Решение по делу № 2-1203/2014 ~ М-976/2014 от 30.05.2014

Дело № 2- 1203 / 2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2014 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.

при секретаре : Струковой А.В.;

с участием: представителя истца по доверенности от *** Нестеровой К.Е.; представителя ответчика по доверенности от *** Агилько Н.А.;

рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску Нестерова ... к «БМК Строй» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Нестеров А.В. обратился в суд с иском к ответчику «БМК Строй» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что его матерью является ..., умершая *** *** между .... заключен Договор б/н об уступке прав и обязанностей ( смена лиц в обязательстве), в соответствии с которым ... принимает на себя права и обязанности ...В. и становится стороной по инвестиционному Договору ... от *** на строительство **** жилом ****, общей площадью ... кв.м. Предметом уступки по Договору б/н от ... является право на получение квартиры, предусмотренный п.1.1 Договора, по окончании строительства на условиях и в порядке, определенных инвестиционным Договором ... от *** ... на основании п.1.1 на момент подписания Договора б/н от ... произвела полную оплату денежных средств ... в сумме ... руб. Претензий между сторонами нет. В соответствии с п.4.4 инвестиционного Договора ... от *** ...В. письменно уведомил ответчика ( ООО « БМК-Строй») о передаче своих прав и обязанностей на **** жилом **** Л.И. *** между ... и ответчиком ООО « БМК-Строй» был заключен инвестиционный договор ... на объединение средств и сил сторон на строительство однокомнатной ****, общей площадью ....м., расположенной на четвертом этаже в строящемся кондоминимуме по адресу: Жилой ****. *** актом приема-передачи инвестор принял от ответчика на основании инвестиционного договора ... от *** в пользование однокомнатную ****, общей площадью ... кв.м., расположенную на четвертом этаже в четвертом подъезде пятиэтажного жилого дома по ****. Соглашением ... от *** к инвестиционному договору ... от ***, изменена площадь квартиры с ... на ... кв.м., площадь балкона 1 кв.м. Соглашением ... от *** изменена сумма общего объема инвестиций, указанная в п.1.4 инвестиционного договора и составила .... Соглашение о внесении изменений в инвестиционный договор об изменении адреса места расположения объекта инвестиционной деятельности как ... ****» ответчиком сделано не было. Справкой от *** ... ответчик подтверждает исполнение обязательств по инвестиционному договору ... от *** г., инвестор оплатил инвестиционный взнос в сумме .... ( Квитанции к приходному кассовому ордеру № ... от *** г.; №№ ... от *** г.; №№ ... от *** г.; №№ ... от *** г.; №№ ... от *** г.; №№ ... *** г.; №№ ... *** г.; №№ ... от *** г.; №№ ... от *** г.; №№ ... от *** г.; №№ ... от *** г.). Таким образом, обязательства по вышеуказанному инвестиционному договору инвестором- ... исполнены надлежащим образом, квартира в пользование ... передана, которой он пользовался и владел. Однако право собственности зарегистрировать не смог, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по предоставлению в регистрирующий орган документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимого имущества. По условиям инвестиционного договора ... от *** стороны объединили свои усилия и средства на строительство квартиры, расположенной в строящемся доме по адресу: « Жилой ****». Ответчик по окончании строительства, ввода объекта в эксплуатацию и полной оплаты инвестором ... объема инвестирования в течение ... дней обязался предоставить инвестору ... пакет документов для регистрации права собственности в Государственном Управлении ... с ФЗ « О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». На указанный выше договор не распространяется действие ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ» поскольку в силу п.2 ст. 27, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и ( или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления его в силу. Данный закон вступил в силу с *** Поскольку разрешение на строительство ответчиком получено не было, инвестиционный договор не подлежал государственной регистрации. Инвестиционный договор считается заключенным с момента подписания, правоотношения сторон регламентируется нормами ГК РФ об обязательствах, а также ФЗ « Об инвестиционной деятельности РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений ». В соответствии со ст. 6 указанного закона, инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Под капитальным вложением закон предусматривает инвестиции в основной капитал, в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий и **** свидетельствует о том, что Гороховский Е.В. ( инвестор), осуществив капитальные вложения в строительство квартиры, приобретает права собственника в отношении результата инвестиционной деятельности. Поскольку квартира является объектом недвижимости, право собственности на нее подлежит государственной регистрации. Для государственной регистрации права собственности на вновь созданную квартиру в соответствии со ст. 25 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется инвестиционный договор. Акт об исполнении инвестиционного договора, а также документы, подтверждающие факт создания многоквартирного жилого дома, предоставляемые ответчиком. По факту не предоставления инвесторам пакета документов для регистрации права собственности были даны объяснения о невозможности предоставить таковой в силу внесения изменений в законодательство в сфере градостроительной деятельности, делающими невозможным надлежащее исполнение обязательств. В соответствии со ст. 28 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. *** Краснофлотским районным судом **** жилой **** в **** признан объектом, завершенным строительством. На момент подписания договора б/н от *** об уступке прав и обязанностей ( смена лиц в обязательстве), его мать ... не подозревала, что ответчик не может предоставить пакет документов для регистрации права собственности. *** ООО « БМК-Строй» составлен акт о невозможности признания договора уступки прав и обязанностей за ... В связи с престарелым возрастом наследодателя право собственности в судебном порядке на **** жилом **** при жизни наследодателя оформлено не было, между тем наследодатель .... произвела полную оплату денежных средств в сумме ... руб. по Договору б/н от *** об уступке прав и обязанностей ( смена лиц в обязательстве) за квартиру ... При жизни ... производила за свой счет расходы на содержание **** жилом ****, несла расходы по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт общедомового имущества, что подтверждает ТСЖ « ... *** .... умерла. Будучи единственным наследником ... в установленный законом срок, он (истец) обратился в нотариальную контору по месту открытия наследства для вступления в права наследования, представив все необходимые документы. Нотариально заверенное завещательное распоряжение на случай смерти ... не было. Свидетельство о праве на наследство в виде денежных вкладов им получено. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на ****, общей площадью ... кв.м., площадью балкона ... кв.м., расположенной на четвертом этаже в пятиэтажном многоквартирном жилом **** в ****, к нотариусу не обращался, так как не имеется оснований. Право собственности на квартиру его матерью ... не регистрировалось. В течение шестимесячного срока со дня смерти наследодателя и по сегодняшний момент, он (истец) как единственный наследник, совершил действия, являющиеся в соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ фактическим принятием наследства. Он принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Из своих средств произвожу расходы на содержание квартиры, оплачивает коммунальные платежи за ****, общей площадью ... кв.м., площадью балкона ... кв.м., расположенной на четвертом этаже в пятиэтажном многоквартирном жилом **** в ****, что подтверждает ТСЖ ...». Просит суд включить в наследственную массу ****, общей площадью ... кв.м., площадью балкона ... расположенную в жилом ****, признать право собственности на указанную выше квартиру.

