Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4151/2013 ~ М-3467/2013 от 29.04.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Абдурахмановой И. В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††/&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;13 по иску <адрес> фонда жилья и ипотеки к ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога, УСТАНОВИЛ:     <адрес> фонд жилья и ипотеки обратился суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование ссылаясь на следующие обстоятельства. . В соответствии с условиями Кредитного договора № от 20.07.2007 г. заемщикам-залогодателям ФИО3 и ФИО213 по иску <адрес> фонда жилья и ипотеки к ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> фонд жилья и ипотеки обратился суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование ссылаясь на следующие обстоятельства.

. В соответствии с условиями Кредитного договора №/КВ от 20.07.2007 г. заемщикам-залогодателям ФИО3 и ФИО4 ОАО АКБ «ФИО1 ФИО9» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей на срок 180( сто восемьдесят) месяцев с уплатой 12,25 % годовых для приобретения жилого помещения -квартиры, находящейся по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью - 69,30 кв.м., в том числе жилой площадью - 36,10 кв.м., расположенной на 3 этаже 9-этажного дома.

В обеспечение исполнения обязательства по Кредитному договору ФИО3 и ФИО4 приобрели и передали в залог принадлежащую ФИО6 на праве собственности квартиру.

По состоянию на 17.07.2007 г. квартира была оценена в размере 3 798 000 (три миллиона семьсот восемь тысяч) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ОАО Самарское ипотечное агентство» (отчет №.07-1889 от 17.07.2007 г.).

Государственная регистрация договора купли-продажи <адрес>/КВ от 20.07.2007 г. произведена Главным управлением ФРС по <адрес> 25.07.2007 г. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками - ФИО3 как залогодателем и ФИО3 и ФИО2 как должниками, выданной Главным управлением ФРС по <адрес> первоначальному залогодержателю - ОАО АКБ «ФИО1 капитал». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 25.07.2007 г. за №.

Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является <адрес> Фонд жилья и ипотеки. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права <адрес> Фонда жилья и ипотеки на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор обратной продажи закладных № от 29.10.2008 г.) и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Начиная с июля 2008 г. у ответчиков возникла задолженность по ежемесячным аннуитетным платежам по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренных условиями закладной и кредитным договором.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, <адрес> Фонд жилья и ипотеки, в соответствии с п. 5.1 закладной и п. 4.4.1 кредитного договора направило требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается письмом № от 20.11.2008 г., письмо № от 13.09.2012 г. Указанные требования ответчиками выполнено не было.

18.08.2009 г. Промышленный районный суд вынес решение по иску <адрес> Фонда жилья и ипотеки к ФИО3, ФИО2 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество согласно которому, исковые требования истца были полностью удовлетворены, и постановлено :

-    взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу <адрес> Фонда жилья и ипотеки задолженность по кредитному договору №/КВ от 20.07.2007 г. по состоянию на 29.07.2009 г. в размере 2 904 866,74 коп., в том числе остаток основного долга в размере 2 442 019 рублей, проценты - 319 554 р., пени - 143 293,74 р., а также расходы по уплате госпошлины в размере 18 624,33 рублей;

-    обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> А, <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость квартиры в сумме 3 708 000 (три миллиона семьсот восемь тысяч) рублей.

21.01.2013 года было возбуждено исполнительное производство, которое не завершено.

До настоящего времени ФИО3и ФИО2 не исполнили свои обязательства по заключенному кредитному договору №/КВ от 20.07.2007 г.

Задолженность ответчиков за период с 30.07.2009 г. по 18.04.2013 г. составляет - 2 918 363 (два миллиона девятьсот восемнадцать тысяч триста шестьдесят три) рубля, в том числе 1 027 398 (один миллион двадцать семь тысяч триста девяносто восемь) рублей - сумма неуплаченных процентов за пользование займом, 1 890 965 (один миллион восемьсот девяносто тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей - начисленные пени.

Истец просит суд взыскать с ответчиков в пользу
<адрес> Фонда жилья и ипотеки денежные средства в размере 2 941 154,82 (два миллиона девятьсот сорок одна тысяча сто пятьдесят четыре рубля) 82 коп., в том числе 1 027 398(один миллион двадцать семь тысяч триста девяносто восемь) рублей - сумма неуплаченных процентов за пользование займом 1 890 965 (один миллион восемьсот девяносто тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей - начисленные пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 791 (двадцать две тысячи семьсот девяносто один рубль) 82 копейки; обратить взыскание в сумме задолженности равной 2 941 154,82 (два миллиона девятьсот
сорок одна тысяча сто пятьдесят четыре рубля) 82 коп. на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> А, <адрес> определить размер суммы, подлежащей уплате в пользу СОФЖИ из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 2 941 154,82 (два миллиона девятьсот сорок одна тысяча сто пятьдесят четыре рубля) 82 коп., в том числе 1 027 398 (один миллион двадцать семь тысяч триста девяносто восемь) рублей - сумма неуплаченных процентов за пользование займом, 1 890 965(один миллион восемьсот девяносто тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей - начисленные пени,
а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 791 (двадцать две тысячи семьсот девяносто один) рубль 82 коп.

     В судебном заседании представитель истца <адрес> фонда жилья и ипотеки по доверенности ФИО7 исковые требования подержала и просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.

     Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании извещались надлежащим образом по известному месту жительства на основании данных адресной службы УФМС России по <адрес>, причины неявки неизвестны, об отложении дела и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

    Суд, заслушав представителя истца и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

.На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 5.1. закладной и п. 4.4.1. кредитного договора отсутствие платежей по договору в период с 30 июля 2009 года по 18 апреля 2013 года является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат уплате расходы по уплате госпошлины при подаче иска, в сумме 22 791 рубля 82 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233- 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования <адрес> фонда жилья и ипотеки к ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с ФИО11 ФИО10 в пользу Самарского областного фонда жилья и ипотеки задолженность за период с 30.07.2009 г. по 18.04.2013 г. в размере 2 941 154 (два миллиона девятьсот сорок одна тысяча сто пятьдесят четыре ) рубля 82 коп., в том числе 1 027 398 (один миллион двадцать семь тысяч триста девяносто восемь) рублей - сумма неуплаченных процентов за пользование займом 1 890 965 (один миллион восемьсот девяносто тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей - начисленные пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 791 (двадцать две тысячи семьсот девяносто один рубль) 82 копейки

Обратить взыскание в сумме задолженности равной 2 941 154 (два миллиона девятьсот сорок одна тысяча сто пятьдесят четыре рубля) 82 копейки на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Определить размер суммы, подлежащей уплате в пользу СОФЖИ из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 2 941 154,82 (два миллиона девятьсот сорок одна тысяча сто пятьдесят четыре рубля) 82 коп., в том числе 1 027 398 (один миллион двадцать семь тысяч триста девяносто восемь) рублей - сумма неуплаченных процентов за пользование займом, 1 890 965(один миллион восемьсот девяносто тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей - начисленные пени,
а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 791 (двадцать две тысячи семьсот девяносто один) рубль 82 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

     Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий :                      И.В. Абдурахманова