Решение по делу № 2-3852/2021 ~ М-2752/2021 от 07.09.2021

Гражданское дело № 2-3852/2021

УИД 09RS0001-01-2021-006362-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2021 года              г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской республики в составе: председательствующего судьи Яичниковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Магияевой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Зориной Анны Петровны к Князевой Ирине Владимировне, Хатуевой Замире Аслановне, Камовой Аксане Ивановне, Абдоковой Азе Мухамедовне, Плюсниной Полине Николаевне, Кудриной Татьяне Николаевне, Салащенко Василию Ивановичу, Чимовой Фатимат Аюбовне, Коноваловой Марине Андреевне, Мазаеву Евгению Николаевичу, Мхитарян Людмиле Александровне, Иванютиной Ольге Ивановне, Ионовой Фатиме Азалиевне, Обеленцеву Алексею Викторовичу, Масютиной Любови Ивановне, Лефтеровой Юлии Константиновне, Тимковой Марине Анатольевне, Ураскулову Альберту Хусеевичу, Грицик Раисе Петровне, Мамбетову Аслану Джумалевичу, Халкечеву Шамилю Исрафиловичу о выделе в натуре доли из общей долевой собственности, признании права и прекращении права общей долевой собственности

установил:

Зорина А.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском. Свое обращение мотивировала тем, что между членом кооператива Зориной А.П. и Жилищно-строительным кооперативом «Витязь» был заключён договор № от 15.03.2012 г., предметом которого являлась деятельность сторон по организации и финансированию строительства 25-ти квартирного пятиэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. После окончанию строительства истцу должна была быть передана для оформления права собственности двухкомнатная <адрес> проектной площадью 73,3 кв.м. Согласно пункта 2,2 договора стоимость строительства квартиры составляет 1 466 000 рублей. Решением Черкесского городского суда от 27.08.2015 года за Зориной А.П. признано право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - недостроенный многоквартирный дом площадью застройки 2129.2 кв.м. с процентом готовности 87 %, расположенный по адресу: <адрес>, выраженных в недостроенном жилом помещении - 2-х комнатной <адрес> общей площадью 69.1 кв. м, расположенном на третьем этаже пятиэтажного жилого дома. 24.11.2015 года зарегистрировано право долевой собственности в размере 7260/212920 на вышеуказанный объект незавершенного строительства. Разрешением на ввод в эксплуатацию от 12.09.2017 г. многоквартирный дом введен в эксплуатацию и на кадастровый учет поставлены жилые помещения - квартиры в многоквартирном доме. Квартиры в многоквартирном доме являются конечной реализацией цели заключения договора по организации и финансированию строительства 25-квартирногот пятиэтажного жилого дома со встроенными помещениями но адресу: <адрес>. Однако, внесудебный порядок оформления права собственности па квартиру, принадлежащую ФИО20 невозможен. В соответствии с разъяснениями Росреестра (Письмо oт 27 сентября 2013 года № 08-1221-НС), право собственности члена кооператива, являющегося накопительным, на объект недвижимости, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме можем быть подтвержден справкой, выдаиваемой органом управления такого кооператива. Решением Черкесского юродского суда от 27.08.2015 года но установлен факт выплаты Зориной А.П. паевого взноса в полном объеме. Следовательно, в силу п.4 ст. 218 ГК РФ, после ввода 25- квартирного дома в эксплуатацию разрешением на ввод от 12.09.2017 г. у нее возникло право собственности на завершенный строительством объект - <адрес>, площадью 69,1 кв. м, кадастровый №. С момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, истец владеет и пользуется квартирой в соответствии с ее целевым назначением в целях проживания, произвела работы по косметическому ремонту квартиры, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями. Вместе с тем, у истца отсутствуют правоустанавливающие документы па квартиру, что препятствует ей осуществлять в полном объеме права собственника, предусмотренные ст.209 ГК РФ. Просит суд: выделить в натуре из общей долевой собственности долю в размере № Зориной Анне Петровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> и признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную на 3 этаже, кадастровый №, общей площадью 69,1 кв. м в 25-ти квартирном пятиэтажном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: Карачаево-Черкесская Республика <адрес>; прекратить за Зориной Анной Петровной право общей долевой собственности в размере доли 7260/212920 на незавершенный объект строительства - недостроенный 25-ти квартирный жилой дом по <адрес>, обшей площадью 2129.20 кв.м. с процентом готовности 80 % с кадастровым номером №.

