Решение по делу № 2-1881/2014 от 22.08.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Каменский районный суд Ростовской области под председательством судьи Федонина А.А., при секретаре Мамбетовой Е.А., с участием представителя истца Кравцовой Е.И., представителя третьего лица адвоката Бороденко С.В., третьего лица Горбачук Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Каменска-Шахтинского к Зайцеву В.И. о прекращении права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г.Каменска-Шахтинского обратилась в суд с иском к Зайцеву В.И., указав в заявлении, что ответчик является собственником <данные изъяты> доли жилого <адрес> в <адрес>. Это жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии. Собственник указанной доли дома постоянно там не проживает, бесхозяйно обращается с ним, не проводит текущий и капитальный ремонт, допуская его разрушение. В этом помещении ДД.ММ.ГГГГ. произошёл пожар по вине ответчика из-за халатного отношения к эксплуатации жилья. Соседи жалуются на бесхозяйное отношение Зайцева В.И. к своей половине дома, что нарушает права и интересы собственников второй половины жилья. Ответчику Зайцеву В.И. ДД.ММ.ГГГГ. вручено досудебное уведомление с установлением трёхмесячного срока устранения нарушений в содержании его доли жилого дома, до истечении которого ответчик их не устранил. Администрация г.Каменска-Шахтинского, ссылаясь на положения ст.ст. 293, 267 ГК РФ, просит суд прекратить право собственности Зайцева В.И. на <данные изъяты> долю жилого <адрес> в <адрес>, принять решение о продаже его с публичных торгов.

Кравцова Е.И., представляющая истца по доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила установить начальную цену принадлежащей Зайцеву В.И. доли дома при её продаже на торгах в размере <данные изъяты> рублей, исходя из её действительной стоимости, указанной в техническом паспорте. Представитель истца дала пояснения по делу, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик Зайцев В.И. и третье лицо Зайцев А.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 54), в суд не прибыли, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили. Суд рассмотрел дело без участия названных лиц в судебном заседании по основаниям ст.167 ч.ч.3, 4 ГПК РФ.

Латарцева А.А., также третье лицо по делу, в судебное заседание не явилась, подала заявление, с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что поддерживает заявленные исковые требования. Суд рассмотрел дело без её участия в судебном заседании по основаниям ст.167 ч.3 ГПК РФ.

Адвокат Бороденко С.В., представляющая интересы этого третьего лица, согласилась с иском, полагая его законным и обоснованным, поскольку действительное неудовлетворительное техническое и санитарное состояние половины дома, принадлежащей Зайцеву В.И., подтверждено результатами неоднократно проводимых комиссионных обследований, показаниями свидетелей, иными представленными доказательствами. Она утверждает, что Зайцев В.И., допуская разрушение принадлежащей ему доли дома, нарушает права собственников второй половины строения.

Горбачук Т.В., третье лицо по делу, в судебном заседании согласилась с иском, пояснила, что её отец Зайцев В.И. около 2-х лет проживает с ней, её детьми и её братом в доме в х.<адрес>, который приобретён за средства материнского капитала, зарегистрирован на праве собственности за её детьми. Отец действительно в принадлежащей ему доле <адрес> постоянно не проживает. Действительно это жилое помещение требует ремонта, отец не занимается его содержанием, там, а также в строениях во дворе были пожары. Она неоднократно предлагала отцу продать эту половину дома, но тот ничего определённого не говорит.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Администрации г.Каменска-Шахтинского подлежит удовлетворению, ввиду следующего.

Согласно ст.293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Согласно информации БТИ и копии свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 6-7)Зайцев В.И. является собственником <данные изъяты> доли домовладения № по <адрес> в <адрес>. ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» приостановило поставку газа в это помещение с ДД.ММ.ГГГГ в связи с неоплатой потреблённого газа (л.д. 8). ОАО «Исток» также не производит начислений Зайцеву В.И. за водопотребление и водоотведение, в связи с его непроживанием в этом жилом помещении (л.д. 9). Согласно материалам госинспектора госпожнадзора МЧС РФ (л.д. 15-26), в части домовладения, принадлежащей Зайцеву В.И. ДД.ММ.ГГГГ. произошёл пожар, причиной чего явилось замыкание электропроводки, находящейся в неудовлетворительном состоянии. На л.д. 14 представлены фотографии части домовладения, принадлежащей Зайцеву В.И., на которых видно, что его территория является захламлённой, строения имеют следы пожара и разрушений.

