Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2-125/2016 ~ М-2-107/2016 от 21.03.2016

Дело 2-125/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2016 года                                                                              с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.

с участием истца Зыряновой Т.М.,

при секретаре Язовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-125/2016 по иску Зыряновой Т.М. к администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Зырянова Т.М. обратилась в Байкаловский районный суд Свердловской области с иском к администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец Зырянова Т.М. исковые требования поддержала полностью, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи части жилого дома с колхозом «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО3 Согласно условий договора колхоз «<данные изъяты>» продал ей за <данные изъяты> рублей недвижимое имущество – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Оплата за часть жилого дома в размере <данные изъяты> рублей была произведена ею полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Другая часть жилого дома принадлежит соседям Кошелевым. Их часть жилого дома была передана от колхоза «<данные изъяты>» к ООО «<данные изъяты>», а впоследствии была передана в казну МО Баженовское сельское поселение, о чем имеется постановление главы Баженовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день Кошелевы оформили право собственности на свою часть жилого дома. В настоящее время колхоз «<данные изъяты>» прекратил свое существование ДД.ММ.ГГГГ. Первоначально право собственности колхоза на часть жилого дома зарегистрировано не было, что также препятствует реализации оформления ею права собственности на часть жилого дома. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРП на часть жилого дома отсутствуют. Часть жилого дома на балансе ООО «<данные изъяты>» не стоит, сведения о нахождении части жилого дома в реестре муниципальной собственности поселения также отсутствуют. Фактически в настоящее время в части жилого дома проживает ее (истца) сын Зырянов С.П. Площадь части жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район в судебное заседание не явился, в своем письменном ходатайстве выразил просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Зырянов С.П., участвовавший в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований Зыряновой Т.М., пояснил, что истец приходится ему матерью, в ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрела у колхоза «<данные изъяты>» часть жилого дома по <адрес> за <данные изъяты> рублей, денежные средства были внесены в кассу колхоза «<данные изъяты>». Он (Зырянов С.П.) с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в данной части жилого дома с семьей, обрабатывают земельный участок, садят овощи, делают ремонт. У их части жилого дома и у другой части жилого дома разные вход, выход, надворные постройки, земельные участки, то есть фактически это разные части одного жилого дома. Понимает, что в случае удовлетворения исковых требований истца он будет только зарегистрирован в жилом помещении, право собственности не приобретает. Не возражает, если право собственности на вышеуказанную часть жилого дома будет оформлено на Зырянову Т.М.

Третьи лица Кошелев И.А., Кошелева Н.В., участвовавшие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснили, что они проживают, зарегистрированы и являются собственниками другой части жилого дома под <адрес>. Право собственности на часть жилого дома оформлено на них и двух дочерей по 1/2 доле в праве собственности каждому. В другой части жилого дома проживает сын истца Зырянов С.П. Истец Зырянова Т.М. приобрела данную часть жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году у колхоза «<данные изъяты>». Фактически жилой дом по <адрес> действительно имеет две части, осуществляется раздельное пользование частями жилого дома, каждая часть жилого дома имеет отдельный вход и выход, свои хозяйственные постройки, ограду, земельный участок, ограждения, надворные постройки. Не возражают, если право собственности на вышеуказанную часть жилого дома будет оформлено на Зырянову Т.М.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении выразил просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении дела, суду не представили (л.д.73, 74).

Суд, с учетом мнения истца, третьих лиц считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.17 Закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на регистрацию предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на помещение, а именно акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, кадастровый паспорт.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом «<данные изъяты>» в лице ФИО3, действующего на основании Устава (Продавец), и Зыряновой Т.М. (Покупатель), следует, что продавец обязуется передать в собственность покупателя Зыряновой Т.М., а покупатель - принять и оплатить жилое недвижимое имущество: часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Цена части жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, цена договора уплачивается покупателем в момент подписания договора, оплата производится путем передачи покупателем наличных денежных средств продавцу (л.д.6).

