Решение по делу № 2-995/2015 ~ м-423/2015 от 12.02.2015

Дело №2-995/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     ФИО13

с участием адвоката                ФИО14

при секретаре судебного заседания     ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» об уточнении границы и площади земельного участка, находящегося в собственности, по фактическому местоположению и землепользованию и внесении в Государственный кадастр недвижимости сведений об описании поворотных точек границ земельного участка и изменении его площадных характеристик,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в <адрес> городской суд <адрес> с иском к СНТ «<данные изъяты>» об определении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 85417 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, и внесении в ГКН сведений об учете изменений относительно указанного объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Постановления от <дата> № 28, выданного главой администрации <адрес>, является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок имеет смежную границу с земельными участками с кадастровыми номерами:

в точках 1-2 – с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО11;

в точках 3-н5 – с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве постоянного бессрочного пользования СНТ «<данные изъяты>»;

в точках н5-1 – с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО12.

В 2014 г. истец решил в установленном законом порядке провести кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, для чего обратился к кадастровому инженеру ООО «<данные изъяты>» ФИО4. Кадастровым инженером был произведен выезд на место, произведены замеры и выполнены кадастровые работы.

Согласно заключению кадастрового инженера границы указанного земельного участка ранее не уточнялись, также не уточнялась площадь земельного участка. Из Письма Министерства экономического развития РФ № 22781-ИМ/<адрес> от <дата> «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ» уточнение местоположения границ земельного участка допускается при отсутствии в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

ФИО2 обратился в ООО «<данные изъяты>» с целью уточнения местоположения границы и площади своего земельного участка. Вследствие чего был произведен выезд геодезистов на местность и произведен обмер земельного участка по установленным на местности границам.

При уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № с помощью комплекта спутниковой аппаратуры были определены координаты земельного участка. Границы земельного участка огорожены забором, координаты определены по углам забора. Границы земельного участка были определены по исторически сложившемуся пользованию.

В целях недопущения самовольного занятия земельного участка в рамках уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровый инженер руководствовался сведениями о фактическом местоположении границ земельного участка, содержащимися на картах и планах. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на Схеме расположения земельных участков, представленной в межевом плане, соответствует местоположению границ земельных участков на местности. Схема предназначена для отображения местоположения земельного участка относительно смежных земельных участков и земель общего пользования.

Собственник земельного участка пользуется данным земельным участком по фактическим границам с 1993 года, границы которого закреплены с использованием объектов искусственного происхождения более 15 лет и позволяющие определить местоположение земельного участка на местности. Участок обрабатывается и возделывается в данных границах.

Факт пользования землей по сложившимся на местности границам подтвержден Актом согласования границ земельного участка, в котором прописана площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и чертеж на обратной стороне. Споров по границам земельного участка нет. Для подтверждения фактического местоположения земельного участка была использована публичная кадастровая карта.

При выявлении геодезических работ было выявлено увеличение площади участка по отношению к сведениям ГКН, причиной расхождения является фактическое использование земельного участка, что обозначено забором. По свидетельству площадь земельного участка составляет 600 кв.м, по фактическому пользованию – 854 кв.м, разница составляет 254 кв.м, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Обратившись с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости и межевым планом в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, представив необходимые для учета изменений объекта недвижимости документы, истцу было отказано в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № по тем основаниям, что в представленном межевом плане в разделе Заключение кадастрового инженера отсутствует обоснование уточнения местоположения границ земельного участка. В результате ФИО2 вынужден обратиться в суд с настоящим иском, так как иным образом решить возникшую проблему не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, с учетом участия его представителей, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представители истца ФИО5, действующая на основании доверенности, и адвокат ФИО6, действующая на основании ордера, в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>» ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, признание иска занесено в протокол судебного заседания, подписан представителем ответчика. Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание иска ответчиком.

В судебном заседании представитель третьего лица МУ «Администрация <адрес> муниципального района <адрес>» ФИО8, действующая на основании доверенности, и представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ФИО9, действующая на основании доверенности, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО2.

Третьи лица ФИО11 и ФИО12, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, с учетом и заявлений дело рассмотрено в их отсутствие. В поданных заявлениях указали, что против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражали, поскольку споров по границам земельных участков не имеется.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, об отложении слушания дела не просил, причин неявки суду не сообщил, с учетом мнения сторон дело рассмотрено в отсутствие представителя ООО «<данные изъяты>».

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, учитывая признание иска представителем ответчика, суд находит заявленные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в силу следующего:

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 39 указанного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании Постановления от <дата> № 28, выданного главой администрации <адрес> (л.д. 20), является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-АДN 956447 от <дата> (л.д. 19).

