Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4354/2016 от 23.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2016 г. г. Самара

Железнодорожный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Соколове Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Китаева В.И. к ООО «АВЕСТИНА» в лице конкурсного управляющего Жуковского А.В., Чалояну А.О. и Чалояну Ш.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Китаев В.И. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «АВЕСТИНА» в лице конкурсного управляющего Жуковского А.В., Чалояну А.О. и Чалояну Ш.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения на том основании, что с ДД.ММ.ГГГГ истец являлся собственником объекта недвижимости: нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, № этаж: комнаты № расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер: № Данный объект недвижимости представляет собой помещение - Кафе.

Истец, будучи собственником объекта недвижимости, произведя капитальный ремонт, произвел за свой счет улучшения данного помещения, а также приобрел оборудование для работы Кафе - предмет спора.

Так за период до получения свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, истец приобрел:

1.    Кухонное оборудование и мебель для Кафе общей стоимостью 1 180 549 рублей 16 коп. - приобретено по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ г.;

2. Барную стойку и витрину заднего плана, стоимостью 65 803 рубля, по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ.;

3. Материалы по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ г. общей стоимостью 23 641,70 рублей.

Итого закуплено оборудования на общую сумму 1 274 012,86 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ г. помещение Кафе с оборудованием было предоставлено ООО «Авестина» во временное возмездное пользование.

В последующем, в ДД.ММ.ГГГГ состоялась продажа вышеуказанного помещения ответчикам: Чалоян А.О. и Чалоян Ш.А., причем помещение по условиям договора купли-продажи передавалось без оборудования.

Истец указывает, что в момент при оформлении купли-продажи помещения, продолжал действовать договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, при прекращении арендных отношений между Китаевым В.И. и ООО «Авестина» в силу того, что Китаев В.И. произвел отчуждение помещения в пользу ответчиков, оборудование, обществом, так и не было возвращено его законному владельцу – истцу в рамках договора аренды.

Договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № б/н продолжал свое действие в части аренды помещения Кафе с новым собственником помещения, а в части предоставления оборудования с первоначальным арендодателем - Китаевым В.И.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом была взыскана с ООО «Авестина» арендная плата согласно договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ

Юридический адрес ООО «Авестина» зарегистрирован по адресу вышеуказанного помещения: <адрес>. Так, при осуществлении принудительного исполнения судебного решения судебным приставом исполнителем Железнодорожного района был составлен акт ареста имущества ООО «Авестина», причем в акте отражено имущество - оборудование, предоставляемое ООО «Авестина» по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., ответственным за хранение имущества указан Чалоян А.О.

Истец указывает, что, таким образом, по настоящий день ответчик осуществляет эксплуатацию и использование оборудования, принадлежащего Китаеву В.И.

ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ООО «Авестина» было направлено уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. № в части аренды оборудования кафе с ДД.ММ.ГГГГ и с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ. возвратить оборудование. Однако, ответа от ООО «Авестина» не последовало, имущество в виде оборудования не было возвращено законному владельцу.

На основании вышеизложенного истец Китаев В.И. просил суд истребовать из незаконного владения ООО «Авестина» и находящееся в помещении по адресу: <адрес> № этаж, комнаты №, принадлежащее ему имущество:

1. Кухонное оборудование и мебель для Кафе, приобретенное по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2. <данные изъяты> приобретенные по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ г.;

Материалы по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ

- <данные изъяты>

Впоследствии истец Китаев В.И. уточнил заявленные исковые требования и просил истребовать из незаконного владения ООО «Авестина» и находящееся в помещении по адресу: <адрес>, комнаты №, принадлежащее ему имущество:

1. Кухонное оборудование и мебель для Кафе, приобретенное по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., Чепеленко Н.Г. уточнённые исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом и в уточнённом исковом заявлении, настаивала на удовлетворении уточнённых исковых требований в полном объёме.

Конкурсный управляющий ООО «АВЕСТИНА» Жуковский А.В. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковые требования Китаева В.И., согласно которым не возражал против их удовлетворения, не возражал против удовлетворения исковых требований Китаева В.И.

Ответчик Чалоян А.О. находится в местах лишения свободы.

Ответчик Чалоян Ш.А. уточнённые исковые требования Китаева В.И. не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковые требования, просил суд в иске Китаеву В.И. отказать.

Суд вправе в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения явившихся сторон, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд находит уточнённые исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании на основании представленных документов установлено, и не оспаривалось сторонами, что Китаеву В.И. на основании договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ г. № на праве собственности принадлежало нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> № этаж, ком№, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 20).

