Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2836/2020 ~ М-3156/2020 от 09.10.2020

Дело №2-2836/2020

УИД 23RS0058-01-2020-005073-16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2020 года                                                                                   город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шилова ФИО9 ФИО11 к Товариществу собственников недвижимости «Дом у Дендрария» о признании действий незаконными,

У С Т А Н О В И Л:

Шилов В.А. обратился в Хостинский районный суд города Сочи с иском к Товариществу собственников недвижимости «Дом у Дендрария» о признании действий незаконными, а именно просил признать незаконными действия председателя ТСН «Дом у Дендрария» ФИО13 Н.В. при начислении на лицевой счет квартиры № № ежемесячного содержания жилого дома в октябре, ноябре, декабре 2018 года, а также в январе, феврале - марте 2019 года из расчета 2268 рублей 00 копеек за каждый месяц, всего на сумму 13608 рублей.

С учетом уточнений заявленных требований в порядке ст.39 ГПК РФ истец Шилов В.А. просит суд признать, что указанные начисления производились председателем ТСН « Дом у Дендрария» в отсутствие проведения общего собрания собственников в 2018 году, определенного ст. 14 п.п 14.2 УСТАВА ТСН «Дом у Дендрария».

В обоснование иска указано следующее: Шилову В.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. <адрес>, кв. №, общая площадь 56,7кв.м., жилая площадь 31,8кв.м.. В соответствии с выпиской из лицевого счета и выставленным счетам в квитанциях по квартире №№ в октябре 2018 года, ноябре 2018, декабре 2018, январе 2019, феврале 2019, марте 2019 года начислена сумма ежемесячного содержания жилого дома в размере 13608 рублей из расчета 2268 рублей за каждый месяц.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирном доме от 21.01.2017 года протокол № 1, был выбран способ управление многоквартирным домом Товарищества собственников недвижимости «Дом у Дендрария». Так же был утвержден Устав Товарищества в котором собственники определили порядок работы «ТСН Дом у Дендрария», что включает в себя проведение раз в год общего собрания по бюджету, а это определенно статьей устава 14, п.п.14.2. ТСН «Дом у Дендрария» Общее собрание проводится ежегодно в течении второго квартала года, следующим за отчетным годом. В нарушении устава «ТСН Дом у Дендрария» в 2018 году, председателем «ТСН Дом у Дендрария» общее собрание проведено не было в связи с чем, не была определена сумма ежемесячного содержание жилого дома, пролонгация решения в уставе не предусмотрена. Формирование бюджета происходит согласно статье устава № 14.2 (Общее собрание проводится ежегодно в течении второго квартала года, следующим за отчетным годом).

Исключительно к компетенции общего собрания входит утверждение сметы расходов и доходов. Статьей 13 п.п 16 Устава «ТСН Дом у Дендрария», в данном документе определяется сумма ежемесячного содержание жилого дома. Статья устава 13.1 устава «ТСН Дом у Дендрария» общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ и Уставом Товарищества.

В связи с вышеизложенным, Председатель ТСН не имел права начислять на лицевой счет квартиры №№ ежемесячного содержание жилого дома, так как сумма ежемесячного содержания жилья не была определена на общем собрании в 2018 году.

Председатель правления товарищества не вправе единолично принимать решения обязательные для членов товарищества статья устава «ТСН Дом у Дендрария», что установлено статей 17, п. п. 17.7 Устава.