В судебное заседание стороны, уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, о причинах неявки суд не уведомили, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчики также указали о признании ими исковых требований Зориной А.П.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми Федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что между, истцом и Жилищно­-строительным кооперативом «Витязь» был заключен договор предметом которого являлась деятельность сторон по организации и финансированию строительства 25-ти квартирного пятиэтажного жилого дома по строительному адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>. После окончания строительства истцу должна была быть передана для оформления права собственности квартира с определёнными техническими характеристиками. Однако в предусмотренные сроки кооператив договорные обязательства не исполнил, строительство дома не завершил, в эксплуатацию объект капитального строительства не ввёл, квартиры членам кооператива не передал.

Решениями Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики, вступившими в законную силу, за ответчиками было признано право собственности.

Определением от 09.09.2015 г. Черкесский городской суд КЧР разъяснил, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на незавершённый объект строительства – недостроенный 25-ти квартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 2129,20 кв.м., с процентом готовности 80%, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

На основании решений и разъяснений Черкесского городского суда КЧР в ЕГРН зарегистрировано право долевой собственности истца и ответчиков на объект незавершённого строительства с кадастровым номером № с назначением «нежилое», с процентом готовности 80%, по адресу: <адрес> <адрес>.

Выпиской из ЕГРН о технических характеристиках и зарегистрированных правах на объект незавершённого строительства с кадастровым номером №, с процентом готовности 80%, с проектируемым назначением «жилое, многоквартирный дом» подтверждается, что его правообладателями на основании судебных решений являются физические лица (члены кооператива), вид права – общая долевая собственность. В дальнейшем строительство 25-ти квартирного жилого дома было завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным 12.09.2017 г. уполномоченным органом. Согласно Акта итоговой проверки при строительстве объекта капитального строительства инспекции государственного строительного надзора Министерства строительства и ЖКХ КЧР №Ж от 08.08.2017 г. установлено, что объект соответствует требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, проектной документации.

В 2020 году многоквартирный жилой дом, образованный из объекта незавершённого строительства с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учёт и ему был присвоен кадастровый №. Квартира истца так же учтена и ей присвоен кадастровый номер.

Право ЖСК «Витязь» на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположены объект незавершённого строительства № и 25-ти квартирный жилой дом № - прекращено.

Квартира № инвентаризирована, что подтверждается техническим паспортом КЧ РГУП «Техническая инвентаризация».

Согласно техническому паспорту КЧ РГУП «Техинвентаризация» <адрес>, принадлежащей Зориной А.П., присвоен инвентарный №. Из поэтажного плана видно, что квартира является обособленной от иных помещений многоквартирного дома, имеет индивидуальный вход и может эксплуатироваться отдельно от прочих квартир.

С момента ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома жильцы владеют и пользуются предоставленными квартирами, в том числе произвели отделочные работы и косметический ремонт, проживают в своих квартирах, а так же несут бремя содержания общего имущества собственников, что подтверждается платёжными документами. Многоквартирный жилой дом обслуживается управляющей компанией ООО УК «Лидер». Однако отсутствие государственной регистрации права собственности на жилые помещения (квартиры) препятствует собственникам в полной мере осуществить права, предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса РФ.

