Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5096/2016 ~ М-3842/2016 от 04.07.2016

Дело № года

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2016 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Лебедевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арменча Т. И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ногинск - Интерстрой» о защите прав потребителя,

Установил:

Истец Арменча Т.И. обратилась в суд с иском к ООО «Ногинск - Интерстрой» о защите прав потребителя, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Арменча Т.И., именуемой «Участник», и Обществом с ограниченной ответственностью «Ногинск - Интерстрой», именуемым «Застройщик», был заключен Договор участия в долевом строительстве №. Согласно условиям заключенного Договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой <адрес> многоэтажном жилом квартале по адресу: <адрес> (далее - Жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, по акту приема - передачи передать истцу объект долевого строительства - Квартиру, а истец обязуется принять в собственность объект долевого строительства - Квартиру и уплатить цену Договора. Согласно Приложениям № и № Договора, Объектом долевого строительства является Квартира со следующими техническими характеристиками: квартира со строительным номером: №, на площадке: №, количество комнат - 1, проектная общая площадь - 34,60 кв.м., в <адрес>, секция №, на 3 этаже. В соответствии с пунктом 4.1 Договора цена договора рассчитана посредством умножения Проектной общей площади Квартиры на стоимость одного квадратного метра (<данные изъяты> и составляет <данные изъяты>. Истец исполняла свои обязательства по оплате цены договора согласно графику, установленному Приложением № к Договору, и осуществила платежи: ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма денежных средств, перечисленных истцом, составила 1626 <данные изъяты>. Согласно п. 1.4 Договора срок окончания строительства жилого дома и получения поэтапного разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома - IV квартал 2015 года. Срок передачи квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени многоквартирный дом не построен. К указанному сроку строительство жилого дома не было окончено. В связи с тем, что ответчик не выполнял график строительства объекта и условия договора, стало очевидным, что ответчик не сможет построить объект долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец подал Генеральному директору ООО «Ногинск - Интерстрой» А.А. Малечкину заявление о расторжении договора и требование о возврате денежных средств. Данное требование не было удовлетворено. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил заявление ответчику о расторжении договора и требование о возврате денежных средств. Данное требование также, не было удовлетворено. В настоящее время объект долевого строительства не построен, требование о расторжении договора и о возврате денежных средств не выполнено. Согласно п. 7.1 договора ответственность сторон по договору устанавливается действующим законодательством Российской Федерации. На ДД.ММ.ГГГГ общая сумма денежных средств, перечисленных истцом ответчику составила <данные изъяты>. Таким образом, формула расчета неустойки для физических лиц выглядит следующим образом: <данные изъяты> Количество дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 49 дней, ставка рефинансирования за этот период составляла 8,25 %. Количество дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 64 дня, ставка рефинансирования за этот период составляла 8,25 %. Сумма предоплаты по договору за этот период составила <данные изъяты>. Количество дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 29 дней, ставка рефинансирования за этот период составляла 8/25 %. Сумма предоплаты по договору за этот период составила 1 575001, 00 руб. <данные изъяты>. Количество дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 125 дней, ставка рефинансирования за этот период составляла 8,25 %. Сумма предоплаты по договору за этот период составила <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ стала применяться ключевая ставка. Количество дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 165 дней, ключевая ставка за этот период составляла 11 %. Сумма предоплаты по договору за этот период составила <данные изъяты>. Количество дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 20 дней, ключевая ставка за этот период составляла 10,50 %. Сумма предоплаты по договору за этот период составила <данные изъяты>. Соответственно сумма неустойки составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о выплате неустойки, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, в добровольном порядке.

