Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-402/2021 (2-1975/2020;) ~ М-1805/2020 от 02.12.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2021 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи С.К. Жаровой, при секретаре Е.А. Ивановой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-402/2021 по иску Петровской Елены Константиновны к ЗАО «ЗО «Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок, внесении сведений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать действительным договор аренды № заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» и ней – Е.К. Петровской, на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., для дачного строительства, местоположение: (адрес).

Признать за Е.К. Петровской право аренды на земельный участок площадью 1500 кв.м., по адресу: (адрес) категория земель – не установлена, разрешенный вид использования – для дачного строительства, в следующих координатах:

	Х	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Требования мотивированы тем, что (дата) между ней и СПК «Совхоз Тучковский» заключен договор аренды № земельного участка площадью 1500 кв.м., для дачного строительства, сроком на 49 лет, по адресу: (адрес). С момента заключения договора истец открыто пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, в течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал указанное право аренды.

Истец обратилась в Росреестр с заявлением о внесении сведений в ГКН о земельном участке как о ранее учтенном, что необходимо для формирования земельного участка в координатах, однако получила отказ в связи с тем, что предоставленный договор не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

В связи с невозможностью самостоятельно внести данные о земельном участке истец обратилась к кадастровому инженеру, который после проведения кадастровых работ сделал заключение, в соответствии с которым установлено, что фактически участок истца расположен в (адрес), площадь использования полностью соответствует предоставленной по договору аренды.

Кадастровым инженером указаны координаты границ земельного участка истца, которые необходимо внести в ЕГРН. После выполнения указанных работ, возможно сформировать межевой план на земельный участок и поставить его на кадастровый учет, при этом установление границ не повлечет нарушение каких либо прав третьих лиц. Границы образуемого земельного участка с ЗАО «ЗО «Тучковское» согласованы, путем подписания акта согласования границ.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения предъявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

По делу установлено, что (дата) между Е.К. Петровской и СПК «Совхоз Тучковский» заключен договор аренды № земельного участка площадью 1500 кв.м., для дачного строительства, сроком на 49 лет, по адресу: (адрес)

С момента заключения договора истец открыто пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, в течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал указанное право аренды.

С целью формирования межевого плана для постановки земельного участка на кадастровый учет истец обратилась в геодезическую организацию.

При проведении процедуры межевания земельного участка истца кадастровым инженером установлено, что границы уточняемого земельного участка № отражены согласно сложившегося фактического землепользования, существуют на местности и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение, а также согласованы со всеми заинтересованными лицами предусмотренными п.3 ст.39 ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости». Участок существует на местности с 2001 года, более 19 лет. По результатам замеров и вычислений координат углов поворотных точек земельного участка определено местоположение земельного участка на кадастровой карте (адрес) в (адрес) со смежными участками, стоящими на кадастровом учете по данным ЕГРН в момент фактического измерения участка №, площадь земельного участка по своему фактическому пользованию составляет 1500 кв.м., что соответствует условиям договора № от (дата).

Для использования исследуемого земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства нужно внести сведения о границах исследуемого земельного участка в ЕГРН по фактическому пользованию.

Границы образуемого земельного участка с ЗАО «ЗО «Тучковское» согласованы путем подписания акта согласования границ.

С момента заключения договора истец открыто владеет и пользуется указанным земельным участком, по фактическому пользованию площадь участка составляет 1500 кв. м., что подтверждается заключением кадастрового инженера, однако по независящим от нее обстоятельствам она не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

Данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Петровской Елены Константиновны удовлетворить.

Признать действительным договор аренды земельного участка № от (дата), общей площадью 1500 кв.м., категория земель – не установлена, разрешенный вид использования – для дачного строительства, местоположение: (адрес), заключенный между Петровской Еленой Константиновной и СПК «Совхоз Тучковский».

Признать за Петровской Еленой Константиновной право аренды на земельный участок площадью 1500 кв.м., по адресу: (адрес) категория земель – не установлена, разрешенный вид использования – для дачного строительства, в следующих координатах:

	Х	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 января 2021 года.

Судья С.К. Жарова