Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2022 (2-1810/2021;) ~ М-1232/2021 от 02.06.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2022 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего: судьи Дудусова Д.А.

при помощнике судьи Степановой С.Б.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Заблоцкого Владимира Михайловича к Администрации города Минусинска и Деминой Елене Геннадьевне о прекращении права собственности и о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Заблоцкий В.М. обратился в Минусинский городской суд с исковыми требованиями к Администрации города Минусинска о признании права собственности. С учетом заявления об уточнении исковых требований, истец просит прекратить право собственности Деминой Е.Г. на гараж № 45 общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на указанный гараж

Определением суда от 21 сентября 2021 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Демина Е.Г..

Истец в судебном заседании и в исковом заявлении свои требования мотивировал следующим. Примерно в начале 2000 года на основании договора купли- продажи он приобрел гараж <адрес> у Демина Г.Я.. В связи с тем, что прошел большой промежуток времени, договор купли- продажи им был утрачен. Он является членом гаражного кооператива «Восход» с 2005 года, с указанного времени он открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, вносит в установленные сроки членские взносы, оплачивает налоги. Притязания на гараж со стороны третьих лиц отсутствуют. О том, что гараж был включен в состав наследственного имущества Демина Г.Я. и, на него было выдано свидетельство о праве на наследство Деминой Е.Г. ему не было известно; Демина Е.Г. никогда по поводу гаража к нему не обращалась, фактически все это время гаражом владеет он. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, просит признать за ним право собственности на гараж № 45 общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кооператив «Восход».

Представитель ответчика Администрации города Минусинска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение в соответствии с требованиями закона.

Ответчик Демина Е.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, отзыва на иск и ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ГК «Восход» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и иследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что изложенные истцом обстоятельства не подтверждаются исследованными материалами гражданского дела.

Так, в ходе рассмотрения дела по существу судом было установлено следующее. На основании решения исполнительного комитета Минусинского городского Совета народных депутатов от 14.11.1985 года был создан кооператив по эксплуатации гаражей в районе ПМК-4 «Восход».

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> постановлением Администрации города Минусинска от 28.02.1995 № 95-П был предоставлен в аренду сроком на 49 лет Демину Г.Я. для строительства и эксплуатации капитального гаража. Согласно имеющимся сведениям Демин Г.Я. умер 21.11.1999. После смерти Демина Г.Я. права на земельный участок не переоформлялись, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Как следует из пояснений истца, на основании договора купли-продажи он приобрел у Демина Г.Я. гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кооператив «Восход». Также истец пояснил, что своевременно право собственности на гараж истец не оформил, договор купли-продажи утрачен. С указанного времени истец является фактическим владельцем спорного гаража, использует его по назначению, несет расходы на его содержание, исправно вносит членские взносы в гаражное общество. С момента приобретения спорного объекта недвижимости истец непрерывно пользуется и содержит указанное имущество. С 2005 года он является членом гаражного кооператива «Восход» (л.д. 20).

Вместе с тем, судом установлено и, следует из материалов наследственного дела, что Демин Г.Я. умер 21.11.99г.; 23.05.00г. Деминой Е.Г. было выдано свидетельство о праве на наследство на имущество Демина Г.Я., в том числе- на гараж <адрес>., расположенный по адресу: <адрес>, полезной площадью 22,3 кв.м..

Ответчик Демина Е.Г. приняла гараж в качестве наследственного имущества, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 23.05.00г.; в ЕГРН зарегистрировано ее право собственности на указанный гараж(л.д. 129- 130), правильный адрес гаража: <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> полезной площадью 22,3 кв.м..

Допрошенный в ходе предварительного судебного заседания свидетель ФИО8 дал показания о том, что Заблоцкий В.М. непрерывно владеет и пользуется гаражом <адрес>» с 2005 года.

Согласно справке ГК «Восход», истец Заблоцкий В.М. является членом ГК «Восход» с 2005 года, платит взносы, владеет и фактически пользуется гаражом № 45 в кооперативе.

Несмотря на факт использования истцом гаража с 2005 года, судом не установлено правовых оснований законности использования данного гаража истцом.

Так, в суд не представлено документов, свидетельствующих о заключении между Деминым Г.Я. и Заблоцким В.М. договора купли- продажи.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ: «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно статье 551 ГК РФ: «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.»; «В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.».

В силу пункта 61 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 62 того же постановления: «Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество».

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

Согласно статье 1111 ГК РФ: «Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.».

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ: « В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.».

В силу статьи 1152 ГК РФ: «Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.»; «Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.».

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

С учетом того, что собственником гаража является Демина Е.Г., в суд не представлено договора купли- продажи, у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных исковых требований на основании договора купли- продажи.

В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 этого же постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.».

Таким образом, для признания права собственности по данному основанию необходимо владение на протяжении 18 лет, доказательств чему в судебном заседании не представлено.

В силу вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на гараж не являются законными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Заблоцкого Владимира Михайловича к Администрации города Минусинска и Деминой Елене Геннадьевне о прекращении права собственности и признании права собственности на гараж № 45 общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, инвентарный номер №, площадью по наружному обмеру 24,5 кв.м. и полезной площадью 22,3 кв.м.- отказать.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: