Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-146/2020 (2-1666/2019;) ~ М-1824/2019 от 17.12.2019

гражданское дело №2-146/086-2020г.

                             УИД46RS0011-01-2019-002301-47

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Гуторовой Е.В.,

при секретаре Вялых А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронцова Игоря Сергеевича, Воронцовой Елены Ивановны к Администрации Курского района Курской области, Золотухину Владимиру Александровичу о признании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:11:090501:197 недействительным и об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ этого земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы Воронцов Игорь Сергеевич и Воронцова Елена Ивановна обратились в Курский районный суд Курской области с вышеупомянутым иском к Администрации Курского района Курской области, Золотухину Владимиру Александровичу, мотивируя тем, что они на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, который 07 июня 2007 года был поставлен на кадастровый учет с границами местоположения участка на основании описания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 в соответствии с землеустроительным делом № от ДД.ММ.ГГГГ. Указывают, что согласно решению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области» от 16.10.2018 года при сопоставлении воспроизведенных на картографической основе кадастра границ земельного участка в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости установлено, что границы данного земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Утверждают, что согласно имеющимся в ФКП сведениям земельный участок с кадастровым номером № на основании описания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 на основании землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, то есть позже, чем принадлежащий им-истцам земельный участок, после чего было выявлено пересечение границ вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что, по их мнению, является результатом ранее допущенной ошибки при установлении местоположения границ этих земельных участков. Просят суд учесть, что 10 июня 2019 года Воронцов Игорь Сергеевич обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области с заявлением, в котором просил исключить из Единого реестра недвижимости сведения о границах местоположения земельного участка с кадастровым номером № и 09 июля 2019 года им был получен ответ, согласно которому у органа регистрации прав отсутствует возможность исправить реестровую ошибку в связи с тем, что отсутствуют сведения о местоположении границ земельных участков (графической части) в документах, подтверждающих право на земельные участки, а самостоятельно определить, в сведениях о местоположении границ какого из указанных-смежных земельных участков допущена ошибка, не предоставляется возможным, а также в связи с тем, что отсутствует методика определения органом регистрации прав координат характерных точек границ земельных участков при исправлении реестровой ошибки. Утверждают, что в настоящее время, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Истцы Воронцов И.С. и Воронцова Е.И., будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, Воронцов И.С. направил в суд своего представителя по доверенности — Хлынину Е.П., Воронцова Е.И., согласно полученному заявлению, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования с учетом их уточнения, поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Воронцова И.С. – Хлынина Е.П., будучи наделенной надлежащими полномочиями, согласно выданной на ее имя доверенности, в судебном заседании заявленные требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме, и просила их удовлетворить. Просит суд признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – недействительным и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу.

Ответчик - администрация Курского района Курской области в судебное заседание не явился в условиях надлежащего извещения о его дне, времени и месте.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, администрация Моковского сельсовета Курского района Курской области, Управление Росреестра по Курской области в судебное заседание своих представителей не направили, в условиях надлежащего извещения о его дне, времени и месте. Согласно полученным отзывам просят рассмотреть дело без участия их представителей.

Ответчик Золотухин В.А., будучи надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. О причинах своей неявки суд в известность не поставил. Заявления об отложении дела в суд не поступали. Возражения и отзывы относительно заявленных исковых требований представить суду ответчик не пожелал.

При данных обстоятельствах, учитывая неявку ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, а также учитывая согласие истца на рассмотрение дела в заочном производстве, суд на основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, участвующих в деле, суд приходит к следующему:

статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежит нарушенное право заинтересованного лица.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п.п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Воронцов Игорь Сергеевич и Воронцова Елена Ивановна, являются собственниками земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема- передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений, представленных филиалом ФГБУ «ФКП Ростеестра» по Курской области 15 января 2020 года следует, что в реестре объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимо (далее - кадастр недвижимости ЕГРН) содержатся следующие сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, дата постановки на учет - 07.06.2007 года; местоположение - <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства; площадь уточненная -<данные изъяты>. м; границы - установлены. Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, в том числе сведения об уточненной площади и описания местоположения границ данного земельного участка, внесены в кадастр недвижимости ЕГРН на основании заявления ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка и приложенных к данному заявлению Постановления главы <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка, площадью <данные изъяты> га для индивидуального жилищного строительства ФИО3» и Описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 на основании землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ №.

В кадастре недвижимости ЕГРН также содержатся следующие сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №: дата постановки на учет - 18.08,2007 года; местоположение - <адрес> категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства; площадь уточненная - <данные изъяты> кв. м; границы - установлены. Сведения об указанном земельном участке внесены в кадастр недвижимости на основании поступившего от ФИО10 заявления от ДД.ММ.ГГГГ и приложенных данному заявлению Постановления главы <данные изъяты> сельсовета Курского района Курске области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участк площадью <данные изъяты> га для индивидуального жилищного строительства ФИО4» Описания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 на основании землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании установлено, что по сведениям ЕГРН, данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Так, согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № информация о зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый №, не может быть предоставлена, поскольку в Едином Государственном реестре прав раздел на этот объект ликвидирован. По сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области» имеется запись о праве Золотухина В.А. справочного характера.

Как следует из решения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области» от ДД.ММ.ГГГГ, при сопоставлении воспроизведенных на картографической основе кадастра границ участка в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

При этом, из заключения ООО «<данные изъяты>» №, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № полностью соответствуют местоположению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Как следует из положения ч. 1 ст. 69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 42.8 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (с последующими изменениями и дополнениями) при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.3 ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п.23 Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 года N 943, при описании местоположения земельного участка указываются: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); иные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ошибками в едином государственном реестре недвижимости являются: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом - реестровая ошибка.

Согласно п. 3 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу ранее действовавшего закона под кадастровой ошибкой понималась ошибка в документах (которая может быть вызвана, в том числе, ошибкой измерения или вычисления), послуживших основанием для внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

При этом судом установлено, что фактически спора по границам спорного земельного участка, правообладателями которого являются истцы, нет.

Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №

Указанные обстоятельства сторонами не оспорены.

    При таких обстоятельствах, производя оценку представленным суду доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, не соответствуют данным ГКН и ЕГРН о координатах поворотных (характерных) точек границ этого земельного участка, а неверно указанная, имеющая правовое значение, информация о границах земельного участка (сведения о координатах характерных точек границ земельного участка), повлекла внесение их в сведения государственного кадастрового учёта земельного участка, ввиду наличия реестровой ошибки, в условиях, когда спора по фактическим границам вышеуказанных земельных участков не имеется, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав истца, в связи с чем суд считает возможным признать недействительным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 46:11:090501:197, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, и исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ этого земельного участка, чем удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Воронцова Игоря Сергеевича, Воронцовой Елены Ивановны к Администрации Курского района Курской области, Золотухину Владимиру Александровичу о признании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № недействительным и об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ этого земельного участка, - удовлетворить.

    Признать местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, недействительным.

    Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Курского районного суда             Е.В. Гуторова

     Курской области