В 2021г. член кооператива в целях оформления права собственности обратился в территориальное Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права на принадлежащую ему в многоквартирном жилом доме <адрес> кадастровым номером №. В ходе правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав на предмет наличия или отсутствия установленных Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ оснований регистратором установлено, что представленные документы устанавливают право общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, которое зарегистрировано на основании решения Черкесского городского суда КЧР. Справка конкурсного управляющего ЖСК «Витязь» о выплате паевого взноса не является правоустанавливающим документом на квартиру, так как на момент введения процедуры конкурсного производства объект уже был в частной собственности, в конкурсную массу не вошёл и конкурсный управляющий был не вправе выдавать документы, устанавливающие наличие или возникновение права собственности. Между тем, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая изложенное, в соответствии с разъяснениями Росреестра (Письмо от 27 сентября 2013 г. N 08-1221-НС), право собственности члена кооператива, являющегося паенакопительным, на объект недвижимости, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления такого кооператива. Решениями Черкесского городского суда КЧР, справками подтверждается факт выплаты соистцами паевого взноса в полном объеме.

Следовательно, в силу п.4 ст.218 ГК РФ, после ввода 25-ти квартирного жилого дома в эксплуатацию разрешением на ввод от 12.09.2017 г. у истца возникло право собственности на завершенный строительством объект -<адрес>.

Поскольку основанием для регистрации права собственности является справка выданная органом управления кооператива, на государственную регистрацию права собственности на квартиру необходимо представить справку ЖСК «Витязь» о выплате паевого взноса.

Вместе с тем, ЖСК «Витязь» не является в настоящее время органом уполномоченным на выдачу такой справки, поскольку незавершенный строительством 25- ти квартирный жилой дом был зарегистрирован на праве общей долевой собственности за членами такого кооператива, соответственно права ЖСК «Витязь» в отношении объекта недвижимого имущества прекращены возникновением права общей долевой собственности членов кооператива.

Поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 12.09.2017 г. выдано на ЖСК «Витязь», возникает правовая неопределенность при представлении пакета документов на государственную регистрацию права собственности на завершенный строительством объект - квартиры принадлежащие истцу и ответчикам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определены основы реализации права собственности, согласно которым каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для разрешения спора о выделе (разделе) имущества, находящегося в долевой собственности, являются: факт государственной регистрации недвижимого имущества, нахождение имущества в долевой собственности, право спорящих сторон на свою долю, отсутствие между сторонами согласия о разделе имущества или выделе его доли; возможность выдела доли имущества в натуре.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность переустроить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированно части жилого дома.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 12.09.2017 г. подтверждается факт завершения строительство 25-ти квартирного жилого дома и соответствие его строительным нормам и правилам.

С момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, истец владеет и пользуется квартирой в соответствии с ее целевым назначением в целях проживания, произвела работы по косметическому ремонту квартиры, несу бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями.

Вместе с тем, у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, что препятствует ей осуществлять в полном объеме права собственника предусмотренные ст.209 ГК РФ.

Технические характеристики квартир истца, что отражено в техническом паспорте подтверждают, что квартира является обособленным (изолированным) от иных жилых и общих помещений 25-ти квартирного жилого дома, может использоваться отдельно от иных квартир, имеет отдельный вход.

Выпиской из ЕГРН о технических характеристиках и зарегистрированных правах на объект незавершённого строительства с кадастровым номером № с процентом готовности 80%, с проектируемым назначением «жилое, многоквартирный дом» подтверждается, что его правообладателями на основании судебных решений являются физические лица (члены кооператива), вид права – общая долевая собственность. Состоявшимися решениями суда о признании права собственности членов кооператива на спорное имущество была установлена принадлежность квартиры (квартир) на праве собственности, разрешена правовая судьба данного недвижимого имущества в споре, в котором участвовал застройщик (кооператив).

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу решение суда.

Конституционный Суд РФ основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в пункте 2.1 Постановления от 28.05.2010г. № 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ст. 36), а в Федеральном законе от 29.04.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 16).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государственном возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая требования истца, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, и руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7260/212920 ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,1 ░░. ░ ░ 25-░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ 7260/212920 ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ 25-░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2129.20 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 80 % ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,1 ░░. ░ ░ 25-░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░.░. ░░░░░░░░░