Истец Нестеров А.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Нестерова К.Е. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просит заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Агилько Н.А. заявленные исковые требования признала, пояснила, что *** между ООО « БМК-Строй» и .... был заключен инвестиционный договор ... о строительстве ****, общей площадью ... кв.м. *** **** жилом доме по **** была передана ... .... *** между ... заключен договор об уступке прав и обязанностей по инвестиционному договору. Согласно расписке от *** ... все денежные средства ... были выплачены. Полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку Нестеров А.В. является наследником умершей ...

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившегося лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле,, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обратившегося являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований, так и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшийся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** № ( « О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В целях подтверждения фактического принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежащего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы..

Согласно ч 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что *** между ... и ООО « БМК-Строй» заключен инвестиционный договор № ... предметом которого является объединение усилий и средств на строительство ****, общей площадью ... кв.м. по адресу: жилой ****.

*** составлен акт приема-передачи **** жилом доме по **** между ООО « БМК-Строй» и ...

Согласно справки ... от *** ... инвестиционный взнос в сумме ... руб. оплачен.

*** между .... был заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору ( смена лиц в обязательстве), предметом которого является : уступка прав и обязанностей по инвестиционному договору ... от *** на строительство ****, общей площадью ... кв.м.. расположенной на четвертом этаже в строящемся кондоминимуме по адресу: жилой ****. В оплату получения квартиры, преемник уплачивает цеденту денежные средства в сумме ...

Согласно расписке от *** ... денежные средства в сумме ... руб. в оплату получения ****, площадью ... кв.м. по адресу: жилой ****. Претензий не имеет.

Согласно акта от *** г.. составленном ТСЖ « ... ... фактически проживала по адресу: ****, несла расходы по оплате коммунальных услуг, за содержание и текущий ремонт общего имущества. С *** по настоящее время по указанному адресу фактически проживает Нестеров А.В., который несет расходы по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт общего имущества. Задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.

*** Нестерову А.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону ( денежные вклады) после умершей ...

*** Нестерову А.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону ( пай) после умершей ...

Таким образом в ходе судебного разбирательства был подтвержден факт принятия Нестеровым А.В. наследства оставшегося после смерти своей матери ... умершей ***.

Поскольку фактически ... владела и пользовалась жилым помещением, расположенным по адресу: ****, право собственности на которую в установленном порядке зарегистрировано не было, суд полагает обоснованными исковые требования о включении указанной квартиры в состав наследственного имущества.

В связи с фактическим принятием наследства, в соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ являются обоснованными исковые требования в части признания права собственности в порядке наследования на вышеуказанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ****, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ **** ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ****, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ***, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-1203/2014