Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4510/2021 ~ М-4667/2021 от 06.09.2021

                                                                                                            73RS0002-01-2021-011014-29                                           Дело №2-4510/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                                                                   02 ноября 2021 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи     Родионовой Т.А.,

при секретаре     Царевой Ю.Ю..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журавлевой Екатерины Валерьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Проект Инжиниринг Девелопмент» о защите прав потребителей,

УС Т А Н О В И Л :

Журавлева Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Проект Инжиниринг Девелопмент» о защите прав потребителей. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Проект Инжиниринг Девелопмент» договор долевого участия в строительстве №. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей проектной площадью 34,69 кв.м., с проектным номером 62, расположенная на 7-м этаже второго подъезда по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № В соответствии с п.2.1. договора ответчик выступая в качестве застройщика, обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой дом, расположенный но строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, указанный в п.2 настоящего договора (далее объект), а участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект на основании передаточного акта. Со своей стороны она все условия по настоящему договору исполнила полностью и надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 8 года и справкой о полной оплате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. В настоящее время многоквартирный дом полностью построен и введён в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес> Б. Спорной квартире присвоен №. Согласно пункта 2.9. Договора срок передачи Объекта Участнику не позднее 60 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Согласно части 3 Договора Застройщик обязуется обеспечить Участнику право на оформление права собственности на объект долевого участия и оказывать ему в этом всякое содействие, путем информирования Участника о дальнейших действиях, формирования и подписания необходимого для государственной регистрации комплекта документов, передачи их в Росреестр и т.п. Она не может самостоятельно оформить право собственности в Росреестре по Ульяновской области на квартиру, в связи с тем, что Ответчик уклоняется от подписания акта приёма-передачи квартиры, под надуманными предлогами затягивает этот процесс или устно предлагает подписать акт приёма-передачи на неприемлемых условиях для ней. Ответчик уклоняется от подписи акта приёма-передачи жилого помещения ответчик грубо нарушает её права оформить в собственность объект долевого строительства. Просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №№, расположенную на седьмом этаже второго подъезда левой секции, по адресу: <адрес> Б.

Истица Журавлева Е.В. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что в составленный ответчиком акт, ответчик внес условия, которые изменяют договор долевого участия в строительстве №, поэтому она их зачеркнула. Данный акт она сдавала на регистрацию в Росреестре по Ульяновской области, но из-за исправлений ей документы вернули. В связи с тем, что ответчик отказывается составить новый акт, она не может зарегистрировать свое право собственности на объект долевого участия – <адрес>. Поданные уточненные требования не поддержала.

Представитель истца Фролов Я.Ю., действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Доводы изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме. Поданные уточненные требования не поддержал.

    Представитель ответчика ООО «Проект Инжиниринг Девелопмент» - Ивахненко В.В. в судебное заседание не явился, будучи извещен о месте и времени судебного разбирательства. Ранее в предварительном судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, был составлен акт приема-передачи объекта, от подписи которого истица отказалась. Указанный акт был направлен почтой. Квартира <адрес> не является объектом долевого строительства, она была предложена Журавлевой Е.В. в качестве отступного. В настоящее время все документы ООО «Проект Инжиниринг Девелопмент» изъяты правоохранительными органами.

Представитель ответчика «ООО «Проект Инжиниринг Девелопмент» Трушин В.Б. в судебное заседание не явился, будучи извещен о месте и времени судебного разбирательства. Ранее в предварительном судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области в судебное заседание не явился будучи извещен о месте и времени судебного разбирательства.

    С учетом мнения представителей сторон, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует    отношения,    связанные    с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

В силу положений статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214- ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства ) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214- ФЗ, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214- ФЗ право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу п.9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214- ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    С учетом изложенного, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется также Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Судом установлено и из материалов дела следует, что 09.03.2018 между ООО «Проект Инжиниринг Девелопмент» и Журавлевой Е.В. (участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>

Объектом долевого строительства, в силу п.2.2. договора является однокомнатная квартира общей площадью 34,69 кв.м., проектный №, расположенная на 7-м этаже 2 подъезда левой секции указанного жилого дома.