Истцом представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. состояния технических конструкций части <адрес> в <адрес>, принадлежащей Зайцеву В.И., составленный ООО «Каменск-Шахтинская АПМ РОСТОБЛЖИЛПРОЕКТ», согласно которому на фундаменте Лит.А. имеются следы постоянного замачивания, мха, отслоение и отпадение штукатурки, глубокие трещины на всю высоту цокольной части. Конструкция деревянных стен поражена грибком, имеют продольные трещины, ослабление гвоздевых креплений облицовки, глубокие трещины в штукатурном слое на всю высоту помещений, имеют признаки воздействия открытого пламени и высоких температур в виде сажи и копоти, присутствуют признаки промерзания по причине отсутствия отопления в зимнее время. Перекрытия обуглены и закопчены от пламени. Несущие конструкции крыши поражены грибком, имеют следы замачивания. В части строения Лит.А1 на кирпичных стенах и перекрытиях имеются следы пламени и копоти, с отпадением штукатурного слоя. По результатам обследования сделан вывод о том, что существующие повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности конструкций, в связи с чем требуется их ремонт.

Аналогичны обстоятельства установлены актами от ДД.ММ.ГГГГг. обследования того же помещения специалистами КУИ, МКУ «ДМиЖКХ», ОЖКХ Администрации г.Каменска-Шахтинского.

Свидетель ФИО7, родители которой, Латарцевы, проживают во второй половине домовладения № по <адрес>, в судебном заседании подтвердила, что их сосед Зайцев В.И. в течение последних 5 лет не занимается содержанием своей половины домовладения. Произошло 4 пожара в части лома и строениях, принадлежащих ответчику. Земельный участок, находящийся в пользовании Зайцева В.И. зарос сорняком. Часть дома, принадлежащая Зайцеву В.И. приходит в негодность, там уже невозможно жить, помещения приведены в антисанитарное состояние. Состояние этой части строения влечёт разрушение второй части дома, принадлежащей Латарцевым.

Аналогичные показания в судебном заседании дали свидетели ФИО8 и ФИО9

Администрация г.Каменска-Шахтинского направила Зайцеву В.И. досудебное уведомление (л.д. 13), полученное им ДД.ММ.ГГГГ., в котором сообщила о жалобах соседей на бесхозяйное содержание его половины дома. Он предупреждён об обязанности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. устранить недостатки в содержании этого строения, а также о том, что в случае уклонения от приведения принадлежащей ему части дома в надлежащее состояние, в суд пбудет подан иск о продаже дома с торгов.

Доказательств того, что Зайцевым В.И. принадлежащая ему половина дома приведена в надлежащее для безопасной эксплуатации состояние – суду не представлено. Напротив, совокупность доказательств в достаточной степени подтвердила, что ответчик Зайцев В.И. не желает приводить принадлежащую ему <данные изъяты> долю домовладения № по <адрес> в состояние, соответствующее строительным и санитарным нормам, что влечёт разрушение не только его части жилого помещения, но и второй половины дома. Суд признаёт, что также отношение Зайцева В.И. к содержанию своего имущества существенным образом нарушает права окружающих, создаёт опасность для недвижимого имущества сособственников дома, угрожает их здоровью.

Зайцев В.И. никаких возражений против иска в суд не представил.

Таким образом, суд считает иск Администрации г.Каменска-Шахтинского законным и обоснованным, а потому – подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности Зайцева В.И. на <данные изъяты> долю жилого дома в <адрес>.

Продать <данные изъяты> долю жилого <адрес> с публичных торгов, с установлением её начальной цены в размере <данные изъяты> рублей, с выплатой Зайцеву В.И. вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.

СУДЬЯ__________________________

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