Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2143/2018 ~ М-1616/2018 от 22.06.2018

Дело № 2-2143/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону, в составе:

председательствующего судьи Завистяева И.В.

при секретаре судебного заседания Подгорной Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2143/2018 по иску ООО «Микрофинансовая компания «Надежный Инвестор» к ООО «ИМЭКСПО», Кочура ФИО7 Кочура ФИО8 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «Микрофинансовая компания «Надежный Инвестор» обратилось в суд с названным иском, указав в обоснование, что 27 октября 2017 года между ООО Микрофинансовая компания «НАДЕЖНЫЙ ИНВЕСТОР» и ООО «ИМЭКСПО» был заключен договор займа № 45-17-ИЗ. В соответствии с договором займа истец обязался предоставить заемщику денежные средства в качестве займа в сумме 5000000 рублей, а заемщик обязался возвратить сумму займа 04 мая 2018 года и уплатить проценты за пользование займом в размере 40,0 % годовых. В соответствии с условиями договора займа общество должно было уплачивать проценты ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца. Заем предоставлялся в соответствии с пп. 3 п.1 ст. 9 Федерального закона № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» (иной заем юридическому лицу по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой). Истец свои обязательства по договору займа выполнил, что подтверждается платежным поручением № от 27.10.2017г., в соответствии с которым Истец перечислил на расчетный счет Общества 5 000 000 рублей.

В качестве обеспечения выполнения Обществом обязательств по Договору займа были заключены: договор поручительства № 24-17-ИЗ (для физических лиц) от 27.10.2017 года, в соответствии с которым Кочура В.Н. обязался солидарно с обществом отвечать перед истцом в полном объеме за исполнение обществом всех обязательств по договору займа; договор поручительства № 25-17-ИЗ (для физических лиц) от 27.10.2017 года, в соответствии с которым Кочура Н.С. обязалась солидарно с обществом отвечать перед истцом в полном объеме за исполнение обществом всех обязательств по договору займа; договор об ипотеке № 29-17-ИЗ от 27.10.2017г. между истцом (залогодержатель) и Кочура Н.С. (залогодатель), согласно которому Кочура Н.С. в залог истцу было предоставлено недвижимое имущество, принадлежащее Кочура Н.С. на праве собственности, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, площадь: 8809 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №; здание (нежилое здание), этажность 1, площадь: 428,3 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №; здание (нежилое здание), этажность 2, площадь: 147,6 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №. Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 27.12.2017г. за№.

Ипотека по указанному договору является последующей. Недвижимое имущество - земельный участок является предметом залога по договору об ипотеке №-ИЗ от 16.01.2016г., заключенному между истцом и ответчиком Кочура Н.С, ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 24.01.2017г. за №.

Общество свои обязательства по Договору займа надлежащим образом не исполнило: не вернуло сумму займа и не полностью уплатило проценты. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору займа уплачены проценты за пользование займом за период с 27.10.2017г. по 31.03.2018г. и частично за апрель 2018г. в сумме 865 753 руб. 41 коп., в том числе: обществом в сумме 695 890 руб. 40 коп., что подтверждается копиями платежных поручений: № от 30.10.2017г., № от 07.12.2017г., № от 29.12.2017г. и № от 25.01.2018г. и № от 30.03.2018г., ответчиком Кочура В.Н. (в качестве поручителя) в сумме 169 863 руб. 01 коп., что подтверждается копией приходного кассового ордера № от 29.12.2017г.

По состоянию на «16» июня 2018 года общая сумма задолженности общества по Договору займа составляет: сумма основного долга 5 000 000 руб., сумма просроченных процентов по займу за период с 01.04.2018г. по 04.05.2018г. включительно в размере 169 863 руб. 02 коп., а всего 5 169 863 руб. 02 коп. Истец направил обществу и Кочура Н.С. и Кочура В.Н. письма (претензии) в которых указал сумму задолженности по договору займа, необходимость погашения долга в течение 30-ти дней с момента направления письма, порядок погашения долга, последствия неисполнения договора займа в виде уплаты пени, обращения взыскания на заложенное имущество. Однако ответчики задолженность по договору займа не погасили. В соответствии с п. 1.2. договора займа за пользование займом заемщик выплачивает заимодавцу проценты на сумму займа в размере, установленном п.п.1.2.2. договора займа - 40% годовых. В соответствии с п. 2.2. Договора займа проценты начисляются на сумму займа со дня, следующего за днем списания денежных средств с расчетного счета Заимодавца и по дату возврата займа 04.05.2018г. включительно. Проценты начисляются ежемесячно, исходя из фактического количества календарных дней пользования займом в каждом календарном месяце. В соответствии с п. 3.2. Договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных процентов на сумму займа Заемщик обязан уплатить Заимодавцу пеню в размере 0,5 % от суммы начисленных процентов за каждый день просрочки за соответствующий период просрочки исполнения обязательств, со дня, следующего за установленным днем погашения процентов, до дня поступления денежных средств в погашение задолженности по уплате процентов (включительно). В соответствии с п. 3.3. Договора займа в случае невозврата суммы займа в срок, установленный Договором или требованием о досрочном возврате займа, Заемщик обязан уплатить Заимодавцу пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, со дня, следующего за установленным днем полного погашения задолженности, до дня поступления денежных средств в погашение задолженности по возврату суммы займа (включительно). По состоянию на 16.06.2018г. года пеня составила 1 102 849 руб. 32 коп., в том числе по основному долгу - 1 050 000 руб. 00 коп., по процентам - 52 849 руб. 32 коп.

В соответствии с п.п. 1.3., 1.4. Договора поручительства 1 и Договора поручительства 2 Поручители отвечают перед Заимодавцем солидарно с Заемщиком «в том же объеме, что и Заемщик, включая уплату полной суммы займа (основного долга), уплату процентов, уплату пеней, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Заимодавца, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств, а так же уплату иных сумм, причитающихся Заимодавцу по Договору займа». Договором ипотеки (п.п. 1.3. и 3.3 Договора) Истец и Общество согласовали начальную продажную цену (стоимость) заложенного имущества при его реализации в размере 5 500 000,00 руб. (пять миллионов пятьсот тысяч рублей 00 коп.), в том числе земельный участок - 2 500 000,00 руб. (два миллиона пятьсот тысяч рублей 00 коп.), Здание (Нежилое здание) площадью 428,3 кв.м. -1 000 000,00 руб. (один миллион рублей 00 коп.) и Здание (Нежилое здание) площадью 147,6 кв.м. - 2 000 000,00 руб. (два миллиона рублей 00 коп.), в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены заложенного имущества.

Ипотека по Договору об ипотеке №-ИЗ от 27.10.2017г. является последующей, однако залогодержателем по предшествующей и последующей ипотекам является одно и то же лицо - Истец, срок исполнения по обязательству обеспеченному, предшествующей ипотекой не наступил (26.10.2018г.), срок исполнения по обязательству, обеспеченному последующей ипотекой наступил 04.05.2018г. В этом случае в соответствии с п.5 ст. 46 Закона об ипотеке требования обеспеченные каждой из ипотек удовлетворяются в порядке очередности соответствующей срокам исполнения соответствующих обязательств.

На основании изложенного, истец просит суд: взыскать солидарно с ООО «ИМЭКСПО», Кочура ФИО9 и Кочура ФИО10 в пользу ООО Микрофинансовая компания «НАДЕЖНЫЙ ИНВЕСТОР» по Договору займа №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ: сумму основного долга в размере 5000000 рублей, сумму просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно в размере - 169863 рубля 02 копейки, пеню, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере - 1 102 849 рублей 32 копейки, а всего взыскать 6272712 рублей 34 копейки. Взыскать солидарно с ООО «ИМЭКСПО», Кочура ФИО11 и Кочура ФИО12 в пользу ООО Микрофинансовая компания «НАДЕЖНЫЙ ИНВЕСТОР» расходы по уплате государственной пошлины в размере 45564 рубля.

Обратить взыскание на предмет ипотеки по Договору об ипотеке №-ИЗ от 27 октября 2017 года - недвижимое имущество, принадлежащее Кочура ФИО13:

- Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов. Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий. Площадь: 8809 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) №;

- Здание (Нежилое здание). Этажность 1. Площадь: 428,3 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) №;

- Здание (Нежилое здание). Этажность 2. Площадь: 147,6 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) №.

Взыскание обратить посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для ее реализации с публичных торгов в сумме 5 500 000 рублей, в том числе: земельный участок - 2 500 000 руб. 00 коп., здание (Нежилое здание) площадью 428,3 кв.м. - 1 000 000 руб.; здание (Нежилое здание) площадью 147,6 кв.м. - 2 000 000 рублей.

Вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства направить на погашение вышеуказанной задолженности по Договору займа №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ и расходов по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ООО «ИМЭКСПО», ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, с учетом правил ст. 165.1 ГК РФ, что подтверждается телеграммами в материалах дела, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщили, каких-либо мотивированных письменных возражений не представили, в связи с чем, дело в их отсутствие рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истица, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 27 октября 2017 года между ООО Микрофинансовая компания «Надежный Инвестор», как займодавцем, и ООО «ИМЭКСПО», как заемщиком, был заключен договор займа № 45-17-ИЗ, по условиям которого займодавец обязался предоставить заемщику денежные средства в качестве займа в сумме 5 000 000 рублей, а заемщик обязался возвратить сумму займа 04 мая 2018 года и уплатить проценты за пользование займом в размере 40,0 % годовых.

