Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-801/2015 ~ М-736/2015 от 09.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      19 октября 2015 года                 г. Сызрань

       Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

с участием адвоката Воробьева В.П., действующего на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года

при секретаре Погановой Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-801/15 по исковому заявлению Коновалова Н.П. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

     Коновалов Н.П., обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в исковом заявлении, что в <адрес> проживала его мать К. А.Т. Там же в <адрес> проживала Т. А.В., которая в личной собственности имела жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и приусадебный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по месту ее жительства. Он договорился с Т. А.В. о покупке ее жилого дома и земельного участка. Поскольку проживает в другой местности, то поручил оформить куплю-продажу жилого дома и земельного участка своей матери. ДД.ММ.ГГГГ она передала Т. А.В. деньги в сумме 2000000 рублей в счет покупки указанного жилого дома. В подтверждение указанной сделки они оформили расписку о получении денег за дом. Т. А.В. умерла, ДД.ММ.ГГГГ умерла и его мать К. А.Т. По этой причине он своевременно не смог оформить свои права на указанное домовладение. Он оформил необходимые документы на жилое домовладение и земельный участок. Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Просит признать сделку купли-продажи жилого дома и приусадебного земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между Т. А.В. и К. А.Т., действующей в его интересах - состоявшейся и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

    В предварительном судебном заседании представитель истца Коновалова Н.П. - Коновалова Е.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме, сослалась на доводы, изложенные в иске и дополнила, что ранее у Коновалов Н.П. не было времени оформить право собственности на дом и земельный участок, он решил оформить свои права на них т.к. собирается проживать в доме. Коновалов Н.П. ухаживает за домом, в прошлом году проживал в нем, дом находится в жилом состоянии. После продажи дома Т. А.В. уехала из дома. Имеются ли документы на земельный участок, пояснить не может.

     В судебном заседании представитель истца Коновалова Н.П. - Коновалова Е.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме, сослалась на доводы, изложенные в иске, поддержав сказанное в предварительном судебном заседании.

     Представители ответчиков администрации муниципального района Сызранский Самарской области и администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явились, в отзывах просили рассмотреть дело в их отсутствие, с заявленными Коноваловым Н.П. исковыми требованиями согласны (л.д. 30, 40).

     Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал ФГБУ «ФКП ФСГР, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве, представленном в суд, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, оставляя разрешение требований на усмотрение суда (л.д. 35).

     Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УФСГР кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял. Суд определил рассмотреть дело без участия представителя третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области.

     Суд, заслушав представителя истца Коновалова Н.П. - Коновалову Е.П., свидетеля Б. Г.А., адвоката Воробьева В.П., исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Коновалова Н.П. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Суд не принимает признание представителями ответчиков администрации муниципального района Сызранский Самарской области и администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области исковых требований Коновалова Н.П., т.к. требования истца не основаны на законе.

Поскольку спорные правоотношения имели место в период действия Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 30.11.1994 года №51-ФЗ, суд полагает необходимым при рассмотрении дела применить указанные нормы закона.

     В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

     Частью 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1. сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2. сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

     В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Положениями ч.2 ст. 281 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ К. А.Т. отдала деньги Т. А.В. в сумме 2000000 рублей за дом, а Т. А.В. получила деньги в сумме 2000000 рублей. Данная расписка подписана К. А.Т., Т. А.В. и свидетелем Б. Г.А. (л.д. 10).

К. А.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12 об.).

Согласно справки администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ по сведениям похозяйственной книги № от 1991 года Т. А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала по адресу: <адрес>. выбыла в <адрес> в 1991 году, сведений о дате смерти Т. А.В. и наследниках нет. Записи о наличии документов о собственности на жилой дом и земельный участок отсутствуют (л.д. 29).

Из выписки из похозяйственной книги администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Т. А.В. (умерла) принадлежит на праве личной собственности на основании похозяйственной книги № л/с № за 2015 год книги администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области домовладение с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право на дом зарегистрировано в похозяйственной книге № за 1952 год на основании как вновь построенный (л.д. 11).

Постановлением администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. с жилым домом, находящимся по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. ранее почтовый адрес был: <адрес> (л.д. 13).

Из технического паспорта ГУП СО «ЦТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес> следует, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15 - 19).

В материалах дела на л.д. 13 имеется постановление администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении использования земельных участков», которым уточнено разрешенное использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью <данные изъяты> кв.м., сведения о правах отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 14 об.).

В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

    Из уведомлений УФСГР кадастра и картографии по Самарской области № и № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества жилой дом и земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 46, 51).

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из установленных в ходе рассмотрения дела судом обстоятельств и проанализировав представленные стороной истца доказательства, суд приходит к выводу, что требование о признание сделки купли-продажи жилого дома и приусадебного земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенной между Т. А.В. и К. А.Т., действующей в его интересах состоявшейся не обоснованно и не подлежит удовлетворению, поскольку суду не представлены доказательства, что права Т. А.В. на спорные дом и земельный участок были надлежащим образом зарегистрированы, представленная расписка от ДД.ММ.ГГГГ о передаче К. А.Т. Т. А.В. денег за дом не соответствует требованиям, предъявляемым законом к сделкам - договору купли-продажи недвижимого имущества, т.к. в нем отсутствуют существенные условия договора: полные сведения о сторонах, заключивших сделку с указание отчества, года рождения; предмет договора с указанием его характеристик - площади жилого дома, адрес расположения; документы, подтверждающие право собственности продавца на продаваемое имущество. Более того, в представленной расписке отсутствуют сведения о земельном участке.

Доводы стороны истца о том, что факт передачи денежных средств подтверждается показаниями свидетеля Б. Г.А., которая в судебном заседании пояснила, что К. А.Т. приобрела дом у Т. А.В. на деньги сына Коновалова Н.П., передача денег происходила в ее присутствии, суд не принимает, поскольку в договоре отсутствуют существенные условия договора, т.е. представленная расписка не отвечает требованиям, предъявляемым законом к договору, следовательно, суд не может принять в качестве доказательства показания свидетеля.

Так как суд пришел к выводу, что требование истца о признании состоявшейся сделки купли-продажи жилого дома и приусадебного земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенной между Т. А.В. и К. А.Т., действующей в интересах Коновалова Н.П., необоснованно и не подлежит удовлетворению, следовательно, требование о признании за Коноваловым Н.П. права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, также не подлежит удовлетворению, т.к. стороной истца не представлено суду доказательств, подтверждающий его право на указанное имущество, правовых основания для признания за Коноваловым Н.П. права собственности на указанный жилой дом и земельный участок не усматривается.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

     В удовлетворении исковых требований Коновалова Н.П. о признании сделки купли-продажи жилого дома и приусадебного земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенной между Т. А.В. и К. А.Т., действующей в его интересах - состоявшейся и признании за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>- отказать.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

           Решение в окончательной форме принято 23.10.2015 года               

Судья: