Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-712/2012 ~ М-705/2012 от 30.08.2012

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     г. Чапаевск Самарской области                                                        06 ноября 2012 года

     Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре Бажановой А.Ю.,

при участии истца Митришкина В.А.,

ответчика Шишкиной Г.А.,

представителя третьего лица КУМИ администрации г.о. Чапаевск Мартыновой А.В., действующей на основании доверенности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>,

представителя третьего лица ООО «Землеустроитель» - Мишуровой С.В., действующей на основании доверенности от <Дата обезличена>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-712/12 по иску Митришкина В.А. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Шишкиной Г.А. об установлении границы земельного участка,

                                                                          У С Т А Н О В И Л:

Митришкин В.А. обратился в суд с иском к ООО «Землеустроитель» об обязании устранить кадастровую ошибку, установлении земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м.

<Дата обезличена> истец изменил свои исковые требования, предъявил иск к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск с требованием установить границы земельного участка, расположенного в <Адрес обезличен>. (л.д.104-105).

Определением Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> в качестве соответчиков по делу были привлечены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Шишкина Г.А. ООО «Землеустроитель», ранее привлеченный по делу в качестве ответчика, и ООО «Кредо» привлечены по делу в качестве третьих лиц.

В ходе судебного заседания <Дата обезличена> истец вновь уточнил свои исковые требования, отказался от предъявляемых требований к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск (далее - КУМИ администрации г.о. Чапаевск), просил производство по делу к данному ответчику прекратить, привлечь КУМИ администрации г.о. Чапаевск по делу в качестве третьего лица, также отказался от исковых требований в части установления границ забора между земельным участком, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен> и земельным участком, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>, согласно геодезическим точкам н12, н13, н14, н15, то есть межевого плана. В связи с изложенным Чапаевским городским судом <Адрес обезличен> <Дата обезличена> вынесено определение о прекращении производства по делу в отношении ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск.

В судебном заседании истец Митришкин В.А. уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что в <Дата обезличена> году у него умерла мать, "М", после ее смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>. <Дата обезличена> он и его сестра, Шишкина Г.А., получили свидетельство о праве собственности по 1/2 доли на земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м. Согласно кадастровому паспорту площадь земельного участка по <Адрес обезличен> ориентировочная и подлежит уточнению. В <Данные изъяты> году он обратился в ООО «<Адрес обезличен>» для раздела данного земельного участка. После проведения межевания ему была выдана схема расположения земельного участка по <Адрес обезличен>, согласно которой площадь участка составляет <Данные изъяты>, 00 кв.м. Его бабушка "Ш" умерла <Дата обезличена>, его мама В.А.. умерла <Дата обезличена>, с <Дата обезличена> года постоянно пользовались земельным участком, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>. Считает, что его права нарушены в связи с уменьшением участка с <Данные изъяты> кв.м. до <Данные изъяты> кв.м. В ходе межевания было установлено, что участок составляет <Данные изъяты> кв.м., а по документам участок составляет <Данные изъяты> кв.м. Сейчас у него забор стоит прямо, как нарисовано на схеме, поэтому площадь больше. Просит суд установить границы земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащего ему и Шишкиной Г.А. на праве собственности, в границах: от геодезической (съемки) точки н1 до геодезической точки н2; от геодезической точки н2 до геодезической точки н3; от геодезической точки н3 до геодезической точки н4; от геодезической точки н4 до геодезической точки н5; от геодезической точки н5 до геодезической точки н6; от геодезической точки н6 до геодезической точки н7; от геодезической точки н7 до геодезической точки н8; от геодезической точки н8 до геодезической точки н9; от геодезической точки н9 до геодезической точки н10; от геодезической точки н10 до геодезической точки н11; от геодезической точки н11 до геодезической точки н12; от геодезической точки н12 до геодезической точки н13; от геодезической точки н13 до геодезической точки н14; от геодезической точки н14 до геодезической точки н15; от геодезической точки н15 до геодезической точки н1, фактической площадью 1196 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Ответчик Шишкина Г.А. пояснила, что на тот момент геодезических точек не было. Ею было подписано межевание земельного участка по <Адрес обезличен>,, а с братом согласовано не было. Со своим межеванием она согласилась. Наложения границ земельных участков по <Адрес обезличен>, и <Адрес обезличен>, нет. Земельный участок по <Адрес обезличен> находится в собственности с 90-х годов. Считает, что межевание ее участка ООО «<Адрес обезличен>» провело не правильно, уменьшив размер спорного земельного участка. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата УФСГРКК по <Адрес обезличен>» в судебное заседание не явился, представил в судебное заседание отзыв, из которого следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа категорией земель - земли населенных пунктов, расположенные: <Адрес обезличен>. "С" <Дата обезличена> было подано заявление <Номер обезличен> о постановке на государственный учет земельного участка в соответствии с представленными документами: решением Администрации г.о. Чапаевск, описанием земельных участков от <Данные изъяты> года, подготовленным ООО «Землеустроитель». (л.д.42-43).

