Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2015 ~ М-220/2015 от 10.04.2015

Дело № 2- 258/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п.Новосергиевка 18 мая 2015 года

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Бредихиной И.В.

при секретаре Кривобоковой Е.Н.,

с участием истцов Тарабрина В.А., Тарабриной Т.В., третьего лица Конюхова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарабрина В.А., Тарабриной Т.В. к администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Тарабрин В.А., Тарабрина Т.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование своих требований указали, что являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, и квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В период с 2013 по 2014 год они без разрешения органов местного самоуправления, самостоятельно пристроили к кухне отапливаемую веранду. В результате общая площадь увеличилась и стала <данные изъяты> кв.м. Обратившись в администрацию Новосергиевского района о согласовании пристроя, они получили отказ в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно, без согласования с ними. Просят признать за каждым по 1/2 доли в праве на жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы Тарабрин В.А., Тарабрина Т.В. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик в лице администрации МО Новосергиевский район Оренбургской области, извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований при наличии на то оснований.

В письменном отзыве указал, что переоборудование жилых помещений допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. При этом решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки принимается органом местного самоуправления с выдачей соответствующего документа, форма и содержание которого устанавливается постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266. Для оформления перепланировки или переоборудования жилых помещений гражданам необходимо обратиться в администрацию района и представить соответствующие документы. Однако, истцы в установленном порядке этого не сделали. Доказательств, свидетельствующих о соответствии переоборудованного помещения противопожарным и техническим регламентам в материалах дела отсутствуют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Конюхов А.С. в судебном заседании не возражал против требований истцов. Пояснил,что является их соседом, проживает в квартире <адрес> Возведенная истцами веранда не затрагивает его прав и не нарушает интересов.

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцы Тарабрин В.А., Тарабрина Т.В. являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, и квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>,что подтверждается свидетельствами о регистрации права.

В период с 2013 по 2014 год они без разрешения органов местного самоуправления, самостоятельно пристроили к кухне отапливаемую веранду. В результате общая площадь увеличилась и стала <данные изъяты> кв.м. Обратившись в администрацию Новосергиевского района о согласовании пристроя, они получили отказ в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно, без согласования с ними.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, требование заявлено истцами в отношении жилого помещения.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «**» по результатам визуального обследования здания, расположенного по адресу: <адрес>, общее техническое состояние строительной конструкции оценивается как «исправное»,эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения главного Государственного инспектора Новосергиевского района по пожарному надзору строение (пристрой к дому) по адресу: <адрес>, возведено без нарушений норм и правил пожарной безопасности. Согласно требований ГОСТ 12.1.004-91 «Пожарная безопасность» объект соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ нарушений санитарно-эпидемиологических требований не установлено.

При таких обстоятельствах следует признать, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения жилищной инспекции само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку истцами представлены доказательства, свидетельствующие о возможности сохранения самовольно возведенного объекта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Тарабрина В.А., Тарабриной Т.В. к администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области о признании права собственности на самовольную постройку –удовлетворить.

Признать за Тарабриным В.А. право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в двухквартирном доме, общей площадью ** кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Тарабриной Т.В. право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в двухквартирном доме, общей площадью ** кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Оренбургский областной суд.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2015 года

Председательствующий