В судебном заседании истец Шилов В.А., поддержал заявленные уточненные исковые требования по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСН "Дом у Дендрария" председатель ТСН ФИО14 Н.В., а так же представитель на основании доверенности Гонтарь Н.В. исковые требования не признали, представили суду письменные отзывы на иск, в которых указали на необоснованность заявленных требований. При этом пояснили, что действительно в соответствии с уставом ТСН общее собрание проводится ежегодно в течение 2 квартала года, следующего за отчетным годом. Во 2 квартале 2018 года общее собрание собственников в очно-заочной форме не было по ряду объективных причин: на указанный период времени в виду принятия дома в эксплуатацию с недостатками не позволяющими проживать в нем, дом не был заселен, члены правления, за исключением председателя, проживали за пределами города Сочи, отсутствовал уточненный реестр собственников, отсутствовало офисное помещение и необходимая техника. Членами правления в режиме аудиоконференции принято решение взять за основу смету доходов и расходов утвержденную общим собранием собственников в 2017 г. Ответчик не отрицает и не оспаривает то обстоятельство, что ежемесячное начисления содержания жилого дома на лицевой счет истца, как и других собственников, за период с октября 2018 г. по апрель 2019 года осуществлялись в отсутствие проведения общего собрания собственников в 2018 году. Вместе с тем, решением общего собрания собственников оформленного протоколом № 1 от 30 мая 2019 года, утверждено восстановление срока оплаты на содержание ТСН в размере 40 руб./кв.м. за период с января 2018 г. по апрель 2019 г., в соответствии со сметой утвержденной решением общего собрания собственников 21.01.2017 г.. Указанное решение общего собрания от 30.05.2019 года в установленные законом сроки обжаловано в суде не было, в настоящее время не отменено и является правомочным. Истец в оспариваемый им период с семьей в составе 4 человек постоянно проживал в данной квартире, пользовался предоставляемыми ТСН коммунальными услугами, не регулярно, но оплачивал их, что подтверждается выпиской из лицевого счета и не оспаривается ответчиком. Истец добровольно оплачивал содержание ТСН и коммунальные расходы, достоверно зная о том, что в 2018 г. общее собрание собственников не было проведено, так же, он должным образом был извещен об общем собрании собственников в 2019 г. и располагал информацией о его решениях, в том числе и о восстановлении срока оплаты за содержание ТСН в 2018 г., тем самым истец был согласен с данным решением собственников, не обжаловал его в суде в установленные законом сроки. Поскольку истец в уточненных требованиях просит установит факты, которые никем не оспариваются, отсутствует фактический и юридический спор между сторонами, доказательств нарушения прав, свобод и законных интересов истцом не представлено, в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований истцу следует отказать в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. 145 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с положениями ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Пунктом 3 части второй ст. 145 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регулируется положениями ст. 146 ЖК РФ. Согласно указанной норме, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (п. 1.1. ст. 146 ЖК РФ).

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (п. 3 ст. 146 ЖК РФ).

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (п. 4 ст. 146 ЖК РФ).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества (п. 5 ст. 146 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что <данные изъяты> являлось застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу г. Сочи, ул. <адрес>.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.12 2013 г. застройщик <данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

10.03.2013 г. решением главы г. Сочи дом был введен в эксплуатацию.

Протоколом общего собрания собственников жилых помещений от 21.01.2017 учреждено Товарищество Собственников Недвижимости «Дом у Дендрария».Решением этого же собрания утвержден Устав ТСН, избраны органы правления, установлен размер взноса собственников помещений на содерджание товарищества в 2017 году в размере 40 рублей с одного квадратного метра жилой и нежилой площади собственника путем внесения взноса на расчетный счет товарищества.

Судом так же установлено, что 05.05.2017 г. представителем застройщика – конкурсным управляющим Мириничевым А.И. общее имущество многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: г. Сочи, ул. <адрес> передано ТСН «Дом у Дендрария» в лице его председателя ФИО15 Н.В. для содержания и эксплуатации, о чем был составлен соответствующий акт.

Данным актом подтверждается, что дом был принят в эксплуатацию со множественными недостатками, не законченный строительством и не пригодный для проживания, в акте указывается, что в доме отсутствовали: система отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения, система оповещения о пожарной безопасности, без благоустройства придомовой территории. Лифтовое оборудование 20 этажного дома находилось в нерабочем состоянии.