Согласно договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «Торговый дом дизайн» г. Самары (поставщиком) и Китаевым В.И. (покупателем) был заключен договор поставки продукции, указанной в приложении № к договору, а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «Сервистехпром» (поставщиком) и Китаевым В.И. (покупателем) был заключен договор поставки продукции, указанной в договоре, а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «Сервистехпром» (поставщиком) и Китаевым В.И. (покупателем) был заключен договор поставки продукции, указанной в договоре, а именно: барной стойки и витрины заднего плана. Общая сумма по настоящему договору составила 66 153 руб. 00 коп. (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ г. между Китаевым В.И. (арендодатель) и ООО «Авестина» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно условиям которого, арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> кафе, с оборудованием, принадлежащее арендатору на праве собственности (л.д. 17-19).

Договор аренды ступает в силу с момента подписания и заключен сроком на 11 месяцев (п. 2.1 Договора). В случае, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, то он считается продленным на тех же условиях (п. 2.4 Договора).

Арендатор производит оплату за аренду помещения ежемесячно в размере 562, 11 руб. за 1 кв.м. (без НДС) (п. 3.1 Договора).

В соответствии с условиями Договора Китаев В.И. ДД.ММ.ГГГГ. по актам приема-передачи передал ООО «Авестина» вышеуказанное нежилое помещение (л.д. 21), а также оборудование, находящееся в нем по списку (л.д. 22-26).

ДД.ММ.ГГГГ между Китаевым В.И. (продавцом) и Чалоян А.О (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, площадью <данные изъяты> на № этаже, комнаты №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер помещения: № (л.д. 27).

В соответствии с п. 3 Договора купли-продажи стоимость вышеуказанного жилого помещения составила 3 462 700 руб., которая была получена продавцом до подписания настоящего договора.

Истцом, в адрес ООО «Авестина» были направлены два уведомления о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в части предоставления ООО «Авестина» оборудования, которое прекращает свое действие с ДД.ММ.ГГГГ. и просьбой вернуть данное оборудование в срок до 30.06.2014г. (л.д. 33-34).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. № нежилое помещение площадью <данные изъяты> на № этаже, комнаты № расположенное по адресу: <адрес> принадлежит Чалояну А.О. и Чалояну Ш.А. на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) (л.д. 80).

В связи с переходом права собственности на спорное нежилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Авестина» и Чалоян А.И., Чалоян Ш.И. был заключен новый договор аренды недвижимого имущества – кафе, с оборудованием, на тех же условиях, что и первоначальный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 85).

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Китаева В.А., общество с ограниченной ответственностью «Авестина» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре отсутствующего должника, в отношении общества открыто конкурсное производство сроком на три месяца, конкурсным управляющим утвержден Жуковский А.В., требование Китаева В.И. в сумме 1 196 052 рубля включено в состав требований кредиторов третьей очереди (л.д. 45-46).

В соответствии с п. 3,4 ст. 129 «Закона о банкротстве» конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены законом; принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц. В силу п. 4 ст. 20.3 того же Закона при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Исходя из ст. 454 ГК РФ договор купли-продажи влечет переход права собственности на предмет договора от продавца к покупателю, т.е. для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора купли-продажи.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно положениям пунктов 34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам ст. ст. 301, 302 ГК РФ, при этом лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В силу требований ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ «Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права».

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ «Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах».

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. решением Железнодорожного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования Китаева В.И. к Чалояну А.О. и Чалояну Ш.А., третьему лицу: УФСГРКК по Самарской области о расторжении договора купли-продажи от №. были оставлены без удовлетворения (л.д. 52-53).

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Самарской областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение Железнодорожного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. было оставлено без изменения (л.д. 54-55).

В судебном заседании установлено, что в настоящее время имущество приобретенное Китаевым В.И. по договорам поставки № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ., находится у ООО «Авестина» в незаконном владении, что нарушает права истца как собственника данного имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Китаева В.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-197, 320 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Истребовать из незаконного владения ООО «Авестина» и находящееся в помещении по адресу: <адрес>. № этаж, комнаты №, принадлежащее Китаеву В.И. следующее имущество:

1. Кухонное оборудование и мебель для Кафе, приобретенное по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2. <данные изъяты> приобретенные по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ

Материалы по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ.:

- <данные изъяты>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.о. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова