Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4291/2018 ~ М-3820/2018 от 17.09.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

26 ноября 2018 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прозоровой С. Н. к Прозорову А. В. о разделе жилых домов, надворных построек, земельного участка,

установил:

Прозорова С.Н. обратилась в суд с иском к Прозорову А.В. о разделе жилого дома, построек, земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на следующее. Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по которому: земельный участок общей площадью 2487 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, общей площадью 54,8 кв.м, состоящий из лит. А, лит. а расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, общей площадью 153,8 кв.м, состоящий из лит. Б, лит. Б1, расположенный по адресу: <адрес>; надворные постройки: баня лит. Г1, Г2, ГЗ; беседка лит. Г.4; гараж лит. Г.5, расположенные по адресу: <адрес>, Ногинский р- н, <адрес>, были признаны совместно нажитым имуществом. За Прозоровым А.В. и Прозоровой С.Н. признано право собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, общей площадью 153,8 кв.м, состоящий из лит. Б, лит. Б1, расположенный по адресу: <адрес>, на жилой дом общей площадью 54,8 кв.м, состоящий из лит. А, лит. а, расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок общей площадью 2487 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на надворные постройки: баня лит. Г, Г3; беседка лит. Г4; гараж лит. Г, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, поскольку соглашение о разделе общего имущества между сторонами не достигнуто, истец просит суд: произвести раздел общего имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: жилого дома общей площадью 54,8 кв.м., состоящего из лит. «А», лит. «а», жилого дома общей площадью 153,8 кв.м., состоящего из лит. «Б», лит. «Б1», надворных построек: баня лит. Г1, Г2, ГЗ; беседка лит. Г.4; гараж лит. Г.5 и земельного участка общей площадью 2487 кв.м, с кадастровым номером № по варианту № судебной строительно-технической и землеустроительной экспертиз, выделив в собственность истца: земельный участок, площадью 1243кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом, общей площадью 54,8 кв.м. состоящий из лит. А, лит. а, расположенный по адресу: <адрес>, д. Молзино, <адрес>, баню лит. Г1, Г2, Г3; беседку лит. Г.4, расположенные по адресу: <адрес>, д. Молзино, <адрес>; взыскать с Прозорова А. В. в пользу Прозоровой С. Н. денежную компенсацию за превышение стоимости строений, выделяемых в собственность ответчику, в размере 1200991 руб.

Истец Прозорова С.Н. и ее представитель Лавдикова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик Прозоров А.В. иск не признал, указывая на то, что согласен выплатить истцу в рассрочку стоимость ее 1/2 доли в указанном имуществе, с разделом, предложенным экспертами не согласен, считает, что каждый дом должен быть разделен в соответствии с долями сторон в праве собственности.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> извещен надлежащим образом, в суд не явился, возражений не представил.

Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.п 1,2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из системного толкования приведенных положений следует, что при разрешении споров о реальном разделе жилого дома (выделе доли) юридически значимыми являются вопросы о технической возможности раздела полезной площади дома путем переоборудования, достроек, перестроек; выдела соответствующих по размерам и свойствам долям в праве собственности изолированных помещений (квартир), и присуждения их спорящим сторонам в индивидуальную собственность с учетом интересов сторон, фактически сложившегося порядка пользования и др.

Судом установлено, что определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по которому: земельный участок общей площадью 2487 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, общей площадью 54,8 кв.м, состоящий из лит. А, лит. а расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, общей площадью 153,8 кв.м, состоящий из лит. Б, лит. Б1, расположенный по адресу: <адрес>; надворные постройки: баня лит. Г1, Г2, ГЗ; беседка лит. Г.4; гараж лит. Г.5, расположенные по адресу: <адрес>, были признаны совместно нажитым имуществом.

За Прозоровым А.В. и Прозоровой С.Н. признано право собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, общей площадью 153,8 кв.м, состоящий из лит. Б, лит. Б1, расположенный по адресу: <адрес>, на жилой дом общей площадью 54,8 кв.м, состоящий из лит. А, лит. а, расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок общей площадью 2487 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на надворные постройки: баня лит. Г, Г3; беседка лит. Г4; гараж лит. Г, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу.

Также судом установлено, что стороны не достигли соглашения о порядке раздела жилого дома, построек и земельного участка по указанному адресу.

При рассмотрении исковых требований, суд исходит из следующего.

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела, выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, составу помещений) и жилой дом относится к типу блокированной застройки.

В результате проведенного исследования при проведении судебной комплексной строительно-технической экспертизы и землеустроительной экспертизы установлено, что жилой дом, расположенный ю адресу: <адрес>, д. Молзино, <адрес>, является неделимым, так как в результате реального раздела выделенные блоки части дома, выделяемые истцу Прозоровой С.Н. и ответчику Прозорову А.В. не могут являться пригодными для постоянного проживания и не будут соответствовать нормам:

-требованиям конструктивной блокированности (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»);

- по составу помещений, предъявляемым к жилым помещениям (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»);

- по общим инженерным системам (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»).

Эксперт ООО НПП «РУМБ» Ермохина Н.В. считает, что в данном случае возможно только выделить строения целиком одному из собственников с выплатой компенсации другому.

Таким образом, суд не может согласиться с доводами ответчика, что каждый жилой дом подлежит разделу между его собственниками в соответствии с долями.

Экспертом ООО НПП «РУМБ» Фетискиным А.А. при проведении экспертизы было установлено, что фактическое пользование земельным участком определено границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющими однозначно определить местоположение границ общего участка, т.е. участок на местности огорожен забором.

Границы земельного участка д. Молзино, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2487 кв.м., установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть координаты характерных поворотных точек границ земельного участка занесены в ЕГРН.

При анализе полученных в ходе проведения геодезических работ на местности данных со сведениями о границах земельного участка, внесенных в ЕГРН, экспертом было установлено, что границы земельного участка по фактическому пользованию соответствуют сведениям ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

Выявленная экспертом запользованная часть земельного участка, расположенная с зафасадной стороны, общей площадью 700 кв.м, при составлении вариантов раздела экспертом не учитывалась.

В соответствии с приходящимися долями собственников на общий земельный участок, площадью 2487 кв.м., размеры выделяемых сторонам земельных участков составляют по 1243,5 кв.м.,округляя до целых чисел, в соответствии с требованиями ведения земельного кадастра, эксперт при проведении экспертизы получил значения площадей: Участок 1, площадью 1244 кв.м, и Участок 2, площадью 1243 кв.м.

Эксперт при подготовке вариантов раздела земельного участка исходил из его делимости, поскольку образуемые в результате раздела земельные участки превышают минимальный размер земельного участка- 400 кв.м.

Экспертами предложен один вариант раздела земельного участка, построек и жилых домов между сторонами в соответствии с их долями в праве собственности.

В соответствии с данным вариантом:

Истцу выделяется земельный участок №, площадью 1243 кв.м.

Земельный участок расположен в правой (западной) части общего земельного участка и доступ на участок осуществляется со стороны адресной улицы. На рисунке 3 земельный участок №, выделяемый истцу, площадью 1243 кв.м., обозначен штриховкой синего цвета в размерах, указанных в приложении к рисунку 3.

Ответчику выделяется земельный участок №, площадью 1244 кв.м.

Земельный участок расположен в левой (восточной) части общего земельного участка и доступ на участок осуществляется со стороны адресной улицы. На рисунке 3 земельный участок № выделяемый ответчику, площадь 1244 кв.м., обозначен штриховкой оранжевого цвета в размерах, указанных в приложении к рисунку 3.

При данном варианте площади образуемых земельных участков № и № соответствуют размерам земельных участков в соответствии с долевой принадлежностью сторон на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2487 кв.м.

Старый жилой дом, площадью 54,8 кв.м., состоящий из лит. А и лит. а, беседка, лит. Г4 и баня, состоящая из лит. Г1, Г2 и ГЗ,- полностью расположены на территории образуемого земельного участка №, площадью 1243 кв.м.

Рыночная стоимость строений, в соответствии с заключением эксперта-оценщика, расположенных на территории образуемого земельного участка №, составляет 2 322 747 руб.: жилой дом, площадью 54,8 кв.м., включающий лит. А, а, составляет 610 623 руб.; баня, лит. Г1, Г2, ГЗ, составляет 899 877 руб.; беседка, лит. Г4, составляет 812 247 руб.

Новый жилой дом, площадью 153,8 кв.м., состоящий из лит. Б, Б1 и гараж, лит. Г5,- полностью расположены на территории образуемого земельного участка №, площадью 1244 кв.м.

