Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-362/2014 ~ М-246/2014 от 23.04.2014

Дело №2-362/2014                                                                         <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2014 года                          с. Владимиро-Александровское

Партизанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сычевой Е.Е.,

при секретаре Лихолат Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Находкинского отделения Приморского отделения № к Павлухиной Екатерине Григорьевне о досрочном взыскании кредита и об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ОАО «Сбербанк России» в лице Находкинского отделения Приморского отделения № обратился в суд с иском к Павлухиной Е.Г. о досрочном взыскании кредита и об обращении взыскания на предмет залога, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Находкинского отделения Приморского отделения № и Павлухиной Е.Г. был заключен кредитный договор №, на сумму <данные изъяты> руб., на предоставление кредита «Приобретение готового жилья (Молодая семья) на срок 36 месяцев под 14% годовых. Денежные средства были перечислены на счет заемщика открытого в Находкинском отделении Приморского отделения № ОАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ. Данный кредит был предоставлен Павлухиной Е.Г. на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, ипотечный кредит. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Павлухиной Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ., было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № на объект недвижимости по адресу: <адрес>. Указанное жило помещение приобретено частично за счет кредитных средств, находится в залоге у банка с момента регистрации ипотеки в ЕГРПН, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ о чем свидетельствует регистрационная запись в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. за № и выданное свидетельство о государственной регистрации права. В связи с нарушением заемщиком условий договора по своевременному внесению платежей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. у Павлухиной Е.Г. перед ОАО «Сбербанк России» в лице Находкинского отделения Приморского отделения № образовалась сумма задолженности в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых: просроченный основной долг – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. просроченные проценты – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Ответчику направлялось требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, однако, данное требование оставлено Павлухиной Е.Г. без ответа и удовлетворения. Долг в настоящее время не погашен. Просит суд, досрочно взыскать с Павлухиной Е.Г. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Находкинского отделения Приморского отделения № долг по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., сумму уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице Находкинского отделения Приморского отделения № и Павлухиной Екатериной Григорьевной. Обратить взыскание путем продажи с торгов на заложенное имущество двухкомнатную квартиру, общей площадью 40,1 кв.м., расположенной на 2 этаже по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

    В судебном заседании представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчик Павлухина Е.Г. в судебное заседание не явилась. Извещение направлено по последнему известному месту жительства. Ходатайство об отложении дела слушание с указанием уважительных причин неявки в судебное заседание в адрес суда не поступало.

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику, в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Сбербанк России» в лице Находкинского отделения Приморского отделения № предоставил Павлухиной Е.Г. кредит «Приобретение готового жилья (Молодая семья) в сумме <данные изъяты> руб., под 14% годовых на приобретение объекта недвижимости: находящегося по адресу: <адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Павлухина Е.Г. была ознакомлена с графиком платежей, что подтверждается её подписью.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Выдача кредита - это действие, направленное на исполнение обязанности банка в рамках кредитного договора. Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, банк по кредитному договору обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик в свою очередь обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.334 ч.2 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Согласно ст. 77 ч.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ Павлухиной Е.Г. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ №, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на 2 –комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 40,1 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый номер: №. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно отчета № об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

ДД.ММ.ГГГГ. Павлухиной Е.Г. направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. До настоящего времени Павлухина Е.Г. добровольно не исполняет обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом того, что Павлухина Е.Г. своевременно не исполнены обязательства по погашению задолженности по кредитному договору и проценты за пользование кредитом, суд считает необходимым взыскать задолженность по кредитному договору в полном объеме, признавая представленный истцом отчет задолженности достоверным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, подлежит взысканию с ответчика, в размере, соразмерно взысканной сумме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

2 – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,1 ░░.░., ░░░░ 2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░                              ░.░. ░░░░░░