Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3219/2015 ~ М-1857/2015 от 19.03.2015

Гражданское дело №2-3219/2015

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Матета А.И.,

при секретаре Редин А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хариной О. А. к Комитету по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района <адрес>, Администрации Ногинского муниципального района, Обществу с ограниченной ответственностью «Фиалка», Обществу с ограниченной ответственностью «Мега Инжиниринг» о признании недействительным постановления о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка и о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Харина О.А. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района <адрес>, Администрации Ногинского муниципального района, Обществу с ограниченной ответственностью «Фиалка», Обществу с ограниченной ответственностью «Мега Инжиниринг» о признании недействительным постановления о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка и о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 821 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ссылалась на то, что она является собственником встроенного нежилого помещение общей площадью 77 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-а на основании договора купли-продажи от 23.09.2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Истец, с целью приобретения прав на земельный участок, находящийся под частью здания, принадлежащим ей на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением в администрацию Ногинского муниципального района <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заместитель руководителя администрации Ногинского муниципального района Пашинина Н.А. письмом № Х-2123/1повт сообщила следующее: земельный участок с кадастровым номером № площадью 821 кв.м., расположенный в <адрес>, вид разрешенного использования – «размещение объекта торгово-офисного назначения» является объектом кадастрового учета и принадлежит на праве собственности третьим лицам. Считает незаконным предоставление в собственность за плату указанного выше земельного участка, а договор купли-продажи земельного участка недействительным по основанию того, что она имеет исключительное право на приватизацию части спорного земельного участка, поскольку является собственником расположенного на земельном участке объекта недвижимого имущества. Тем самым, был нарушен принцип равного доступа к приобретению земельного участка в собственность, установленный ст. ст. 15, 36 ЗК РФ. Кроме того, доступ к принадлежащей ей части здания возможен только с использованием спорного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Хариной О.А. – Кулагина Е.В. поддержала исковые требования в полном объеме, дав суду объяснения, аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении.

Представитель ответчиков Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района <адрес>, Администрации Ногинского муниципального района <адрес> – Ермакова Н.С. возражала против иска и просила применить срок исковой давности к требованиям истца. Кроме того указала, что для оспаривания акта органа местного самоуправления необходимо наличие двух условий – нарушение права и нарушение закона. В данном случае, пояснила представитель ответчика, указанные условия отсутствуют.

Представитель ответчика ООО «Мега Инжениринг» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ООО «Фиалка» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица - Егупов С.В., Асеев Е.И., Ермакова Н.В., Гринев Г.В. в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, о времени и месте рассмотрения дела извещенных надлежащим образом.

Выслушав, объяснения представителя истца и представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено, что Харина О.А. является собственником встроенного нежилого помещения: магазин «Книги» №2, назначение: нежилое, общая площадь 77 кв.м., состоящего из помещений: торговый зал, лит.Б общей площадью 46,4 кв.м., кабинет общей площадью 14,3 кв.м., тамбур 2,8 кв.м., подсобное общей площадью 13,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-а. Данный объект недвижимого имущества принадлежит ей на основании договора купли – продажи от 23.09.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 710 кв.м. по адресу: <адрес>-а и принадлежащем на праве общей долевой собственности Асееву Е.И. (доля в праве 6/100), Гриневу Г.В. (доля в праве 19/100), Егупову С.В. (доля в праве 32/100), Ермаковой Н.В. (доля в праве 6/100). Однако часть здания, принадлежащего истцу, а именно помещение № – тамбур, площадью 2,8 кв.м., располагается на смежном земельном участке с кадастровым №

ДД.ММ.ГГГГ истец Харина О.А. обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность части земельного участка с кадастровым № 50:16:0302004:6808, ориентировочной площадью 100 кв.м., по адресу: <адрес>-а, расположенного под частью объекта недвижимости, принадлежащего истцу на праве собственности (помещение № – тамбур, площадью 2,8 кв.м.).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ногинского муниципального района истцу был направлен ответ, из которого следовало, что земельный участок с кадастровым №50:16:0302004:6808 площадью 821 кв.м., расположенный в <адрес>, вид разрешенного использования – размещение объекта торгово-офисного назначения» является объектом кадастрового учета и принадлежит на праве собственности третьим лицам.

Также судом установлено, что ООО «Фиалка» и ООО «Мега Инжиниринг» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302004:6808, площадью 821 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> на основании Постановления Администрации Ногинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района и ООО «Фиалка» и ООО «Мега Инжиниринг».

При этом в материалах дела содержится заключение кадастрового инженера ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что часть <адрес>, в виде пристройки, служащая входом в здание, располагается на земельном участке с кадастровым номером №

Таким образом, судом установлено, что встроенное помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, а именно помещение, обозначенное в техническом описании, выполненном ГУМ МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года, как помещение № – тамбур, площадью 2,8 кв.м., на момент предоставления в общую долевую собственность ООО «Фиалка» и ООО «Мега Инжиниринг» земельного участка с кадастровым №, располагалось в границах указанного земельного участка.

В соответствии с положениями статьи 36 ЗК РФ, земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы. Для обжалования решения об отказе (либо обжалования бездействия) в предоставлении земельного участка в собственность гражданину необходимо обратиться в суд по месту нахождения соответствующего органа либо по своему месту жительства с заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Наличие зарегистрированного права общей долевой собственности ООО «Фиалка» (доля в праве 2/5) и ООО «Мега Инжиниринг» (доля в праве 3/5) на земельный участок с кадастром номером 50:16:0302004:6808 площадью 821 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, нарушает требования ст. 36 ЗК РФ и права истца на оформление в собственность земельного участка под своей частью здания.

При этом, суд не может согласиться с доводами представителя Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку о наличии зарегистрированного права собственности третьих лиц на спорный земельный участок истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ из ответа заместителя руководителя администрации Ногинского муниципального района (л.д.8), а в суд исковое заявление поступило ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах трехмесячного срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковое заявление Хариной О. А. к Комитету по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района <адрес>, Администрации Ногинского муниципального района, Обществу с ограниченной ответственностью «Фиалка», Обществу с ограниченной ответственностью «Мега Инжиниринг» о признании недействительным постановления о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка и о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка основано на законе, а потому подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хариной О. А. к Комитету по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района <адрес>, Администрации Ногинского муниципального района, Обществу с ограниченной ответственностью «Фиалка», Обществу с ограниченной ответственностью «Мега Инжиниринг» о признании недействительным постановления о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка и о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным постановление Администрации Ногинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в общую долевую собственность за плату земельного участка с кадастровым номером № площадью 821 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 821 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района и ООО «Фиалка» и ООО «Мега Инжиниринг».

Данное решение является основанием для прекращения общей долевой собственности зарегистрированной за ООО «Фиалка» (доля в праве 2/5) и ООО «Мега Инжиниринг» (доля в праве 3/5) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 821 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Ногинского городского суда

Московской области А.И. Матета