Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1644/2015 ~ М-1688/2015 от 10.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» сентября 2015 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Аношиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1644/2015 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что они являются собственниками на праве общей долевой собственности дома и земельного участка: <адрес>. Однако дом является в настоящее время является двухквартирным, каждая из квартир отделена капитальной стеной, имеет самостоятельные входы и системы электроснабжения, газоснабжения и отопления. В соответствии с достигнутым между истцами соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 будет принадлежать квартира № общей площадью 107,6 кв.м., жилой площадью 70,8 кв.м., а ФИО2 квартира № 2 общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м. Указанные квартиры двухквартирного жилого дома соответствуют требованиям пожарной безопасности, что подтверждается экспертными заключениями <2> и действующим нормам СНиП, что подтверждается заключением ООО «<1>». Согласно выписке из постановления администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ каждой из квартир присвоен самостоятельный адрес. В настоящее время истцам необходимо оформить право собственности на жилой дом как квартира 1 и квартира 2, а не в долях, однако во внесудебном порядке сделать это не возможно, так как объект недвижимости, на который у них зарегистрировано право собственности, имеет другие характеристики, стал состоять их двух квартир, то есть фактически произведено переустройство жилого дома без соответствующего разрешения.

Просят суд:

1. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 156,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

2. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью 107,6 кв.м., жилой площадью 70,8 кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес> квартира 1.

3. Признать за ФИО2 право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес> квартира 2.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просили рассмотреть дело без участия их представителя, оставляют вынесение решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Выслушав в судебном заседании представителя истцов, изучив письменные отзывы на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 156,5 кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

При этом установлено, что истцы в период проживания в доме заключили соглашение от ДД.ММ.ГГГГ г., по которому ФИО1 будет принадлежать квартира в двухквартирном жилом доме общей площадью 107,6 кв.м., жилой площадью 70,8 кв.м., инвентарный номер №, расположенная по адресу: <адрес> квартира 1, а ФИО2 будет принадлежать квартира в двухквартирном жилом доме общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., инвентарный номер №, расположенная по адресу: <адрес> квартира 2.

Истцами фактически было произведено переустройство и перепланировка жилого дома без соответствующего разрешения, а именно, жилой дом был разделен на две квартиры, каждая из которых имеет самостоятельные выходы, самостоятельную систему электроснабжения, газоснабжения и отопления, что подтверждается техническими паспортами, составленными на квартиру 1 и квартиру 2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно технического паспорта, общая площадь квартиры 1 составляет 107,6 кв.м., жилая площадь - 70,8 кв.м., а общая площадь квартиры 2 составляет 48,9 кв.м., жилая площадь - 26,8 кв.м.

Согласно копии выписки из постановления администрации сельского поселения Красный Яр от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в связи с проведением нумерации домов дому (участку), принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: <адрес> квартира 1, а дому (участку), принадлежащему ФИО2 присвоен адрес: <адрес> квартира 2.

В администрацию муниципального района Красноярский с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения в установленном порядке истцы не обращались, как до начала строительства, так и во время проведения реконструкции.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представленными экспертными заключениями № и № <2> «О соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений», а также заключениями ООО Фирма «<1>», шифр № по инженерно-техническому обследованию, подтверждено, что образовавшиеся квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц, соответствуют нормативам пожарной безопасности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом состоит из двух обособленных квартир, которые соответствуют действующим нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц, в связи с чем суд находит возможным сохранить их в перепланированном и переустроенном состоянии и прекратить право общей долевой собственности истцов на дом в соответствии с достигнутым между ними соглашением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 25, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 156,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью 107,6 кв.м., жилой площадью 70,8 кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес> квартира 1.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес> квартира 2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Фаттахова