Истец Арменча Т.И. просила суд: расторгнуть Договор участия в долевом строительстве № РА-9/13 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Арменча Т. И. и ООО «Ногинск - Интерстрой»; взыскать с ООО «Ногинск - Интерстрой» в пользу Арменча Т. И. предоплату по Договору участия в долевом строительстве № в размере <данные изъяты>.; проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.; проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.; штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу Арменча Т. И. за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец Арменча Т.И. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца Арменча Т.И. – Зайцев В.П., действующий по доверенности, исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ООО «Ногинск - Интерстрой» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом (л.д.68). Возражений относительно заявленных требований суду не представил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

При продаже товара по образцу и (или) описанию продавец обязан передать потребителю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В силу ст. 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Арменча Т.И., именуемой «Участник», и Обществом с ограниченной ответственностью «Ногинск - Интерстрой», именуемым «Застройщик», был заключен Договор участия в долевом строительстве № (л.д.9 – 18). Согласно условиям заключенного Договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой <адрес> многоэтажном жилом квартале по адресу: <адрес> (далее - Жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, по акту приема -передачи передать истцу объект долевого строительства - Квартиру, а истец обязуется принять в собственность объект долевого строительства - Квартиру и уплатить цену Договора. Согласно Приложениям № и № Договора, Объектом долевого строительства является Квартира со следующими техническими характеристиками: квартира со строительным номером: №, на площадке: №, количество комнат - 1, проектная общая площадь - 34,60 кв.м., в <адрес>, секция №, на 3 этаже. В соответствии с пунктом 4.1 Договора цена договора рассчитана посредством умножения Проектной общей площади Квартиры на стоимость одного квадратного метра (<данные изъяты>. Истец исполняла свои обязательства по оплате цены договора согласно графику, установленному Приложением № к Договору, и осуществила платежи: ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19); ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20); ДД.ММ.ГГГГ- 51 667 рублей 00 копеек, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21); ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). Общая сумма денежных средств, перечисленных истцом, составила <данные изъяты>. Согласно п. 1.4 Договора срок окончания строительства жилого дома и получения поэтапного разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома - IV квартал 2015 года. Срок передачи квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени многоквартирный дом не построен. К указанному сроку строительство жилого дома не было окончено. В связи с тем, что ответчик не выполнял график строительства объекта и условия договора, стало очевидным, что ответчик не сможет построить объект долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец подал Генеральному директору ООО «Ногинск - Интерстрой» А.А. Малечкину заявление о расторжении договора и требование о возврате денежных средств (л.д.27). Данное требование не было удовлетворено. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил заявление ответчику о расторжении договора и требование о возврате денежных средств (л.д.28). Данное требование также, не было удовлетворено. В настоящее время объект долевого строительства не построен, требование о расторжении договора и о возврате денежных средств не выполнено.

Таким образом, суд считает, что ответчик своими действиями нарушил условия договора долевого строительства и не передал в установленный срок квартиры истцу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст. 9 ФЗ № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № -У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С представленным расчетом неустойки, представленным истцом, суд соглашается и считает его исполненным юридически правильно.
Между тем, в силу ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить общий размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика до <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом), прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что, несомненно, по вине ответчика истцу были причинены нравственные и физические страдания, которые выразились в длительном волнении, невозможности переехать в новое жилье и других факторов. Учитывая степень вины ответчика, а также степень нравственных страданий истца, суд определил размер компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>, а требования о компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. суд считает завышенными.

Таким образом, с ответчика в пользу истца в связи с нарушением прав потребителя подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты>

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца), как следует из положений п.3 ст.13 и ст.15 данного Закона наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг.№ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая изложенное, суд также считает необходимым в силу п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> Между тем, суд полагает возможным к данным требованиям истца применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до <данные изъяты>.

Также в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Арменча Т. И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ногинск - Интерстрой» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор участия в долевом строительстве № РА-9/13 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Арменча Т. И. и Обществом с ограниченной ответственностью «Ногинск - Интерстрой».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ногинск - Интерстрой» в пользу Арменча Т. И. предоплату по Договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ногинск - Интерстрой» в пользу Арменча Т. И. проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда.

В удовлетворении иска Арменча Т. И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ногинск - Интерстрой» о защите прав потребителя, в части исковых требований о взыскании процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ногинск - Интерстрой» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)