Решение по делу № 2-3440/2019 ~ М-3090/2019 от 26.09.2019

Дело № 2-3440/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2019 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего                         Беляевой Т.А.,

при секретаре                 Гуриной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева В.М. к Администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Зайцев В.М. обратился в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры <адрес> общей площадью 63,4 кв.м. в перепланированном, переустроенном виде. В обоснование своих исковых требований указал, что он и Зайцева Р.С. являются собственниками указанной квартиры. С целью благоустройства квартиры без согласования и разрешения было произведено переустройство жилого помещения, а именно: снос перегородок между вспомогательными помещениями и монтаж новой перегородки. Истец обратился в Администрацию г. Челябинска с заявлением о согласовании перепланировки указанной квартиры, но письмом от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ему было отказано. Произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истец Зайцев В.М. в судебном заседании поддержал исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении.

Ответчик - Администрация г. Челябинска, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Зайцева Р.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Зайцева В.М. подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Зайцев В.М., Зайцева Р.С. являются собственниками квартиры <адрес> по 1/2 доле каждый на основании договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из плана ОГУП «Обл. ЦТИ», на момент рассмотрения дела в суде, в квартире <адрес> произведена перепланировка в виде:

- демонтаж перегородки между помещениями вспомогательного назначения № (кухней) и № (коридором);

- демонтаж кирпичной перегородки между помещениями вспомогательного назначения № (туалет) и № (ванная);

- заложение проема в кирпичной перегородке между помещениями вспомогательного назначения № (коридор) и № (ванная).

В результате перепланировки изменились площади и конфигурация помещений.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.5,6), техническим паспортом на жилое помещение (л.д. 13-18).

Истцы обращались в Администрацию Ленинского района г. Челябинска с заявлением о возможности сохранения квартиры в перепланированном виде.

Решением администрации города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в согласовании перепланировки жилого помещения (л.д.37).

В соответствие с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из искового заявления следует, что указанная перепланировка и переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан и соответствует требованиям действующего законодательства. Не доверять указанным пояснениям у суда не имеется оснований, поскольку они не противоречивы и подтверждаются письменными доказательствами.

Согласно экспертному заключению ООО «НИИСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ категория технического состояния конструкций квартиры <адрес> характеризуется как работоспособное. В ходе визуального обследования не обнаружено дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность строительных конструкций. Выполненные работы по перепланировке жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики безопасности объекта капитального строительства (л.д. 19-35).

Истцом представлены согласования на перепланировку квартиры <адрес> с собственниками смежных жилых помещений.

Поскольку перепланировка квартиры <адрес>, в перепланированном, переустроенном виде, соответствует строительным нормам и правилам, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, то на основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ, может быть сохранена.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Зайцева В.М. о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м, кадастровый №, в перепланированном, переустроенном виде, согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зайцева В.М. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 63,4 кв.м. в перепланированном виде, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2019 года.

Председательствующий Т.А. Беляева