Мотивированное решение от 10.08.2022 по делу № 02-0854/2022 от 17.08.2021

УИД 77RS0034-02-2021-019405-73

Дело 2-854/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2022 года                                                                                  город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецова А.А.,

при секретаре Конопко В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-854/2022

по исковому заявлению   к садоводческому некоммерческому товариществу «Толстопальцево-5» об исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

        Истец,  ., обратилась в суд с учетом уточненных исковых требований к СНТ «Толстопальцево-5» об исправлении реестровых ошибок, мотивируя заявленные требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером   площадью 600 кв. м, с категорией земель "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования: "Для индивидуального жилищного строительства", по адресу: г. Москва,  , что подтверждается записью регистрации в ЕГРН   от 24.06.2010. Сведения о местоположении границ указанного земельного участка, внесенные в ЕГРН не соответствуют местоположению указанного земельного участка по фактическому пользованию, что указывает на наличие реестровой ошибки. Для исправления имеющихся реестровых ошибок необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков истца и ответчика с кадастровыми номерами  и .

Истец,  , в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.

Представитель истца,  , в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика, СНТ «Толстопальцево-5», в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, прислал заявление об отложении заседания..

Представитель третьего лица, Потребительского кооператива по газификации "Толстопальцево-5 ГАЗ", в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что   является собственником земельного участка с кадастровым номером   площадью 600 кв. м, с категорией земель "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования: "Для индивидуального жилищного строительства", по адресу: г. Москва,  , что подтверждается записью регистрации в ЕГРН от 24.06.2010.

Ответчик СНТ «Толстопальцево-5» является собственником земельного участка с кадастровым номером   площадью 48900 кв. м (+/- 155 кв. м) с категорией земель "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования: "земли общего пользования", что подтверждается записью регистрации в ЕГРН №  от 08.05.2014.

Третьему лицу, Потребительскому кооперативу по газификации "Толстопальцево-5 ГАЗ", земельный участок с кадастровым номером   принадлежит на праве безвозмездного (срочного) пользования, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН от 05.07.2018.

Местоположение границ земельных участков истца и ответчика установлены.

Определением суда от 16.03.2022 года по настоящему делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ».

Согласно выводам эксперта, местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170510:335 не соответствует местоположению фактических границ (ограждений) по всему периметру.

Несоответствие выражено в виде смещения кадастровых границ на Северо-Запад относительно фактической линии упорядоченной застройки СНТ «Толстопальцево-5» на расстояние более 1,4 м.

Фактическая застройка местности соответствует планировке СНТ «Толтопальцево-5» (том 1 л.д. 27, 97, 154 – выкопировка из геплана, утв. Постановлением №385 от 29.02.1996).

Площадь земельного участка с кадастровым номером   по фактическому пользованию (605 кв. м) соответствует площади участка, учтенной в ЕГРН (600 кв. м с учетом погрешности ±9 кв. м).

Кадастровые границы земель общего пользования СНТ «Толстопальцево-5» кадастровым номером   пересекаются с территорией земельного участка с кадастровым номером   по фактическому пользованию, площадь пересечения составляет 34 кв. м, ширина от 1,6 до 2,7 м.

Смещение кадастровых границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:26:0170510:335 по всему периметру относительно фактически сложившейся застройки, соответствующей генплану СНТ «Толстопальцево-5», при неизменной площади является признаком ошибочных сведений о местоположении границ, внесенных в ЕГРН.

Фактическая застройка местности сложилась с 2006 года и ранее, и до кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером   в 2014 году.

Следовательно, пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером   с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером   образовалось по причине ошибочно установленного местоположения границ земельного участка с кадастровым номером   при проведении кадастровых работ в 2014 году.

Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером   необходимо границу участка, смежную с земельным участком истца, уточнить в соответствии с фактическим пользованием.

Экспертом для исправления реестровых ошибок представлены координаты земельного участка с кадастровым номером   в соответствии с фактическим пользованием площадью 605 кв. м, что соответствует площади, учтенной в ЕГРН (600 кв. м), в пределах допустимой погрешности ± 9 кв. м, а также координаты границы земельного участка с кадастровым номером  , смежной с земельным участком истца, также в соответствии с фактическим пользованием.

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении», суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание (например, об аннулировании актовой записи о регистрации брака в случае признания его недействительным).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, пояснения сторон, материалы землеустроительной экспертизы суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об исправлении реестровых ошибок в соответствии с вариантом, предложенным судебной землеустроительной экспертизой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (  ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░  №  )  ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░-5» (░░░░: 1115030002152, ░░░: 5030073943) ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░   (░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░,  ), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░	░░░░░░░░░░ ░
░1	-6736.55	-18617.73
░2	-6768.83	-18601.49
░3	-6769.77	-18601.02
░4	-6777.97	-18614.55
░5	-6778.13	-18614.82
░6	-6743.77	-18631.93
░1	-6736.55	-18617.73

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░   (░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ "░░░░░░░░░░░░░░-5"), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░	░░░░░░░░░░ ░
░1	-6769.56	-18600.26
░2	-6768.55	-18601.97
░3	-6775.83	-18616.29
░4	-6778.45	-18614.16

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░	░░░░░░░░░░ ░
░1	-6769.56	-18600.26
░2	-6768.83	-18601.49
░3	-6769.77	-18601.02
░4	-6777.97	-18614.55
░4	-6778.45	-18614.16

░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░  ░  .

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

10 ░░░░░░░ 2022 ░░░░                                                                                  ░░░░░ ░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., 

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-854/2022

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░   ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░-5» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░,

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░   (  ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░   №  ) ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░-5» (░░░░: 1115030002152, ░░░: 5030073943) ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░   (░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░ ), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░	░░░░░░░░░░ ░
░1	-6736.55	-18617.73
░2	-6768.83	-18601.49
░3	-6769.77	-18601.02
░4	-6777.97	-18614.55
░5	-6778.13	-18614.82
░6	-6743.77	-18631.93
░1	-6736.55	-18617.73

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░   (░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░,  ), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░	░░░░░░░░░░ ░
░1	-6769.56	-18600.26
░2	-6768.55	-18601.97
░3	-6775.83	-18616.29
░4	-6778.45	-18614.16

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░	░░░░░░░░░░ ░
░1	-6769.56	-18600.26
░2	-6768.83	-18601.49
░3	-6769.77	-18601.02
░4	-6777.97	-18614.55
░4	-6778.45	-18614.16

░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░  ░ .

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.