользования земельным участком, спор о границах земельного участка между собственниками отсутствует, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является делимым, может быть разделен на две части с образованием самостоятельных земельных участков.

Кроме того, из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, от 23.05.2011г., видно, что жилой дом также фактически разделен между собственниками Маханьковой В.В. и Балычевым Ю.С. на два жилых помещения №1 и №2, часть жилого дома, которой пользуется Маханькова В.В., и часть жилого дома, которой пользуется Балычев Ю.С., имеют отдельные входы, независимы друг от друга, а из показаний стороны истца в суде усматривается, что между Маханьковой В.В. и Балычевым Ю.С. отсутствует спор о пользовании жилым домом и хозяйственными постройками, так как между ними сложился определенный порядок пользования домовладением, который существует длительный период времени и соответствует данным технического паспорта от 23.05.2011г.

При таких обстоятельствах, учитывая, что раздел земельного участка и жилого дома не ущемляет прав ответчика, соответствует долям собственников в праве общей долевой собственности, не нарушает фактически сложившийся между ними порядок пользования домом и землей, суд находит уточненные исковые требования Маханьковой В.В. о разделе жилого дома и земельного участка, а также выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, суд считает возможным осуществить раздел спорного земельного участка, с выделением в собственность Маханьковой В.В., земельного участка, обозначенного в межевом плане номером №, площадью 253 кв.м., в собственность Балычева Ю.С. земельного участка, обозначенного в межевом плане номером № площадью 252 кв.м., с установлением границ земельных участков согласно схеме геодезических построений, указанных в межевом плане, изготовленном ООО «<данные изъяты>» от 23.07.2014г., а раздел домовладения осуществить согласно данным технического паспорта от 23.05.2011г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Маханьковой В.В. удовлетворить.

Выделить в собственность Маханьковой В.В. земельный участок, обозначенный в межевом плане номером №, площадью 253 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ согласно схеме геодезических построений, указанных в межевом плане, подготовленном ООО «<данные изъяты>» от 23.07.2014г.

Выделить в собственность Балычева Ю.С. земельный участок, обозначенный в межевом плане номером № площадью 252 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ согласно схеме геодезических построений, указанных в межевом плане, подготовленном ООО «<данные изъяты> от 23.07.2014г.

Право общей долевой собственности Маханьковой В.В. и Балычева Ю.С. на земельный участок, площадью 505 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Выделить в собственность Маханьковой В.В., согласно техническому паспорту от 23.05.2011г., жилое помещение №1, общей площадью 81.4 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из комнат под номерами:

лит А:

подвал №1 – подсобное помещение, площадью 32.4 кв.м.;

№2 жилая – общая площадь 18.5 кв.м.;

№3 жилая – общая площадь 6.8 кв.м.;

№4 коридор – общая площадь 7.2 кв.м.;

лит а:

№7 коридор – общая площадь 4.9 кв.м.;

№8 подсобное – общая площадь 3.3 кв.м.;

лит а2:

№9 кухня – общая площадь 8.3 кв.м.;

Литер Г – сарай.

Выделить в собственность Балычева Ю.С., согласно техническому паспорту от 23.05.2011г., жилое помещение №2, общей площадью 44.0 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из комнат под номерами:

лит А:

№1 жилая – общая площадь 25.5 кв.м.;

№5 коридор – общая площадь 7.0 кв.м.;

лит а:

№6 коридор неотапл. – общая площадь 5.8 кв.м.;

лит а3:

№10 коридор неотапл. – общая площадь 5.7 кв.м.;

Литер Г2 – сарай.

Право общей долевой собственности Маханьковой В.В. и Балычева Ю.С. на жилой дом с хозяйственными строениями, общей площадью 119.7 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области и является основанием для прекращения ранее зарегистрированных долевых прав собственников в домовладении.

Мотивированное решение будет составлено 27.10.2014 года.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком Балычевым Ю.С. заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Ответчик Балычев Ю.С. вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья            Е.А. Бокадорова