В соответствии с п. 2.2. договора займа проценты начисляются на сумму займа со дня, следующего за днем списания денежных средств с расчетного счета заимодавца и по дату возврата займа 04.05.2018 года, включительно. Проценты начисляются ежемесячно, исходя из фактического количества календарных дней пользования займом в каждом календарном месяце.

В соответствии с п. 3.2. договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных процентов на сумму займа заемщик обязан уплатить заимодавцу пеню в размере 0,5 % от суммы начисленных процентов за каждый день просрочки за соответствующий период просрочки исполнения обязательств, со дня, следующего за установленным днем погашения процентов, до дня поступления денежных средств в погашение задолженности по уплате процентов (включительно).

В соответствии с п. 3.3. договора займа в случае невозврата суммы займа в срок, установленный договором или требованием о досрочном возврате займа, заемщик обязан уплатить заимодавцу пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, со дня, следующего за установленным днем полного погашения задолженности, до дня поступления денежных средств в погашение задолженности по возврату суммы займа (включительно).

В качестве обеспечения выполнения обязательств ООО «ИМЭКСПО» по договору займа от 27.10.2017 года № 45-17-ИЗ ООО Микрофинансовая компания «Надежный Инвестор» были заключены:

- договор поручительства № 24-17-ИЗ (для физических лиц) от 27.10.2017 года с Кочура В.Н., в соответствии с которым, Кочура В.Н. обязался солидарно с ООО «ИМЭКСПО» отвечать перед займодавцем в полном объеме за исполнение обществом всех обязательств по договору займа;

- договор поручительства № 25-17-ИЗ (для физических лиц) от 27.10.2017 года с Кочура Н.С., в соответствии с которым, Кочура Н.С. обязалась солидарно с ООО «ИМЭКСПО» отвечать перед займодавцем в полном объеме за исполнение обществом всех обязательств по договору займа;

- договор об ипотеке № 29-17-ИЗ от 27.10.2017 года с Кочура Н.С. (залогодатель), согласно которому Кочура Н.С. предоставил в залог недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, площадь: 8809 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №; здание (нежилое здание), этажность 1, площадь: 428,3 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №; здание (нежилое здание), этажность 2, площадь: 147,6 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №. Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 27.12.2017г. за№.

Договором ипотеки установлена начальная продажная цена (стоимость) заложенного имущества при его реализации в размере 5 500 000 рублей, в том числе, в отношении земельного участка - 2500000 рублей, в отношении нежилого здания площадью 428,3 кв.м. - 1000000 рублей, нежилого здания площадью 147,6 кв.м. - 2000000 рублей.

ООО Микрофинансовая компания «Надежный Инвестор» исполнило свои обязательства по договору займа, что подтверждается платежным поручением № от 27.10.2017 года, в соответствии с которым займодавец перечислил на расчетный счет заемщика 5 000 000 рублей.

Между тем, в нарушение приведенных условий договора займа ООО «ИМЭКСПО» не исполняло надлежащим образом принятые на себя обязательства по погашению образовавшейся задолженности, а именно, не вернуло сумму займа и не полностью уплатило проценты.

Согласно представленным истцом и не опровергнутым ответчиками сведениям, по договору займа уплачены проценты за пользование займом за период с 27.10.2017 года по 31.03.2018 года и частично за апрель 2018г. в сумме 865 753 рубля 41 копейка.

Актуальная сумма долга по договору составляет всего 6 272 712 рублей 34 копейки, из которых сумма основного долга 5000000 рублей, сумма просроченных процентов за период с 01.04.2018 года по 04.05.2018 года, включительно - 169863 рубля 02 копейки, пеня по состоянию на 16.06.2018 года - 1102849 рублей 32 копейки.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по договору займа, займодавец просит взыскать с ответчиков образовавшуюся задолженность и обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При этом, за нарушение обязательств заемщика по уплате основного долга и процентов в установленные сроки, договором займа предусмотрена выплата неустойки, которая является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой при просрочке возврата суммы долга, и по своей природе носит компенсационный характер, поскольку направлена, в частности, на возмещение кредитору убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства, и на то, чтобы освободить его от необходимости доказывать наличие и размер таких убытков (п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 394 ГК РФ).

В данном случае договор займа от 27.10.2017 года между ООО Микрофинансовая компания «Надежный Инвестор», как займодавцем, и ООО «ИМЭКСПО», как заемщиком, был заключен в требуемой законом письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а, следовательно, ООО «ИМЭКСПО» было обязано исполнять условия договора.

Факт выдачи займа и нарушения ООО «ИМЭКСПО» своих обязательств перед ООО Микрофинансовая компания «Надежный Инвестор» подтверждается совокупностью письменных доказательств, содержащихся в материалах дела и непосредственно исследованных в судебном заседании, в связи с чем, ООО Микрофинансовая компания «Надежный Инвестор» вправе потребовать возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами и неустойками.

Однако, до настоящего времени длящиеся денежные обязательства по договору заемщиком исполнены не были. В связи с ненадлежащим исполнением ООО «ИМЭКСПО» своих обязательств по кредитному договору, образовалась составляет: 6 272 712 рублей 34 копейки, из которых сумма основного долга - 5000000 рублей, сумма просроченных процентов за период с 01.04.2018 года по ДД.ММ.ГГГГ, включительно - 169 863 рубля 02 копейки, пеня по состоянию на 16.06.2018 года - 1102849 рублей 32 копейки.

Размер вышеуказанной задолженности подтвержден материалами дела, расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным, ответчиком доказательства полной оплаты задолженности в материалы дела не представлено, а потому суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о принудительном взыскании указанной задолженности.

Судом также установлено, что исполнение обязательств ООО «ИМЭКСПО» по договору займа от 27.10.2017 года обеспечено поручительством Кочура Н.С. и Кочура В.Н.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Поскольку обязательства заемщика ООО «ИМЭКСПО» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ исполнены не были, то у Кочура Н.С. и Кочура В.Н. в силу заключенного договора поручительства, возникла обязанность отвечать перед займодавцем в том же объеме, что и заемщик.

На основании, изложенного с Кочура Н.С. и Кочура В.Н. в пользу истца также подлежит взысканию указанная выше задолженность в солидарном порядке с основным заемщиком.

Согласно статьям 329, 334 и 337 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В данном случае в качестве обеспечения выполнения обязательств ООО «ИМЭКСПО» по договору займа от 27.10.2017 года № 45-17-ИЗ ООО Микрофинансовая компания «Надежный Инвестор» заключен договор об ипотеке № 29-17-ИЗ от 27.10.2017 года с Кочура Н.С. (залогодатель), согласно которому Кочура Н.С. предоставил в залог недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, площадь: 8809 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №; здание (нежилое здание), этажность 1, площадь: 428,3 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №; здание (нежилое здание), этажность 2, площадь: 147,6 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 27.12.2017 года за № 61:45:0000000:2906-61/002/2017-2.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 года N 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку обязательство, принятое на себя ООО «ИМЭКСПО» по договору займа и поручителями общества надлежащим образом исполнены не были и в настоящее время образовалась задолженность в общей сумме 6 272712 рублей 34 копейки, требование займодавца (залогодержателя) об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащую на праве собственности Кочура Н.С., подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего Федерального закона.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Договором ипотеки установлена начальная продажная цена (стоимость) заложенного имущества при его реализации в размере 5500000 рублей, в том числе, в отношении земельного участок - 2500000 рублей, в отношении нежилого здания площадью 428,3 кв.м. - 1000000 рублей, нежилого здания площадью 147,6 кв.м. - 2000000 рублей.

Данные показатели ответчиками ни оспорены, ни опровергнуты не были.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на предметы залога, путем продажи с публичных торгов, установив, на основании начальную продажную цену имущества в размере 5500000 рублей, в том числе, в отношении земельного участок - 2500000 рублей, в отношении нежилого здания площадью 428,3 кв.м. - 1000000 рублей, нежилого здания площадью 147,6 кв.м. - 2000000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчиков в пользу банка подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины – в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать в солидарном порядке с ООО «ИМЭКСПО», Кочура ФИО14, Кочура ФИО15 в пользу ООО Микрофинансовая компания «НАДЕЖНЫЙ ИНВЕСТОР» задолженность по Договору займа №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ: сумму основного долга в размере 5000000 (пять миллионов) рублей, сумму просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно в размере - 169863 (сто шестьдесят девять тысяч восемьсот шестьдесят три) рубля 02 (две) копейки, пеню по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере - 1102849 (один миллион сто две тысячи восемьсот сорок девять) рублей 32 (тридцать две) копейки, а всего взыскать - 6272712 (шесть миллионов двести семьдесят две тысячи семьсот двенадцать) рублей 34 (тридцать четыре) копейки.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «ИМЭКСПО», Кочура ФИО16 и Кочура ФИО17 в пользу ООО Микрофинансовая компания «НАДЕЖНЫЙ ИНВЕСТОР» расходы по уплате государственной пошлины в размере 45564 (сорок пять тысяч пятьсот шестьдесят четыре) рубля.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов в счет погашения задолженности по договору займа №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащее Кочура ФИО18 недвижимое имущество, находящееся в залоге у ООО Микрофинансовая компания «НАДЕЖНЫЙ ИНВЕСТОР»:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, площадь: 8809 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив его начальную продажную цену в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей;

- здание (нежилое здание), этажность 1, площадь: 428,3 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив его начальную продажную цену в размере 1 000 000 (один миллион) рублей;

- здание (нежилое здание), этажность 2, площадь: 147,6 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив его начальную продажную цену в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -