Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2212/2020 ~ М-1797/2020 от 13.07.2020

УИД 72RS0021-01-2020-002359-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Тюмень,                                                                       3 сентября 2020 года

                                       дело №2-2212/2020

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Паршиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Палкину Ивану Львовичу, Палкиной Елене Анатольевне об обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

    ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ответчикам об обращении взыскания на заложенное имущество.

    Требования мотивированы тем, что в соответствии с кредитным договором № 89360 от 11.04.2014 ПАО «Сбербанк» является кредитором, а Палкин И.Л., Палкина Е.А. созаемщиками по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 1 360 000 рублей. Кредит выдавался на приобретение основного брусового строения, расположенного по адресу:       <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с.Леваши, ул.Садовая, участок №63, на срок 240 мес. под 11,25% годовых. 03 апреля 2018 года Тюменским районным судом Тюменской области было вынесено решение о взыскании суммы задолженности по кредитному договору № 89360 от 11.04.2014 и обращение взыскания на заложенное имущество. Дополнительно в обеспечение исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных условиями п.1 кредитного договора 14.11.2019 между банком и ответчиками было принято в залог приобретенное созаемщиками недвижимое имущество, состоящее из брусового строения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 100,2 кв.м., залоговой стоимостью 1147000 руб. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 950 кв.м., залоговой стоимостью 464000 рублей. Просят обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на брусовое строение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 100,2 кв.м., с определением начальной продажной цены в размере 1032300 руб. и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Тюменская <адрес> площадью 950 кв.м., с определением начальной продажной цены в размере 417600 руб. Также просят взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины с ответчика Палкина И.Л. в размере 6 000 руб.

    Представитель истца по доверенности Матуся А.Г. в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчики Палкин И.Л., Палкина Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по месту регистрации, судебные извещения вернулись в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения», что суд в соответствии со ст.165.1 ГК РФ расценивает как надлежащее уведомление ответчиков. Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что решением Тюменского районного суда Тюменской области от 03 апреля 2018 по гражданскому делу №2-933/2018 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Палкину Ивану Львовичу, Палкиной Елене Анатольевне о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено: « » (л.д. 11-12). Решение Тюменского районного суда Тюменской области от 03.04.2018 года вступило в законную силу 11.05.2018 года.

Вышеназванным решением суда установлено, что между истцом и ответчиками 11.04.2014 года был заключен кредитный договор № 89360, на сумму 1 360 000,00 руб., на срок 240 месяцев, под 11,25 % годовых. Кредит был предоставлен на приобретение основного брусового строения, общей полезной площадью 48,3 кв.м., на земельном участке, площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

    Согласно п.2.1.1. договора, в качестве обеспечения полного и своевременного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог объе6кта недвижимости: основное брусовое строение общей полезной площадью 48,3 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

    Судом также установлено, что соглашением от 24.11.2019 об изменении содержания закладной от 11 апреля 2014 года, заключенным между ПАО «Сбербанк» и Палкиным И.Л., Палкиной Е.А. стороны внесли изменения в закладную, объектом недвижимости является брусовое строение по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с.Леваши, ул.Садовая, д.13, оценочной стоимостью 1147000 руб. и земельный участок, площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с.Леваши, ул.Садовая, уч.63 Б, оценочной стоимостью 552000 руб. (л.д. 9).

    Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на жилой дом, общей площадью 100,2 кв.м. по адресу: <адрес> и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок № зарегистрировано за ответчиком Палкиным И.Л. (л.д. 13-20).

    По состоянию на 19.02.2020 сумма задолженности по кредитному договору составляет 1110693,33 руб.

    19.02.2020 в адрес ответчиков направлено требование об исполнении обязательств по кредитному договору.

    До настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена. Решение суда от 03 апреля 2018 года не исполнено.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно ст.65 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Поэтому являются правомерными и подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно брусовое строение, назначение жилое, общая площадь 100,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены в размере 1032300 рублей без НДС; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены в размере 417600 рублей без НДС.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче искового заявление истцом оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № 514118 от 20.052020 (л.д.5), которая подлежит взысканию с ответчика Палкина И.Л. в пользу ПАО Сбербанк», как с собственника недвижимого имущества.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199, 56, 98, 233 ГПК РФ, ст.ст. 50- 56, 65 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, суд

РЕШИЛ:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 100,2 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1032300 ░░░░░░ ░░░ ░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 950 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 417600 ░░░░░░ ░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6000 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                        (░░░░░░░)                                       ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10.09.2020

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2212/2020 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «____»_________2019 ░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                      ░░░░░░░ ░.░.