Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1954/2014 ~ М-1760/2014 от 28.07.2014

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

с участием помощника Кинельского межрайонного прокурора Шаминой А.К.,

при секретаре Ионовой Е.Д..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Белолипцева В.А. к Егорову Е.Н., Егоровой Н.А., Егорову Е.Е. о выселении, снятии с регистрационного учета, признании прекращенными права пользования жилым помещением,

установил:

Белолипцев В.А. обратился в суд с иском к Егорову Е.Н., Егоровой Н.А. и Егорову Е.Е. о прекращении права пользования жилым помещением – <адрес>, о их выселении из указанного жилого помещения и о снятии с регистрационного учета Егорова Е.Н.

В судебном заседании истец Белолипцев В.А. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил суду, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Егоров Е.Н., он же прежний собственник спорного жилого помещения, зарегистрирован и проживает в спорном доме по вышеуказанному адресу. Также вместе с ним проживают члены его семьи: жена Егорова Н.А. и сын Егоров Е.Е.. На основании ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. На основании ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, в связи с переходом права собственности на вышеуказанное жилое помещение, право пользования данным жилым домом у ответчика прекратилось. Кроме того, на основании решения Кинельского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Егорову Е.Н. в удовлетворении исковых требований об истребовании у Белолипцева В.А. земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>, отказано. Также полагает, что следует учесть, что Егоров Е.Е. и Егорова Н.А. зарегистрированы по адресу <адрес>, где занимают квартиру площадью <данные изъяты>.м. На основании изложенного просит признать Егорова Е.Н., Егорову Н.А. и Егорова Е.Е. признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>. Выселить Егорова Е.Н., Егорова Е.Е. и Егорову Н.А. из указанного жилого помещения. Обязать Отделение УФМС России по <адрес> в <адрес> снять Егорова Е.Н. с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Ответчики Егоров Е.Н., Егорова Н.А. и Егоров Е.Е. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещены.

В судебном заседании представитель ответчика Егорова Е.Н. по доверенности ФИО9 заявленные исковые требования Белолипцева В.А. о прекращении права пользования жилым помещением – <адрес>, о выселении из указанного жилого помещения и о снятии с регистрационного учета, не признал, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Кинельским районным судом <адрес> по гражданскому делу № вынесено решение об отказе в удовлетворении иска Егорова Е.Н. к ФИО10 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу <адрес>, к Белолипцеву В.А. об истребовании земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>. Данное решение суда вступило в законную силу. В настоящее время Егоровым Е.Н. готовится кассационная жалоба на вышеуказанное решение Кинельского районного суда. Полагает, что договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по вышеуказанному адресу, заключенный между ФИО10 и Белолипцевым В.А. является недействительным, а право собственности Белолипцева В.А. возникло именно на основании данного договора купли-продажи.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора Шаминой А.К., которая полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает, что исковые требования Белолипцева В.А. подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что Белолипцев В.А. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, л.д. 7).

Из данного свидетельства следует, что истец Белолипцев В.А. стал собственником данного имущества на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Установлено также, что в спорном домовладении проживают ответчики: бывший собственник Егоров Е.Н., а также его жена Егорова Н.А. и сын Егоров Е.Е. Кроме того, в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик Егоров Е.Н.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При этом ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

У нового собственника жилого помещения обязательства по обеспечению ответчиков жилым помещением отсуствуют.

Таким образом, у ответчиков Егорова Е.Н., Егоровой Н.А. и Егорова Е.Е. прекратилось право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у Егорова Е.Н., Егоровой Н.А. и Егорова Е.Е. прекратилось в соответствии с нормами Гражданского законодательства, ими не выполнено требование собственника спорного жилого помещения Белолипцева В.А. об освобождении жилого помещения, поэтому в силу ст. 35 Жилищного Кодекса РФ, Егоров Е.Н., Егорова Н.А. и Егоров Е.Е. подлежит выселению из <адрес>. При этом ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что требования Белолипцева В.А. о прекращении права пользования ответчиками Егоровым Е.Н., Егоровой Н.А. и Егоровым Е.Е. спорным жилым помещением и их выселении, являются законными и обоснованными.

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кинельским районным судом <адрес> было вынесено решение об отказе Егорову Е.Н. в удовлетворении его иска к ФИО10 и Белолипцеву В.А. о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу <адрес>, недействительным.

Ссылка представителя ответчика Егорова Н.Е. – ФИО9 на то обстоятельство, что в настоящее время Егоровым Н.Е. готовится кассационная жалоба на вышеуказанное решение Кинельского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, не является препятствием при рассмотрении данного дела.

При таких обстоятельствах, учитывая, что к Белолипцеву В.А. на основании договора купли-продажи перешло право собственности на жилой <адрес>, поэтому право пользования данным жилым помещением ответчиками прекратилось, в связи с чем, исковые требования истца о прекращении права пользования ответчиками данным жилым домом подлежат удовлетворению.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики создают истцу препятствия в осуществлении им своих прав как собственника недвижимого имущества, истец фактически лишен возможности пользования спорным жилым домом в соответствии с его назначением.

В то же время требования о возложении обязанности на УФМС снять ответчика Егорова Е.Н. с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку нарушений закона при регистрации гражданина в жилом помещении органами УФМС не допущено. В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является решение суда о признании гражданина утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении. При таких обстоятельствах основанием для снятия ответчика Егорова Е.Н. с регистрационного учета будет является вступившее в законную силу решение суда о его выселении.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право пользования Егорова Е.Н., Егоровой Н.А., Егорова Е.Е. жилым помещением по адресу <адрес>, <адрес>.

Выселить Егорова Е.Н., Егорову Н.А., Егорова Е.Е. из жилого помещения по адресу <адрес>, отказав в остальной части требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ года.

судья – подпись Л.М. Трибунская

<данные изъяты>

<данные изъяты>