Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-644/2022 (2-7558/2021;) ~ М-7427/2021 от 25.11.2021

Копия

Дело №

УИД 63RS0№-62

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Смольяновой А. И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании приватизации состоявшейся, права собственности, включении доли в наследственную массу,

Установил:

Истцы ФИО1, ФИО4 обратились в суд к ответчику ФИО6 г.о. Самара с иском о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указали, что между ФИО1, ФИО4 и Департаментом управления имуществом г.о. Самара заключен договор передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору Департамент управления имуществом г.о. Самара обязался передать в собственность истцам квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ получили уведомление о приостановлении регистрации прав с указанием на необходимость зарегистрировать право собственности муниципального образования г.о. Самара на указанную квартиру, однако, данное действие истцы не могут совершить.

На основании изложенного, истцы ФИО1, ФИО4 просили суд признать за ними право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, в обоснование указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО3, ФИО1 и Департаментом управления имуществом г.о. Самара заключен договор передачи квартиры (кадастровый №) по адресу: <адрес>, в собственность граждан в порядке приватизации.

Согласно п. 1 договора приватизации Департамент управления имуществом г.о. Самара передает, а граждане принимают в собственность квартиру в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждому. Договор считается заключенным с момента подписания.

В п. 7 договора указано, что право собственности на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Управлении Росреестра по ФИО5 <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире на момент приватизации проживал ФИО2 – отец ФИО3 и супруг ФИО4 Истец ФИО1 является сыном ФИО3 и внуком ФИО4 На данный момент в квартире проживают и зарегистрированы ФИО4, ФИО1, которые несут расходы, связанные с содержанием квартиры.

Истцы указали, что после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ его мать и сын (истцы) фактически приняли наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру, поскольку проживают в ней и несут расходы, связанные с содержанием недвижимого имущества. Нотариусом ФИО11 открыто наследственное дело после смерти ФИО3, однако, получить свидетельства о праве на наследство на указанную долю в спорной квартире не представляется возможным, поскольку право собственности наследодателя не было зарегистрировано.

На основании изложенного, истцы ФИО1, ФИО4 просили суд признать договор передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, признать за ФИО4 и ФИО1 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым, на квартиру по адресу: <адрес>, включить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки не сообщили, от представителя истцов по доверенности ФИО8 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с указанием на поддержание уточненных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала в полном объеме, поскольку истцами нарушен порядок регистрации права собственности на спорную квартиру на основании договора приватизации, при этом требования о включении доли в состав наследственной массы, по мнению ответчика, также не подлежат удовлетворению, так как истцами не представлены доказательства фактического принятия наследства, открывшегося со смертью ФИО3

Третье лицо нотариус г.о. Самара ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ФИО5 <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст.40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии государства в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является матерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который в свою очередь является отцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (соистца).

Из материалов дела следует, что на основании лицевого счета (т.е. на условиях социального найма) ФИО4, ФИО3 и ФИО1 зарегистрированы и фактически проживали в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента управления имуществом г.о. Самара объект недвижимости - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включена в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером 000197-28 на основании Постановления ФИО5 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по заданию представителя Департамента управления имуществом г.о. Самара подготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, в соответствии с которым указанное жилое помещение имеет следующие технические характеристики: назначение – жилое, номер помещения – 28, общая площадь – 64,90 кв.м., жилая площадь – 45,60 кв.м. На основании указанного технического паспорта в ЕГРН Управлением Росреестра по ФИО5 <адрес> внесены технические данные об указанном объекте ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ФИО4, ФИО3, ФИО1 заключен договор № передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации), в соответствии с которым согласно закону РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», Департамент управления имуществом г.о. Самара передал, а граждане ФИО4, ФИО3, ФИО1 приняли в собственность занимаемую трехкомнатную <адрес>, которая на момент заключения договора является муниципальной (п.1,2 договора приватизации).

Согласно п. 3 договора квартира передана в общую долевую собственность ФИО4, ФИО3, ФИО1

В соответствии с п. 6 договора сторонами согласовано, что договор считается заключенным с момента подписания.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРН Управления Росреестра по ФИО5 <адрес> (п.7 договора приватизации).

Данный договор подписан сторонами, а также зарегистрирован в ФИО5 филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ №П реестр 249.

Вместе с тем установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС <адрес> г.о. Самара управления ЗАГС ФИО5 <адрес>.

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом г.о. Самара ФИО11 заведено наследственное дело, наследниками первой очереди по закону, обратившимися с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, являются мать ФИО4 и сын ФИО1

Однако, нотариус не имеет возможности выдать наследникам первой очереди свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, поскольку регистрация права на основании договора № передачи квартир в собственности граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН не производилась.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 10 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)" разъяснено, что включение жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность (до государственной регистрации права собственности).

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют.

Учитывая, что ФИО4, ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выразили свою волю на приватизацию квартиры по адресу: <адрес>, обратились в уполномоченный орган с заявлением, предоставили все необходимые документы, договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации подписан сторонами, исходя из содержания п. 6 сторонами согласовано, что договор приватизации является заключенным с момента его подписания, по мнению суда, спорный договор заключен в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что приватизацию спорной квартиры следует признать состоявшейся.

Тот факт, что до настоящего времени право общей долевой собственности на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано в Управление Росреестра ФИО5 <адрес> не является основанием для признания сделки по приватизации спорной квартиры не состоявшейся, поскольку договор приватизации заключен в надлежащей письменной форме, подписан сторонами и считается заключенным с момента его подписания, при этом ФИО4, ФИО1, также как ФИО3 до своей смерти, фактически проживали и проживают в спорной квартире и зарегистрированы в ней. С учетом изложенного доводы представителя ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара о невозможности признания договора приватизации заключенным, а приватизации спорной квартиры состоявшейся отклоняются судом ввиду несостоятельности.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истцов ФИО1, ФИО4 о признании договора передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, приватизации квартиры по адресу: ФИО5 <адрес>, состоявшейся, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению, следовательно, требования ФИО4 и ФИО1 о признании за ними права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру по адресу: <адрес> также подлежат удовлетворению.

Поскольку в ходе судебного разбирательства доводы истцов о том, что договор передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным, а приватизация спорной квартиры состоявшейся нашли свою обоснованность, при этом, участником приватизации на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ являлся умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, по мнению суда, в силу ст. 1112 ГК РФ, 1/3 доля в праве общей долевой собственности подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО3

Доводы представителя ответчика о невозможности включения спорной доли в праве общей долевой собственности на квартиру в состав наследственной массы ФИО3 по причине не предоставления истцами доказательств фактического принятия наследства ФИО3 отклоняются судом, поскольку в данном случае наследники первой очереди по закону мать ФИО4, сын ФИО1 юридически приняли наследство, открывшееся со смертью ФИО3, подав в установленный законом срок нотариусу заявления о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО4 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 удовлетворить.

Признать договор передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, приватизацию квартиры по адресу: ФИО5 <адрес>, состоявшейся.

Признать за ФИО4, ФИО1 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Включить 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в наследственную массу, открывшуюся после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.

Решение может быть обжаловано в ФИО5 областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суд.

    Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

Копия верна: Судья: Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах дела №

(УИД 63RS0№-62) Промышленного районного суда <адрес>