Указанный земельный участок имеет смежную границу с земельными участками с кадастровыми номерами:

в точках 1-2 – с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО11;

в точках 3-н5 – с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве постоянного бессрочного пользования СНТ «<данные изъяты>»;

в точках н5-1 – с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО12

В 2014 г. истец решил в установленном законом порядке провести кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, для чего обратился к кадастровому инженеру ООО «<адрес>» ФИО4 Кадастровым инженером был произведен выезд на место, произведены замеры, выполнены кадастровые работы, составлен межевой план (л.д. 24-37).

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д. 27-29) границы указанного земельного участка ранее не уточнялись, также не уточнялась площадь земельного участка. Из Письма Министерства экономического развития РФ № 22781-ИМ/<адрес> от <дата> «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ» уточнение местоположения границ земельного участка допускается при отсутствии в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

ФИО2 обратился в ООО <данные изъяты>» с целью уточнения местоположения границы и площади своего земельного участка. Вследствие чего, был произведен выезд геодезистов на местность и произведен обмер земельного участка по установленным на местности границам.

При уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № с помощью комплекта спутниковой аппаратуры были определены координаты земельного участка. Границы земельного участка огорожены забором, координаты определены по углам забора. Границы земельного участка были определены по исторически сложившемуся пользованию.

В целях недопущения самовольного занятия земельного участка в рамках уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровый инженер руководствовался сведениями о фактическом местоположении границ земельного участка, содержащимися на картах и планах. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на Схеме расположения земельных участков, представленной в межевом плане, соответствует местоположению границ земельных участков на местности. Схема предназначена для отображения местоположения земельного участка относительно смежных земельных участков и земель общего пользования.

Собственник земельного участка пользуется данным земельным участком по фактическим границам с 1993 года, границы которого закреплены с использованием объектов искусственного происхождения более 15 лет и позволяющие определить местоположение земельного участка на местности. Участок обрабатывается и возделывается в данных границах.

Факт пользования землей по сложившимся на местности границам подтвержден Актом согласования границ земельного участка, в котором прописана площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и чертеж на обратной стороне. Споров по границам земельного участка нет. Для подтверждения фактического местоположения земельного участка была использована публичная кадастровая карта.

При выявлении геодезических работ было выявлено увеличение площади участка по отношению к сведениям ГКН, причиной расхождения является фактическое использование земельного участка, что обозначено забором. По свидетельству площадь земельного участка составляет 600 кв.м, по фактическому пользованию – 854 кв.м, разница составляет 254 кв.м, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Обратившись с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости и межевым планом в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, представив необходимые для учета изменений объекта недвижимости документы, истцу было отказано в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № по тем основаниям, что в представленном межевом плане в разделе Заключение кадастрового инженера отсутствует обоснование уточнения местоположения границ земельного участка. В представленном Межевом плане отсутствует информация о сведениях, исходя из которых определяется местоположение границ земельного участка при уточнении границ земельного участка. В представленных материалах отсутствует исчерпывающее обоснование увеличения площади земельного участка (копия решения № МО-14/РКФ-815279 от <дата> на л.д. 41).

Проанализировав представленные доказательства, с учетом признания иска ответчиками, а также тот факт, что третьи лица не возражали против удовлетворения заявленных требований, суд соглашается с необходимостью установления координат границ и площади земельного участка истца согласно представленному межевому плану.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» об уточнении границы и площади земельного участка, находящегося в собственности, по фактическому местоположению и землепользованию и внесении в Государственный Кадастр Недвижимости сведений об описании поворотных точек границ земельного участка и изменении его площадных характеристик - удовлетворить.

Определить границы и площадь объекта недвижимого имущества:

земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь после проведения кадастровых работ составила 854 17 кв.м, местоположение: <адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, по фактическому местоположению и землепользованию согласно границ, существующим на местности 15 и более лет, согласно представленным в Межевом плане, изготовленном геодезической организацией ООО «<данные изъяты>» <адрес> координатам, содержащим сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка, сведения о частях границ уточняемого земельного участка и общие сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером №

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

№ п/п	X, м	Y, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение части границы	Горизонтальное проложение (S), м
от точки	до точки
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Площадь земельного участка составила 854 17 кв.м, которые необходимы для внесения сведений об учете изменений относительно указанного объекта недвижимости в государственный кадастр недвижимости в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Обязать Филиал Федерального государственного бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата «Росреестра» по <адрес> <адрес> отдел внести сведения в государственный кадастр недвижимости изменения относительно указанного объекта недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 854 17 кв.м, местоположение: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

№ п/п	X, м	Y, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение части границы	Горизонтальное проложение (S), м
от точки	до точки
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

<адрес> земельного участка по результатам проведенных кадастровых работ составила 854 17 кв.м,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда через <адрес> городской суд в течение месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения.

Решение изготовлено <дата>.

Судья <данные изъяты>