Рыночная стоимость строений, в соответствии с заключением эксперта-оценщика, расположенных на территории образуемого земельного участка №, составляет 4 724 729 руб.: жилой дом, площадью 153,8 кв.м., включающий лит. Б, Б1, - 3 635 702 руб.; гараж, лит. Г5, -1 101 027 руб.

Общая рыночная стоимость всех строений, расположенных на территории земельного участкапри жилом доме д. Молзино, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2487 кв.м., составляет 7 047 476 руб.

Половина рыночной стоимости всех строений, расположенных на земельном участке при жилом доме д. Молзино, <адрес>, составляет 3 523 738 руб.

Рыночная стоимость строений, расположенных на территории образуемого земельного участка № (2 322 747 руб.) меньше половины рыночной стоимости строений (3 523 738 руб.), исходя из долевой принадлежности сторон, на 1 200 991 руб.

Оценивая экспертные заключения, суд находит их допустимым доказательством, поскольку выводы экспертов основаны на проведенных исследованиях с применением действующих методик, научно обоснованы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Учитывая, что экспертами был предложен только один вариант раздела жилого дома, построек и земельного участка, суд приходит к выводу о возможности произвести раздел указанного имущества между сторонами по указанному варианту.

Иных вариантов раздела жилого дома, построек и земельного участка, по которым было бы возможно выделить долю истца, суду сторонами не представлено.

В связи с отступлением от идеальных долей в праве собственности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию за превышение стоимости строений в размере 1 200 991 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Прозоровой С. Н. к Прозорову А. В. о разделе жилого дома, надворных построек, земельного участка являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Прозоровой С. Н. к Прозорову А. В. о разделе жилого дома, надворных построек, земельного участка удовлетворить.

Произвести раздел жилых домов, надворных построек, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по варианту № судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №, выполненной экспертами ООО НПП «РУМБ» Фетискиным А.А. и Ермохиной Н.В.

В собственность истца Прозоровой С. Н.выделить:

- земельный участок, площадью 1243кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими геодезическими данными:

№ знака Х (м) У (м)

1 483786.75 2243456.43

2 483781.23 2243468.49

14 483759.23 2243459.01

15 483758.12 2243461.59

16 483726.34 2243447.41

17 483720.97 2243437.82

12 483702.77 2243429.12

13 483707.28 2243419.84

1 483786.75 2243456.43

- жилой дом, общей площадью 54,8 кв.м. состоящий из лит. А, лит. а расположенный по адресу: <адрес>,

- баню лит. Г1, Г2, Г3; беседку лит. Г.4, расположенные по адресу: <адрес>.

В собственность ответчика Прозорова А. В. выделить:

- земельный участок, площадью 1244кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими геодезическими данными:

№ знака Х (м) У (м)

2 483781.23 2243468.49

3 483775.19 2243481.70

4 483748.74 2243470.25

5 483746.69 2243475.09

6 483734.34 2243469.64

7 483719.87 2243464.00

8 483716.61 2243446.86

9 483703.36 2243440.99

10 483703.56 2243440.56

11 483698.39 2243438.13

12 483702.77 2243429.12

17 483720.97 2243437.82

16 483726.34 2243447.41

15 483758.12 2243461.59

14 483759.23 2243459.01

2 483781.23 2243468.49

- жилой дом общей площадью 153,8 кв.м. состоящий из лит. Б, лит. Б1, расположенный по адресу: <адрес>,

- гараж лит. Г.5, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Прозорова А. В. в пользу Прозоровой С. Н. денежную компенсацию за превышение стоимости строений, выделяемых в собственность ответчику, в размере 1200991 (Один миллион двести тысяч девятьсот девяносто один) руб.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права долевой собственности между сторонами на земельный участок, общей площадью 2487 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, жилой дом, общей площадью 54,8 кв.м, состоящий из лит. А, лит. А, жилой дом, общей площадью 153,8 кв.м, состоящий из лит. Б, лит. Б1, надворные постройки: баня лит. Г1, Г2, Г3; беседка лит. Г.4; гараж лит. Г.5, расположенные по адресу: <адрес>; а также для государственной регистрации права собственности сторон на выделенные им части земельного участка и строения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Полякова Ю.В.