Цена договора составила 1 344 831 руб. ( п.5.2. договора).

В соответствии с пунктом 2.8 договора долевого участия в строительстве срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 07.05.2018 года.

Срок передачи объекта участнику не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 2.9 договора).

Истец исполнила обязанность по оплате квартиры в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 8 года и справкой о полной оплате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира в установленный договором срок истцу передана не была.

Из предоставленного УАиГ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, усматривается, что объект долевого строительства введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение об изменении даты срока передачи объекта строительства между сторонами не заключалось.

Согласно копии акта № от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «Проект Инжиниринг Девелопмент» Объект долевого строительства во веденном в эксплуатацию многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (ранее по ДДУ №).

При этом Застройщик гарантирует, что объект на момент передачи свободен от прав требования третьих лиц.

Исходя из текста вышеназванного акта в настоящее время номер объекта долевого участия - квартира № ранее по ДДУ №), поэтому суд отклоняет доводы ответчика о том, что данная квартира является отступным.

Как установлено в судебном заседании, акт составленный ООО «Проект Инжиниринг Девелопмент» содержит новые условия по договору № о сроках передачи объекта недвижимости -ДД.ММ.ГГГГ; об отсутствие претензий по качеству объекта и отсутствие материальных претензий и т.д.

Вступившим в законную силу решением Засвижского районного суда г.Ульяновска от 23.08.2021 установлен факт нарушения ООО «Проект Инжиниринг Девелопмент» принятых на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве в части срока передачи объекта долевого участия. В связи с чем, в пользу Журавлевой Е.В. в ответчика была взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 200 000 рублей.

Согласно уведомления о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения № от 30.07.2021 Журавлевой Е.В. были поданы в Управление Росреества по Ульяновской области документы, которые возвращены в связи с наличием исправлений.

Согласно пояснений представителя ответчика, данных в предварительном судебном заседании в настоящее время составить акт приема – передачи объекта не представляется возможным, поскольку документы изъяты в рамках расследования уголовного дела.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права закреплено в статье 12 ГК в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права.

Исходя из содержания статьей 11, 12 ГК РФ, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу, обратившемуся в суд за такой защитой.

По смыслу норм от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 16).

Как следует из искового заявления, до настоящего времени ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, квартиру участнику долевого строительства Журавлевой Е.В. не передал, дом введен в эксплуатацию, объекту присвоен почтовый адрес. Данные обстоятельства представителем ответчика не оспорены.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу, что ответчик ООО «Проект Инжиниринг Девелопмент», являясь застройщиком на основании разрешений администрации города Ульяновска, заключив договор участия в долевом строительстве, не выполнил взятых на себя обязательств по передаче квартиры истцу, чем нарушил условия договора.

Таким образом, исковые требования Журавлевой Е.В. о признании за ней право собственности на однокомнатную квартиру № ( ранее по ДДУ №), расположенную на седьмом этаже второго подъезда левой секции, по адресу: <адрес> Б подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на однокомнатную квартиру № (ранее по ДДУ №), расположенную на седьмом этаже второго подъезда левой секции, по адресу: <адрес> Б за Журавлевой Екатериной Валерьевной.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Журавлевой Екатерины Валерьевны удовлетворить.

Признать за Журавлевой Екатериной Валерьевной право собственности на однокомнатную квартиру № (ранее по ДДУ №), расположенную на седьмом этаже второго подъезда левой секции, по адресу: <адрес> Б.

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на однокомнатную квартиру № (ранее по ДДУ №), расположенную на седьмом этаже второго подъезда левой секции, по адресу: <адрес> Б за Журавлевой Екатериной Валерьевной.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                              Т.А. Родионова