Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1258/2021 ~ М-1271/2021 от 19.08.2021

УИД 58RS0028-01-2021-002449-83

Дело № 2-1258/2021г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза «26» октября 2021 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Аброськиной Л.В.,

при секретаре Синюковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязяпова Романа Михайловича к Тихонову Александру Сергеевичу, Рыбаковой Лидии Сергеевне, Чумаковой Надежде Сергеевне, Жуковой Елене Александровне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец Рязяпов Р.М. обратился в суд с вышеуказанным иском, из которого усматривается, что 12 октября 2006 г. между ним и Ф.И.О.1 был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>. (Дата) Ф.И.О.1 умерла. Ввиду юридической неграмотности он не знал о необходимости регистрации права собственности. В настоящее время, в связи со смертью продавца он не может поставить приобретенные объекты недвижимости на регистрационный учет. Наследники Ф.И.О.1 претензий к нему не имеют, обстоятельства приобретения им объектов недвижимости им известны, своих прав они не заявляют. Просил признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <...>.

Истец Рязяпов Р.М. и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

Ответчики Тихонов А.С., Рыбакова Л.С., Чумакова Н.С., Жукова Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по адресам, указанным в иске. В материалах дела имеется заявление от данных лиц, из которого следует, что с исковыми требованиями Рязяпова Р.М. они согласны, подтверждают, что в 2006 г. Рязяпов Р.М. действительно приобрел у Тихоновой Т.А. вышеуказанные объекты недвижимости по договору купли-продажи. Сделка проходила в присутствии Жуковой Л.С.

Представитель третьего лица - администрации Ермоловского сельсовета Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Своим письмом глава администрации Ермоловского сельсовета Можаева Л.Н. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, решение оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к нижеследующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Так, защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

    В материалах дела имеется договор купли-продажи от 12.10.2006 г., согласно которому Ф.И.О.1, (Дата) года рождения, (продавец) и Рязяпов Р.М., (Дата) года рождения, (покупатель) заключили договор, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора дом площадью 25,8 кв.м и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 2500 кв.м, расположенные по адресу: <...>. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании похозяйственной книги №, л/счет №, жилой дом принадлежит на праве собственности на основании похозяйственной книги №, л/счет №.

    В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.02.2015 г. Ф.И.О.1 на момент смерти принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: <...>. Категория земель – земли населенных пунктов. О чем в похозяйственной книге № л/счет № 1997-2001 г.г. администрацией Ермоловского сельсовета 01.01.1997 г. сделана запись.

    В материалах дела имеется технический паспорт на жилой <...>, инвентарный №, составленный Отделением по Пензенскому району Пензенского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», согласно которому год постройки указан 1954, общая площадь жилого дома 25,8 кв.м, жилая площадь – 16,4 кв.м. Правообладатель не указан.

    Согласно выписке из ЕГРН от 06.08.2021 г. № № на жилой дом, с кадастровым номером №, инвентарный №, условный №, расположенный по адресу: <...>, площадью 25,8 кв.м, год завершения строительства 1954, данный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно свидетельству о смерти 1-ИЗ № от (Дата) Ф.И.О.1, (Дата) года рождения, умерла (Дата), о чем администрацией Ермоловского сельсовета Пензенского района составлена запись акта о смерти № от (Дата)

    В материалах дела имеется копия наследственного дела № к имуществу умершей (Дата) Ф.И.О.1, согласно которому наследником является Жукова Л.С., в том числе ввиду отказа в ее пользу детей наследодателя Чумаковой Н.С., Тихонова А.С., Рыбаковой Л.С. Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: <...>.

В материалах дела имеется заявление от ответчиков Тихонова А.С., Рыбаковой Л.С., Чумаковой Н.С., Жуковой Е.А., из которого следует, что с исковыми требованиями Рязяпова Р.М. они согласны, подтверждают, что в 2006 г. Рязяпов Р.М. действительно приобрел у Ф.И.О.1 вышеуказанные объекты недвижимости по договору купли-продажи. Сделка проходила в присутствии Жуковой Л.С.

    Основываясь на установленных по делу данных, руководствуясь положениями статей 8, 160, 218, 432, 154, 425, 558, 551, 433 ГК РФ, нормами Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктом 11 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, разъяснениями, содержащимися в п. й Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», приняв во внимание, что договор купли-продажи жилого дома между продавцом Ф.И.О.1 и покупателем Рязяповым Р.М. исполнен, фактическая передача здания состоялась, расчет произведен в полном объеме, что подтверждается заявлением детей умершей Ф.И.О.1, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в данной части.

    При этом суд отмечает, что смерть продавца Ф.И.О.1 препятствует государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, однако не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку не имеется оснований сомневаться, что спорный дом действительно ранее принадлежал Ф.И.О.1, она пользовалась и распоряжалась им свободно до момента продажи Рязяпову Р.М.

    Вместе с тем, у суда не имеется оснований для признания исковых требований в части признания за Рязяповым Р.М. права собственности на земельный участок.

В силу пункта 5 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 сентября 2006 г.) граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, вправе приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Вместе с тем, судом установлено, что право собственности Ф.И.О.1 на спорный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано, документов об обращении ее в уполномоченные органы с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок на момент совершения сделки не представлено.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № от 05.11.2009 г. земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения ЛПХ, площадью 2500 кв.м, находится в государственной собственности, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Аналогичные сведения содержатся на вышеуказанный земельный участок в выписке из ЕГРН от 06.08.2021 г. № №, кадастровый номер указан №

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для признания за Рязяповым Р.М. права собственности на вышеуказанный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рязяпова Романа Михайловича к Тихонову Александру Сергеевичу, Рыбаковой Лидии Сергеевне, Чумаковой Надежде Сергеевне, Жуковой Елене Александровне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.

    Признать право собственности на жилой дом общей площадью здания 46,6 кв.м, общей площадью жилого помещения – 25,8 кв.м, в том числе жилой – 16,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, за Рязяповым Романом Михайловичем.

    В остальной части в удовлетворении исковых требований Рязяпову Р.М. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение 1 месяца с момента принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В. Аброськина

В окончательной форме решение принято 29 октября 2021 г.

Председательствующий: Л.В. Аброськина