Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9929/2016 ~ М-9558/2016 от 09.08.2016

Дело № 2-9929/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 05 октября 2016 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Даутовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелехиной ФИО к Уткину ФИО о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, об обязании прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд к ответчикам: Уткину ФИО, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. м..

Иск мотивирует тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 вышеназванного договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 5 названного договора расчет за указанную квартиру производится частями: <данные изъяты> рублей из собственных средств покупателей в момент подписания договора, <данные изъяты> рублей из собственных средств покупателей в течение <данные изъяты> дней после сдачи договора на регистрацию, <данные изъяты> рублей из средств господдержки из областного бюджета в виде займа в течение <данные изъяты> дней после сдачи договора купли-продажи на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права № и №

В связи с чем, в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и № право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

На момент подписания вышеназванного договора ею полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ею было выплачено ответчику <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ из средств господдержки из областного бюджета на расчетный счет ответчика было перечислено <данные изъяты> рублей.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила в полном объеме.

Однако своевременно стороны не обратились в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, на данный момент настоящее место жительство и место нахождения ответчика ей неизвестно.

В суд от ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в лице представителя Киселевой ФИО поступили письменные возражения на иск от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что Управление возражает относительно заявленных требований об обязании совершить регистрационные действия и в частности указала, что при удовлетворении требований о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, решение суда, вступившее в законную силу, о прекращении регистрационной записи об ипотеке, будет являться основанием для прекращения записи об ипотеке в ЕГРП на спорные объекты недвижимого имущества в порядке, установленном для регистрации любых вещных прав на недвижимое имущество — по заявлению заинтересованного лица, с предоставлением решения суда и иных необходимых для регистрации документов.

Кроме того, федеральным законодательством на них уже возложена обязанность проводить государственную регистрацию.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены. Истец просила дело рассмотреть в её отсутствие и привлечь Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в качестве третьего лица по её иску к ответчику Уткину ФИО.. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Смирнова ФИО просила дело рассмотреть в их отсутствие. Уважительных причин неявки ответчика Уткина ФИО суду не представлено.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным в части и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Уткиным ФИО и Стоякиной ФИО действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Стоякина ФИО был заключен договор купли продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м., находящейся по адресу: <адрес>, расположенной на первом этаже десятиэтажного дома.

Истец передела ответчику Уткину ФИО денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственниками двухкомнатной квартиры на первом этаже жилого дома, находящейся по адресу: <адрес> являются Стоякина ФИО и Стоякин ФИО общей долевой собственности, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Фонд «областной фонд развития жилищного строительства <адрес>» перечислил на расчетный счет Уткина ФИО денежные средства в размере <данные изъяты> копеек, назначение платежа - по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (господдержка Стоякиной ФИО На счет Уткина ФИО № за квартиру: <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака Стоякина ФИО заключила брак с Мелехиным ФИО После заключения брака присвоена фамилия -Мелехина, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем двухкомнатной квартиры на первом этаже жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является Мелехина ФИО Ограничение (обременение) права, указано - <данные изъяты>». Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, указано: Уткин ФИО

В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке») по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 19 ФЗ «Об ипотеке» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку обязательства по договору купли - продажи квартиры отсутствуют, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, поэтому требования истца о прекращении ипотеки и об обязании погасить запись об ипотеке, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истца к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. удовлетворению не подлежат, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не является надлежащим ответчиком по делу и привлечено по делу третьим лицом.

Таким образом, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что, исковые требования подлежат удовлетворению к ответчику Уткину ФИО в остальной части иска следует отказать.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию уплаченные расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 352 ГК РФ, ст. ст. 1, 2, 19, 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 6, 9, 10, 12, 28, 39, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 94, 98, 103, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 233 – 237, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении права Мелехиной ФИО на имущество, а именно на квартиру, приобретенную по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м..

Взыскать с Уткина ФИО в пользу Мелехиной ФИО расходы по государственной пошлине в размере 300 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет вынесено 10 октября 2016 года.

Председательствующий (подпись).