Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2019 ~ М-98/2019 от 13.02.2019

дело № 2-154/2019

10RS0008-01-2019-000150-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    03 апреля 2019 года                            г. Медвежьегорск

    Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Павковой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родина Юрия Александровича к Черных Наталье Манолиевне о снятии обременения в виде ипотеки (в силу закона),

установил:

    Родин Ю.А. обратился с иском по тем основаниям, что в феврале 2018 года умер его отец Родин Александр Николаевич, после смерти которого открылось наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец является наследником указанного имущества, однако оформлению наследственных прав препятствует наличие обременения в виде ипотеки на указанную квартиру. Квартира приобретена наследодателем по договору купли-продажи от 14.02.2013 у Черных Н.М. и Черных О.В., в пользу которых Управлением Росреестра по РК было зарегистрировано указанное обременение. Черных О.В. умер. В досудебном порядке снять обременение не представляется возможным. Родин Ю.А. просит суд снять обременение в виде ипотеки (в силу закона) со спорной квартиры.

    В судебное заседание истец не явился, извещен, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

    Ответчик Черных Н.М. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась по адресу регистрации, судебные извещения возвращены в суд по истечении срока хранения. На основании ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд полагает обязанность по извещению ответчика исполненной.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по РК, третье лицо нотариус Медвежьегорского нотариального округа Шукалович А.В. не явились, извещены.

    На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

    Как следует из материалов дела, 14.02.2013 между Черных Н.М. и Черных О.В. как продавцами и Родиным А.Н. как покупателем был заключен договор купли-продажи квартиры площадью 37,5 кв.м, расположенной по адресу <адрес>, стоимостью 1 352 400 руб. Оплата по договору купли-продажи осуществлялась ФИО3 по государственному жилищному сертификату УВ № 683301 на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения путем перечисления средств на счет Черных Н.М. в ОАО «Сбербанк России» не позднее трех дней с даты предоставления покупателем в Банк документов, предусмотренных федеральной целевой программой «Жилище» на 2011-2015 г.г.

Договор купли-продажи и акт приема-передачи был зарегистрирован в Управлении Росреестра 18.02.2013, тогда же в ЕГРН внесена запись о наличии обременения – ипотеки в силу закона.     18.02.2013 Родину А.Н. выдано свидетельство о праве собственности на указанную квартиру.

    Согласно свидетельству о смерти Родин А.Н. умер в ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>. К его имуществу по заявлению сына - Родина Ю.А. нотариусом Медвежьегорского нотариального округа Шукалович А.В. 21.05.2018 заведено наследственное дело №. Вторым наследником – дочерью наследодателя ФИО8 03.07.2018 нотариусу подано заявление об отказе от причитающейся ей доли в наследстве.

    Согласно справке МКУ «АХЦ Медвежьегорского городского поселения» от 17.05.2018 на день своей смерти Родин А.Н. был зарегистрирован и проживал по адресу <адрес>. С ним по данному адресу никто не был зарегистрирован.

    До настоящего времени Родину Ю.А. свидетельство о праве на наследство не выдано.

    Судом также установлено, 01.03.2013 на банковский счет продавца Черных Н.М. в ОАО «Сбербанк России» была зачислена денежная сумма 1 352 400 руб. с указанием на социальную выплату по сертификату УВ № 683301.

    Таким образом, представленные доказательства подтверждают исполнение сторонами условий договора купли-продажи в полном объеме.

    Согласно свидетельству о смерти прежний собственник спорной квартиры, продавец Черных О.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

    До настоящего времени запись об ипотеке не погашена.

    В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или статьей 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

    Учитывая смерть Родина А.Н. и Черных О.В. у истца отсутствует возможность прекратить ипотеку во внесудебном порядке.

    В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    Поскольку судом установлено исполнение сторонами условий договора купли-продажи квартиры, в том числе покупателем Родиным А.Н. в полном объеме исполнено обязательство по оплате покупной цены квартиры, деньги в сумме 1 352 400 руб. перечислены продавцу и залогодержателю Черных Н.М., указанное обязательство следует считать исполненным, соответственно, залог спорной квартиры подлежит прекращению.

    На основании изложенного требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                            решил:

    Иск удовлетворить.

    Прекратить залог (ипотеку в силу закона) в отношении квартиры с кадастровым номером 10:13:0011306:752, расположенной по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                                Л.А. Ерохова

Решение в окончательной форме составлено 08 апреля 2019 года