Согласно квитанции колхоза «<данные изъяты>» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что от Зыряновой Т.М. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принято <данные изъяты> (л.д.5).

Как следует из сведений о юридическом лице по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «<данные изъяты>» Байкаловского района (ОГРН №) прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-38).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведений о правах на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, не зарегистрировано (л.д.41).

Согласно данных администрации МО Байкаловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о части жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район отсутствуют (л.д.25).

Из сведений администрации МО Баженовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что часть жилого дома справа, находящегося по адресу: <адрес>, не является объектом собственности муниципального образования Баженовское сельское поселение (л.д.26).

Согласно информации ООО «Агрофирма «Байкаловская» следует, что квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, на балансе предприятия не состоит (л.д.17),

Как следует из данных технического паспорта на домовладение (л.д.7-10, 90-93) и технического паспорта строения (л.д.11-16, 94-98), выданных ДД.ММ.ГГГГ СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области отдела «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» следует, что общая площадь жилого дома № по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ года                                   № следует, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.39, 89).

Из технического заключения ООО «Ирбит-сервис» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе натурального обследования домовладения по адресу: <адрес>, которое проводилось кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что Зырянова Т.М. владеет помещением в одноэтажном брусчатом жилом доме. Также в ходе обследования было выявлено, что данное помещение является полностью изолированным и обособленным от других помещений в данном жилом доме, имеет отдельный вход/выход на земли общего пользования. Данное помещение состоит из: двух жилых комнат под № №; кухни под №, прихожей под №; сан. узла под №; гардероба под №. Общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой <данные изъяты> кв.м. На основании вышеизложенного кадастровый инженер считает возможным признать объектом учета и права за гр.Зыряновой Т.М. часть жилого дома справа по адресу: <адрес>, состоящую из перечисленных выше объектов, которая рассматривается как одна сложная вещь (л.д.42-45, 99-102).

Как следует из информации филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №, в информационной базе данных СОГУП «Областной Центр недвижимости» отдела «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», сведений о собственнике объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.64).

Согласно сведений Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что информацией о лицах, являющихся налогоплательщиками объекта недвижимого имущества – части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инспекция не располагает, в виду отсутствия сведений о регистрации права от регистрирующих органов. В связи с чем, налог на имущество не исчислялся, и, следовательно, не уплачивался (л.д.61, 76).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.19).

Согласно данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.68).

Из данных выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, являются: Кошелев И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность: 1/4, номер и дата государственной регистрации права – № от ДД.ММ.ГГГГ; Кошелева Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность: 1/4, номер и дата государственной регистрации права – № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность: 1/4, номер и дата государственной регистрации права – № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность: 1/4, номер и дата государственной регистрации права – № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-67).

Из копии постановления главы муниципального образования Баженовское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ «О безвозмездной передаче объектов жилья от ООО «Агрофирма Байкаловская» в казну МО Баженовское сельское поселение» следует, что безвозмездно в казну муниципального образования Баженовское сельское поселение приняты объекты жилья, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.20). Факт передачи подтверждается актом приема-передачи объекта жилья в муниципальную казну и приложением к нему (л.д.21-24).

Согласно сведений администрации МО Баженовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в настоящее время Зырянов С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживает в части жилого дома справа, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Как следует из данных администрации МО Баженовское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован и не проживает на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108).

Из сведений администрации МО Баженовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Зырянова Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает и зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время по адресу: <адрес> в следующем составе семьи: муж – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, сын - Зырянов С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, сын - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Основание: <данные изъяты> (л.д.40).

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

С учетом изложенного суд считает, что истец Зырянова Т.М. является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ей с момента передачи этого имущества по договору купли – продажи (расписке) в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений представителя ответчика, третьих лиц, представителей третьих лиц относительно заявленных исковых требований, иск подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

    Исковые требования Зыряновой Т.М. - удовлетворить.

    Признать за Зыряновой Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на часть жилого дома под номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца через Байкаловский районный суд Свердловской области.

    Решение суда на 6 страницах изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Судья                                                          О.В.Лошкарева