Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2015 (2-4125/2014;) ~ М-4206/2014 от 11.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

13 января 2015 года Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Брюхова В.И.,

при секретаре Донченко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Цыбань В.Д., Цыбань В.Н., Столяровой Т.В. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Соколовой Т.Б., Блинову В.В. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят признать право совместной собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 22 Партсъезда, <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ г., ссылаясь при этом на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Цыбань В.Н., Цыбань В.Д., Цыбань Т.В., И., ФИО4 и ФИО5 был заключен договор мены, в результате которого в совместную собственность ФИО2, ФИО1, ФИО8 перешла в собственность двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м.; в совместную собственность ФИО11 и ФИО10 перешла квартира по адресу: <адрес> в совместную собственность Соколовой Т.Б. и Блинова В.В. трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, 441 квартал, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор мены квартир был удостоверен нотариусом Туруновым А.А. в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор мены квартир был зарегистрирован в БТИ в реестровой книге № реестр 253.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в государственной регистрации прав по причине несоответствия общей площади, указанной нотариусом в договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ и техническим данным, согласно сведений БТИ. Общая площадь квартиры не менялась с 1978 г. по настоящее время, на кадастровый учет квартира была поставлена с общей площадью 43, 1 кв.м..

При составлении договора мены от ДД.ММ.ГГГГ была допущена техническая ошибка в указании общей площади квартиры: указана общая площадь 43,00 кв.м., место верной 43, 1 кв.м.

В связи с указанными обстоятельствами истцы не могут зарегистрировать право собственности через Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и получить соответствующее свидетельство о праве собственности на квартиру.

В судебном заседании истец Цыбань В.Д. заявленные требования поддержала в полном объеме и просила признать за ней, Цыбань В.Н., Столяровой Т.В. право совместной собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по договору мены квартир, удостоверенному нотариусом г. Самары Туруновым А.А. ДД.ММ.ГГГГ г. по реестру №

В судебное заседание истцы Цыбань В.Н., Столярова Т.В. не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, от них в суд поступили письменные ходатайства, согласно которым они просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержав при этом заявленные исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика Департамент управления имуществом г.о. Самара не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительности причин своей неявки суду не сообщил, в письменном отзыве, направленном в адрес суда, просил отказать в удовлетворении исковых требований к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, поскольку Департамент управления имуществом г.о. Самара является по делу ненадлежащим ответчиком, т.к. жилое помещение, расположенное по адресу:. <адрес> муниципальную собственность не передавалось, в реестре не учтено, в связи с чем Департамент не является собственником спорного жилого помещения и прав и законных интересов истцов не нарушал.

В судебное заседание ответчики Блинов В.В., Соколова Т.Е. не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительности причин своей неявки суду не сообщили, возражений на исковое заявление не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительности причин своей неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель третьего лица ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительности причин своей неявки суду не сообщил.

В судебное заседание третье лицо нотариус г. Самары Турунов А.А. не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительности причин своей неявки суду не сообщил.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Цыбань В.Н., Цыбань В.Д., Цыбань Т.В., И и ФИО4 и ФИО5 был заключен договор мены, в результате которого в совместную собственность ФИО2, ФИО1, ФИО8 перешла двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м.; в совместную собственность И и Ил перешла квартира по адресу: <адрес>, 657 квартал, <адрес>; в совместную собственность ФИО4 и ФИО5 трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор мены квартир был удостоверен нотариусом Туруновым А.А. в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор мены квартир был зарегистрирован в БТИ в реестровой книге №.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением № о государственной регистрации права общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно сообщения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, истцам было отказано в государственной регистрации прав по причине несоответствия общей площади, указанной нотариусом в договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ и техническим данным квартиры, согласно сведений БТИ. Общая площадь квартиры не менялась с 1978 г. по настоящее время, на кадастровый учет квартира была поставлена с общей площадью 43, 10 кв.м..

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 1978 г., жилая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 43,10 кв.м.

Таким образом, нотариусом Туруновым А.А. при составлении договора мены от ДД.ММ.ГГГГ была допущена техническая ошибка в указании общей площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: ошибочно указана общая площадь 43,00 кв.м., место верной 43, 10 кв.м.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, предусмотренных законом. Права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации, возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального законов сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании за истцами права совместной собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по договору мены квартир, удостоверенному нотариусом г. Самары Туруновым А.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право совместной собственности за Цыбань В.Д., Цыбань В.Н., Столяровой Т.В. на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по договору мены квартир, удостоверенному нотариусом г. Самары Туруновым А.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья