Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10689/2015 ~ М-3720/2015 от 02.04.2015

№ 2-10689/2015

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

29 сентября 2015г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сигуля С.В. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Сигуля С.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что он своими силами выстроил гараж № по <адрес> строение № в <адрес>, на земельном участке, предоставленном гаражному потребительскому кооперативу «Северный-4». Гараж соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на спорный гараж.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала, не возражала против заочного производства. Представитель ответчика, представители третьих лиц ГПК «Северный-4», Управления архитектуры администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по КК в суд не явились, извещены должным образом (л.д. 48-53). Представитель третьего лица ГПК «Северный-4» заявлением просил иск рассмотреть в свое отсутствие, полагал требование подлежащим удовлетворению (л.д. 64). Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ (в редакции от 13.07.2015г., действующей с 01.09.2015г.), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено в судебном заседании, по данным ГПК «Северный-4» (л.д. 7), истец является членом данного кооператива, владеет гаражом бокс № по <адрес> строение № в <адрес>, паевый взнос выплачен в полном объеме.

На основании постановления № 1875 от 31.12.1997г. администрации г. Красноярска ПГК «Северный-4» предоставлен земельный участок в <адрес>, площадью 30163.53 кв.м., в том числе 12639.52 кв.м. – земли общего пользования, 17524.01 кв.м. – земли, занимаемые индивидуальными гаражами боксового типа согласно списку.

По данным Департамента градостроительства Администрации г. Красноярска (л.д. 54), разрешение на строительство спорного гаража и ввод его в эксплуатацию в департаменте отсутствуют.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 55), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на спорный гараж.

Согласно техническому плану сооружения от 04.04.2014г. гаражный бокс № по <адрес>», строение № в <адрес> имеет площадь 34.5 кв.м. (л.д. 8-20).

Согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 14.10.2014г. (л.д. 30), при обследовании строительных конструкций указанного гаража каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; гаражный бокс соответствует эксплуатационным характеристикам, является капитальным строением. Обследуемый гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровья граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Все работы по строительству выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию спорного гаража.

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 14.05.2015г. (л.д. 38-40), следует, что условия размещения спорного гаража соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. Планировочное устройство гаражного бокса обеспечивает безопасные условия для его пользователя.

21.11.2014г. ООО «СПАС-2007» выдано заключение, согласно которому, спорный гараж соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.

15.04.2015г. между собственниками индивидуальных гаражей боксового типа с правом последующего присоединения в договор и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации индивидуальных гаражей боксового типа в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (л.д. 65-73).

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что истцом заявлено требование о признании права собственности на гараж.

Материалами дела установлено, что спорный гараж является самовольным строением, поскольку выстроен в отсутствие разрешения на строительство, в эксплуатацию в установленном законом порядке не введен, права на гараж в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Вместе с тем, спорный гараж расположен на земельном участке, предоставленном ПГК «Северный-4» для эксплуатации гаражей, в отношении данного участка заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в целях эксплуатации индивидуальных гаражей боксового типа в соответствии с градостроительным регламентом зоны.

Кроме того, данный гараж соответствует строительным, противопожарным требованиям действующих норм и правил, требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, что подтверждается заключениями ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», ООО «СПАС-2007».

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска. Третье лицо ГПК «Северный-4» полагало иск подлежащим удовлетворению. Прав иных лиц в отношении спорного объекта материалами дела не установлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым иск удовлетворить, признав за истцом право собственности на спорный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд заочно

р е ш и л :

Иск Сигуля С.В. удовлетворить.

Признать за Сигуля С.В. право собственности на гаражный бокс № по <адрес>, общей площадью 34.5 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Бех О.В.