Представитель третьего лица ООО «Землеустроитель» Мишурова С.В. не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснила, что по правоустанавливающим документам площадь участка по <Адрес обезличен>, составляет <Данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка по <Адрес обезличен>, составляет <Данные изъяты> кв.м. Данные координаты стоят на кадастровом учете. Также имеются координаты, которые предоставлял ООО «Кредо». Кадастровый инженер ООО «Землеустроитель» на местности делал съемку. Она на место на земельный участок по <Адрес обезличен>, при межевании не выезжала. На проекте границ земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> имеются точки 1, 2, 3, 4 земельного участка по <Адрес обезличен>. В 2008 году было согласовано с главным архитектором г.о. Чапаевск, заказчик была Шишкина Г.А. Площадь данного участка составляет <Данные изъяты> кв.м. Забора между участком <Номер обезличен> и <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> не было. Из Архитектуры г.о. Чапаевск выезжали на место, производили замеры, после чего выделили Шишкиной Г.А. ровный земельный участок. По точкам указано межевание, которое было выделено и предоставлено в аренду Шишкиной Г.А.

Участок по <Адрес обезличен> стоит без границ как ранее учтенный, но границы могут уточниться как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. На кадастровом учете земельный участок по <Адрес обезличен> не стоит. Истцу нужно уточнить площадь участка. По координатам фактическая площадь участка <Данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что ООО «Кредо» предоставил истцу межевой план, который он должен сдать в кадастровую палату, после чего получит приостановку из-за изменения площади земельного участка, истец обратился в суд. Согласно Федеральному закону № 221-ФЗ инструкции по межеванию земель, которая утверждена Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству они проводили межевание согласно вышеуказанных нормативно-правовых актов. Права истца нарушены не были. Они межевали соседний участок, площадь которого соответствует их межевому плану. В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан дна отдельные объекты недвижимого имущества» у истца произойдет увеличение участка на <Данные изъяты> кв.м. считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «Кредо» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, из отзыва на исковое заявление (л.д.121) следует, что при удовлетворении исковых требований Митришкина В.А. к КУМИ администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в границах: от геодезической (съемки) точки н1 до геодезической точки н2; от геодезической точки н2 до геодезической точки н3; от геодезической точки н3 до геодезической точки н4; от геодезической точки н4 до геодезической точки н5; от геодезической точки н5 до геодезической точки н6; от геодезической точки н6 до геодезической точки н7; от геодезической точки н7 до геодезической точки н8; от геодезической точки н8 до геодезической точки н9; от геодезической точки н9 до геодезической точки н10; от геодезической точки н10 до геодезической точки н11; от геодезической точки н11 до геодезической точки н12; от геодезической точки н12 до геодезической точки н13; от геодезической точки н13 до геодезической точки н14; от геодезической точки н14 до геодезической точки н15; от геодезической точки н15 до геодезической точки н1; фактической площадью 1196 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, границы данного земельного участка будут смежной границей земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен> без наложения точек координат на последний земельный участок.