Таким образом судом установлено и не оспаривается сторонами, что ТСН "Дом у Дендрария" является видом юридического лица, создаваемым в организационно-правовой форме ТСН, состоит на учете в налоговом органе, председателем правления является ФИО16 Н.В., который обладает правом представления интересов ТСН в суде и правом в связи с этим на выдачу доверенности на участие в суде представителя ТСН.

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 291 ГК РФ ТСН является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья, т.е. в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией общим имуществом, должно производиться в порядке достижения общего согласия всех собственников, а споры по данным вопросам - разрешаться в судебном порядке.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Судом так же установлено, что истец Шилов В.А. на основании договора купли-продажи от 25.09.2018 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. <адрес>, кв. №, общая площадь 56,7кв.м., жилая площадь 31,8кв.м..

     В соответствии с выпиской из лицевого счета и выставленным счетам в квитанциях по квартире №№ в октябре 2018 года, ноябре 2018, декабре 2018, январе 2019, феврале 2019, марте 2019 года начислена сумма ежемесячного содержания жилого дома в размере 13608 рублей из расчета 2268 рублей за каждый месяц.

Истец с учетом уточненных требований просит суд установить, что указанные начисления ежемесячного содержания жилого дома производились председателем ТСН «Дом у Дендрария» в отсутствие проведения общего собрания собственников в 2018 году, в нарушение положений ст.14 п.п 14.2 Устава ТСН «Дом у Дендрария».

Вместе с тем из представленного письменного отзыва и пояснений в судебном заседании представителей ТСН судом установлено, что в 2018 г. общее собрание не было проведено в связи с объективными причинами: в соответствии с уставом ТСН общее собрание должно было пройти во втором квартале 2018 г., однако на данный момент времени дом был не заселен, в нем проживал только председатель правления ФИО17 Н.В. и главный бухгалтер, из семи членов правления в Сочи находился только ФИО18 Н.В., на которого была возложена обязанность в кратчайшие сроки привести дом в состояние пригодное для проживания, остальные члены правления проживали в Москве, в Санкт-Петербурге, в Новосибирске, во Владивостоке и не могли оказать действенной помощи в организации проведения общего собрания, отсутствовало офисное помещение и необходимая оргтехника, в правлении отсутствовал уточненный реестр собственников, к этому периоду 10% участников долевого строительства Арбитражным судом Санкт-Петербурга не было признано право собственности, с момента включения в реестр собственников в арбитражном суде Санкт-Петербурга и ЛО в 2011 г. многие поменяли место жительства и номера телефонов и не сообщили об этих изменениях. Членами правления в режиме аудиоконференции принято решение взять за основу смету доходов и расходов утвержденную общим собранием собственников в 2017 г.

Тем самым, представителями ответчиков не отрицается и не оспаривается, что ежемесячное начисления содержания жилого дома на лицевой счет истца, как и других собственников, за период с октября 2018 г. по апрель 2019 года осуществлялись в отсутствие проведения общего собрания собственников в 2018 году.

Судом так же из письменного отзыв ответчиков и предоставленных документов, установлено, что 30.05.2019 г. общим собранием собственников был восстановлен тариф на содержание жилого дома в 2018 г. в размере 40 рублей за кв.м. и установлен тариф на 2019 г. в размере 32 рублей за кв.м.

Согласно требованиям ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Истцом решения, принятые общим собранием собственников помещений от 30 мая 2019 года не оспариваются.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Согласно требованиям ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 11 ГК РФ установлено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует. Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права. В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Рассматривая иск в пределах заявленных требований, оценив представленные сторонами доказательства, в соответствии со ст.68 ГПК РФ суд приходит к выводу, что, истцом Шиловым В.А. не представлено допустимых и достоверных доказательств нарушения его прав и законных интересов действиями ответчика, а также, что удовлетворение уточненных требований повлечет за собой защиту либо восстановление нарушенного права истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В исковых требованиях Шилова ФИО10 ФИО12 к Товариществу собственников недвижимости «Дом у Дендрария» о признании действий незаконными - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 15.12.2020 г.

Судья                                                                О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО

Судья                                                 Крижановская О.А.