Решение по делу № 2-3030/2016 ~ М-1475/2016 от 18.03.2016

Дело № 2 -3030/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2016года                 г. Калининград обл.

    Ленинградский районный суд г. Калининград обл. в составе:

председательствующего судьи            Чесноковой Е.В.

при секретаре                        Шишкиной Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вербицкого В. С., Вербицкой О. В. к АО Строительная корпорация «Росстрой» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к АО СК «РОССТРОЙ» в обоснование иска указали, что 08.11.2013 года между истцами и АО СК «РОССТРОЙ» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, описание квартиры трехкомнатная квартира с условным номером 151, корпус с условным номером 3, секция 4, этаж 7, номер на площадке 3 в осях: 1с-зс, Гс-Жс, проектной площадью 86,86 кв.м. По условиям договора ответчик обязался передать объект строительства в установленный договором срок до 30 августа 2015 года.

Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства истцы исполнили в полном объеме, путем внесения денежных средств обусловленных договором на расчетный счет застройщика.

Объект долевого строительства до настоящего времени истцам по акту приема-передачи не передан. Строительство объекта не ведется, ответчик все ближе к банкротству.

Ссылаясь на положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», просит суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за 200 дней просрочки в сумме <данные изъяты> рублей.

В дальнейшем истцы увеличили свои исковые требования и просят взыскать с ответчиков <данные изъяты> копеек в счет неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 31.08.2015г. по 19.04.2016 года, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей и штраф.

В судебное заседание истцы Вербицкая О.В., Вербицкий В.С. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Просят иск удовлетворить.

Ответчик АО СК «РОССТРОЙ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений против заявленных требований не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Заслушав пояснения истцов и исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования Вербицкого В.С., Вербицкой О.В. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

    На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 08 ноября 2013 года между ЗАО СК «РОССТРОЙ», именуемое в дальнейшем Застройщик с одной стороны, и Вербицким В.С., Вербицкой О.В., именуемым в дальнейшем Участники долевого строительства с другой стороны, заключен Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями №3 по ГП ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА «Новая Сельма» с предприятиями первичного обслуживания. Квартал №1 – строительство 163-ти квартирного жилого дома и 4-х встроенных административных помещений, входящих в состав многоквартирного дома со встроенными помещениями №3 по ГП, в том числе с элементами благоустройства, включающего в себя: подъездные дороги, тротуары и пешеходные дорожки, автостоянки, детскую игровую площадку и площадку отдыха, хозяйственные площадки, газоны, кустарники, деревья, малые архитектурные формы, наружное освещение по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п.3.1. договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участникам долевого строительства трехкомнатную квартиру с условным номером 151, корпус с условным номером 3, секция 4, этаж 7, номер на площадке 3, в осях 1с-3с Гс-Жс, проектной площадью 86,86 кв.м.

    Участники долевого строительства после выполнения всех обязательств по договору приобретают право оформить в общую совместную собственность квартиру.

Цена договора определена сторонами в сумме <данные изъяты> рублей.

    Пунктом 5.1. договора предусмотрен срок ввода дома в эксплуатацию не позднее 08 мая 2015 года. Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в срок до 30 августа 2015 года.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра в установленном порядке.

Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истцу, сторонами не подписывалось.

Истец свои обязательства по Договору в части оплаты выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Между тем, застройщиком дом в эксплуатацию в установленный договором срок не введен. Объект долевого строительства истцам не передан.

Период просрочки выполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства, с учетом исковых требований, составляет 232 дня за период с 31.08.2015 года по 19.04.2016 года.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составит <данные изъяты>. (<данные изъяты> рублей х №% : 300 х 232 дней х 2), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях по <данные изъяты> рублей каждому.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, требование истца о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением его прав потребителя, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истца, законные ожидания которого в связи с вложением крупной денежной суммы на строительство квартиры на протяжении длительного времени не были оправданы ответчиком, степень вины ответчика с учетом обстоятельств дела, а также принципа разумности и справедливости, компенсация морального вреда определяется судом в размере <данные изъяты> рублей каждому.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер которого составляет <данные изъяты> рублей каждому (№ % от <данные изъяты> рублей).

Исходя из положений части 1 статьи 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубль.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

    Исковые требования Вербицкого В.С., Вербицкой О.В. удовлетворить.

    Взыскать с Акционерного общества строительная корпорация «Росстрой» в пользу Вербицкого В. С., Вербицкой О. В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31 августа 2015года по 19 апреля 2016года в размере <данные изъяты> каждому, компенсацию морального вреда <данные изъяты> каждому, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя <данные изъяты> каждому, а всего взыскать <данные изъяты> рублей каждому.

Взыскать с Акционерного общества строительная корпорация «Росстрой» в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» судебные издержки в размере <данные изъяты>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2016года.

Судья:        Е.В.Чеснокова