Решение по делу № 2-3088/2020 ~ М-2863/2020 от 09.06.2020

Дело № 2-1-3088/2020        64RS0042-01-2020-004921-04

Решение

Именем Российской Федерации

30.06.2020 г.                    г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Галимулиной Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопец Т. Ф. к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание гаража,

установил:

Прокопец Т.Ф. обратилась в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание гаража. Требования мотивирует тем, что является владельцем нежилого здания гаража №, расположенного по адресу: <адрес> ГСК «Мотор при в/ч 65311», что подтверждается техническим паспортом Энгельсского филиала ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ГСК «Мотор при в/ч 65311» от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на гараж, так как паевые взносы за указанный объект выплачены полностью, однако не имеет возможности произвести данные действия, так как отсутствует разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию. Факт отсутствия угрозы жизни или здоровья человека, для окружающей среды подтверждается заключением ООО «Саратовский центр Экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ Просит признать за ней право собственности на нежилое здание гаража общей площадью 60 кв.м. по адресу: <адрес>, ГСК «Мотор при в/ч 65311», гараж №.

Истец Прокопец Т.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Представители ответчика администрации Энгельсского муниципального района, третьего лица ГСК «Мотор при в/ч 65311» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. Представитель администрации предоставил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.2, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка у в/ч 06987 и передаче в аренду ГСК «Мотор» по <адрес>» был изъят земельный участок площадью 0,91 га из земель в/ч 06987 и передан ГСК «Мотор» под строительство гаражей по <адрес> (л.д. 18).

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении списка членов ГСК и регистрации ГСК «Мотор» при в/ч 65311 в районе 3-го летного городка», по которому было принято решение утвердить список членов ГСК «Мотор» при в/ч 65311 и произвести регистрацию ГСК «Мотор» при в/ч 65311. (л.д. 19).

Гаражно-строительный кооператив «Мотор» при в/ч 65311 зарегистрирован в налоговом органе, как отдельное юридическое лицо, с 1993 г. (л.д. 11-12).

Прокопец Т.Ф. является членом ГСК «Мотор при в/ч 65311», владеет и пользуется нежилым помещением гаража №, расположенным по адресу: <адрес> при в/ч 65311, пай полностью выплачен, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно техническому паспорту ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» спорное нежилое помещение гаража № имеет площадь 60 кв. м., инвентарный № (л.д. 20-26).

Согласно экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «Саратовский центр Экспертиз», нежилое здание гаража №, расположенное по адресу: <адрес> ГСК «Мотор при в/ч 65311 гараж №, общей площадью 60 кв.м., соответствует санитарным, строительно-техническим, пожарным, градостроительным нормам и правилам, пригодно для дальнейшей эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права других лиц (л.д. 30-33).

Представленными в дело доказательствами подтверждено, что истец обращалась в уполномоченные органы с целью оформления прав на нежилое здание гаража, администрацией Энгельсского муниципального района <адрес> истцу отказано в выдаче разрешения на строительство.

С учетом изложенного, суд полагает, что истцом были предприняты достаточные меры к легализации возведенной постройки.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право собственности истца должно быть ограничено.

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Прокопец Т. Ф. право собственности на нежилое здание гаража №, общей площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Мотор при в/ч 65311».

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья С.А. Никишова

Секретарь Ю.К. Галимулина