Представитель третьего лица КУМИ администрации г.о. Чапаевск Мартынова А.В. пояснила, что матери истца принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. В последующем, право собственности на данный земельный участок перешло истицу и третьему лицу по делу, Шишкиной Г.А., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, по 1/2доли соответственно. В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" установлен упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества. В связи с этим истец обратился в ООО «Кредо» для оформления землеустроительного дела. Однако, специалистами ООО «Кредо» межевое дело было приостановлено, в связи с тем, что при проведении данных работ выяснилось, что площадь после проведения межевания увеличилась и составляет <Данные изъяты> кв.м. Вместе с тем ограничения по уточнению размера площади земельных участков предусмотрены Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ), определяющим случаи отказа в осуществлении кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением их границ (ч. 5 ст. 27). Границы сложившихся земельных участков в соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ определяются исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если данные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательская давность). При этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. В соответствии с новой редакцией ст. 20 закона «О государственном земельном кадастре» (принятой в рамках закона об амнистии) в проведении кадастрового учета земли откажут, если уточненная площадь участка превышает ранее установленную в документах более чем на минимальный размер земельного участка. Иных оснований для отказа данным законом не предусмотрено. В связи с этим можно, полагать, что приобретение права в порядке бесплатной приватизации истцом возможно. В связи с вышеизложенным, руководствуясь Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральным законом от 13.05.2008 N 66-ФЗ (ред. от 21.12.2009) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", считает, что исковые требования Митришкина В.А. подлежат удовлетворению.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, ответчиков, выслушав мнение третьих лиц, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, являются Митришкин В.А. и Шишкина Г.А. в равных долях - по <Данные изъяты> доли каждому, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.8-9). Площадь земельного участка - <Данные изъяты> кв.м.

Из описания земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> (л.д.24-32) земельный участок имеет площадь <Данные изъяты> кв.м., границы данного земельного участка определены, согласованы, имеют определенные координаты, что подтверждается кадастровым делом на земельный участок (л.д.45-69).

Как следует из схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>, в результате межевания установлено, что данный земельный участок имеет фактическую площадь <Данные изъяты> кв.м., площадь по документам составляет <Данные изъяты> кв.м. (л.д.106).

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. (п.п.8,9 вышеуказанной статьи).

В соответствии со ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. (п.7).

В соответствии со ст. 13 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД (ред. от 11.10.2012) "О земле" минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, составляет: для садоводства - 0,03 гектара; для огородничества - 0,06 гектара; для дачного строительства - 0,05 гектара.

В ходе судебного заседания судом было установлено, что Митришкин В.А. является собственником 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Как следует из правоустанавливающего документа - свидетельства о государственной регистрации права - площадь земельного участка составляет <Данные изъяты> кв.м. В ходе межевания вышеназванного земельного участка специалистами ООО «Кредо» было установлено, что земельный участок по <Адрес обезличен>, фактически имеет площадь <Данные изъяты> кв.м. Проведение межевания земельного участка по <Адрес обезличен>, было приостановлено, поскольку площадь земельного участка по правоустанавливающим документам и фактическая площадь земельного участка имеют разные показатели, то есть произошло увеличение площади земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Присутствующая в судебном заседании ответчик Шишкина Г.А., являющаяся арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, не возражала против удовлетворения исковых требований истца, поскольку считает, что ее права межеванием земельного участка по <Адрес обезличен> не нарушены.

В судебном заседании было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, и земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, являются смежными участками, межевание земельного участка истца не затрагивает границу земельного участка Шишкиной Г.А., какого-либо нарушения ее прав не влечет. При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Митришкина В.А. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Шишкиной Г.А. об установлении границы земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Митришкина В.А. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Шишкиной Г.А. об установлении границы земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащего на праве собственности Митришкину В.А. и Шишкиной Г.А., в границах: от геодезической (съемки) точки н1 до геодезической точки н2; от геодезической точки н2 до геодезической точки н3; от геодезической точки н3 до геодезической точки н4; от геодезической точки н4 до геодезической точки н5; от геодезической точки н5 до геодезической точки н6; от геодезической точки н6 до геодезической точки н7; от геодезической точки н7 до геодезической точки н8; от геодезической точки н8 до геодезической точки н9; от геодезической точки н9 до геодезической точки н10; от геодезической точки н10 до геодезической точки н11; от геодезической точки н11 до геодезической точки н12; от геодезической точки н12 до геодезической точки н13; от геодезической точки н13 до геодезической точки н14; от геодезической точки н14 до геодезической точки н15; от геодезической точки н15 до геодезической точки н1; фактической площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>.

     Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья

Чапаевского городского суда                                                                   М.Н. Законов