Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-1551/2017 ~ М-1473/2017 от 30.08.2017

Дело № 2-1551/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга УР 18 декабря 2017 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Дериглазовой Л.С.,

при секретаре Лобановой К.М.,

с участием: истца Илемковой Г.А., ее представителя Иевлева С.В., действующего на основании письменного заявления,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илемковой Галины Александровны к Администрации муниципального образования «Можгинский район» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Илемкова Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Можгинский район» о признании права собственности на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: УР, <***>, с/о товарищество «<***>», №*** кадастровый номер 18:17:000000:911, площадь 500 кв.м., нежилое здание садовый домик площадью 17,3 кв.м., кадастровый номер 18:17:126006:1698, в порядке приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что при жизни её брат М.С.А. приобрел земельный участок, расположенный в с/о товарищество «Рассвет». После его смерти указанный земельный участок перешел к супруге брата М.Р.П., которая умерла дд.мм.гггг.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается членской книжкой садовода №***. Государственная регистрация права истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. Считает, что стала собственником в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дел истец уточнила исковые требования, указала, что она является сестрой М.С.А., который умер дд.мм.гггг. М.С.А. был женат на М.Р.П., которая умерла дд.мм.гггг. В период жизни М.Р.П. был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: УР, <***>, с/о товарищество «<***>», <***>, №***, кадастровый номер 18:17:126006:1079, площадь 0,09 га. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости указанным земельным участком. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: УР, <***>, с/о товарищество «<***>», <***>, №***, кадастровый номер 18:17:126006:1079, площадь 4 сотки, в силу приобретательной давности.

Определением Можгинского районного суда от 18.12.2017 года производство по делу в части требований признать право собственности на объект недвижимости – нежилое здание садовый домик площадь 17,3 кв.м., кадастровый номер 18:17:126006:1698, в силу приобретательной давности, прекращено в связи с отказом от исковых требований в этой части.

В судебном заседании истец Илемкова Г.А., ее представитель Иевлев С.В. исковые требования поддерживают в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно истец пояснила, что земельный участок основной участок, расположенный по адресу: УР, <***>, с/о товарищество «<***>», <***> и дополнительный участок, принадлежал М.Р.П. Брат М.С.А. умер, потом умерла его супруга М.Р.П. К ней обратились с с/о товарищество «<***>», как к сестре умершего М.С.А., попросили смотреть за участком, так как он зарастал. Она согласилась смотреть за участком с условием, что ее сделают членом товарищества. Ее сделали членом с/о товарищество «<***>». С 2002 года по 2017 год она смотрит за участком, несет все расходы по содержанию участка, вносит членские взносы, целевые, платит за электроэнергию. За это время наследники М.Р.П. ни разу на участок не приходили, больше 10 лет контактов с наследниками нет. На земельном участке ей были построены постройки. Батуевой В.Л. принадлежит участок по другой улице.

Представитель ответчика Администрации МО «Можгинский район», третье лицо Батуева В.Л. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель Администрации МО «Можгинский район» просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований Илемковой Г.А. не возражают.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.

Заслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из искового заявления, Илемковой Г.А. заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенные по адресу: УР, <***>, с/о товарищество «<***>», <***>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума №10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Согласно свидетельства о смерти I-НИ №*** от дд.мм.гггг, М.С.А. умер дд.мм.гггг.

Согласно свидетельства о смерти I-НИ №*** от дд.мм.гггг, М.Р.П. умерла дд.мм.гггг.

Согласно наследственного дела М.Р.П. по завещанию наследодатель все свое движимое и недвижимое имущество завещала в равных долях М.П.С., Ж.А.Ю.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано М.П.С. на 1/2 долю предварительной компенсации по договору личного страхования в размере 6000 руб.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №*** от дд.мм.гггг, выданный исполкомом Можгинского райсовета, М.Р.П. принадлежит на праве собственности 0,09 га земельного участка, расположенного в садоводческом товариществе «Рассвет».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дд.мм.гггг, земельному участку, расположенному по адресу: УР, <***>, снт «<***>», 900 кв.м., дд.мм.гггг присвоен кадастровый номер: 18:17:126006:1079, вид разрешенного использования: садоводство, кадастровая стоимость 5733 руб., данные по правообладателю отсутствуют.

Согласно справки садоводческого некоммерческого товарищества «<***>» №*** от дд.мм.гггг, сноха Илемковой Г.А. – М.Р.П., умершая дд.мм.гггг, являлась членом садоводческого некоммерческого товарищества «<***>» с 1986 года, земельный участок и строение расположено по адресу: <***> под №*** на основном массиве, площадь участка - 4 соток. Вступительный взнос выплачен полностью. Задолженность по оплате за 2017 год не имеет.

Согласно справки садоводческого некоммерческого товарищества «Рассвет» №*** от дд.мм.гггг, сноха Илемковой Г.А. – М.Р.П., умершая дд.мм.гггг, являлась членом садоводческого некоммерческого товарищества «Рассвет» с 1986 года, земельный участок расположен на дополнительном массиве, площадь участка - 5 соток.

Из членской книжки садовода №*** садоводческого некоммерческого товарищества «Рассвет», Илемкова Г.А., как член товарищества уплачивала членские,целевые взносы с 2002 года по 2017 год,платила за пользование электроэнергией.

Согласно справки администрации МО «<***>» от дд.мм.гггг, спорный земельный участок в реестре муниципального имущества муниципального образования «<***>» не учитывается.

На основании изложенного, судом установлено, что после смерти М.Р.П. ее наследниками являются два сына М.П.С. и Ж.А.Ю.. М.П.С. вступил в права наследования, получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные суммы. По спорному земельному участку свидетельство о праве на наследство по завещанию наследниками не получено.

Правомочия собственника определялись статьей 92 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшей на момент открытия наследства, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Аналогичное положение впоследствии было закреплено в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание права собственности".

Кроме того, предусматривалось, что собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что в системной взаимосвязи с положениями Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предполагало и регистрацию им своего права собственности.

Из материалов дела следует, что какого-либо интереса наследники М.Р.П. к указанному имуществу не проявляли, о своем праве собственности на земельный участок до обращения Илемковой Г.А. в суд с иском не заявляли.

Также установлено, что истец длительное время пользуется земельным участком как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного земельного участка, несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы, целевые, электроэнергию.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием наследников, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо наследников их права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 приведенного выше постановления, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

К одному из способов защиты нарушенного или оспариваемого права статья 12 ГК РФ относит такой способ защиты как признание права.

Таким образом, исследованными доказательствами в совокупности подтверждается, что Илемкова Г.А. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком по адресу: УР, <***>, с/о товарищество «<***>», <***>, №***, в связи с чем суд приходит к выводу, что Илемкова Г.А. приобрела на указанное недвижимое имущество право собственности в силу приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования Илемковой Г.А. к Администрации МО «Можгинский район» о признании права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда о признании права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности является основанием для внесения записи в государственный кадастр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Илемковой Галины Александровны к Администрации муниципального образования «Можгинский район» о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Илемковой Галиной Александровной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: УР, <***>, с/о товарищество «<***>», <***>, №***, кадастровый номер 18:17:126006:1079, площадь 4 сотки, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Илемковой Галиной Александровной на земельный участок, расположенный по адресу: УР, <***>, с/о товарищество «<***>», <***>, №***, кадастровый номер 18:17:126006:1079, площадь 4 сотки, а также для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий судья Л.С. Дериглазова