Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-469/2019 (2-10616/2018;) ~ М-10042/2018 от 27.11.2018

№ 2-469/2019

                                    РЕШЕНИЕ

                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года                                                           г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                                        Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаталовой Оксаны Евгеньевны, Нефедова Игоря Юрьевича к Конкурсному управляющему ООО «Ивастрой» о признании права собственности на объект    незавершенного    строительства,

                                         УСТАНОВИЛ:

Шаталова О.Е., Нефедов И.Ю. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Ивастрой» о признании права совместной собственности в равных долях в объекте незавершенного строительства в виде доли в размере 38/245195    многоквартирного дома № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке с КН № в виде кладовой со строительным номером по проекту № площадью 3,8 кв.м, номер подъезда по проекту №, этаж подвальный.

В обоснование требований указали, что 16.06.2017 года между Шаталовой О.Е., Нефедовым И.Ю. и ООО «ИВАСТРОЙ» заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом №, находящийся по строительному адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику строительства кладовую со строительным номером по проекту №, площадью 3,8 кв.м., номер подъезда по проекту №, этаж подвальный. Цена договора составила 199500 руб. 00 коп. Истцами обязательства по оплате нежилого помещения выполнены надлежащим образом и в полном объеме. Между тем, многоквартирный дом не построен, ответчик признан банкротом, дополнительные гарантии восстановления или осуществления нарушенных прав истцов ответчик в настоящее время предоставить не может. Самостоятельно истцы реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства не имеют возможности, лишь на основании судебного акта. Требование о признании права на долю в праве общей долевой собственности заявлено Шаталовой О.Е. и Нефедовым И.Ю. в связи с обстоятельствами фактического прекращения ООО «Ивастрой» строительства объекта.

Истцы Шаталова О.Е., Нефедов И.Ю. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Конкурсный управляющий ООО «Ивастрой» в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, Главное управление государственного строительного надзора Московской области в судебное заседание не явились,    о слушании дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истцов, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю к нем), строительство которого является предметом договора долевого участия в строительстве, в той ситуации, когда строительство застройщиком не ведется.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

02.08.2017 года ООО «Ивастрой» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – жилого комплекса по адресу: АДРЕС, срок действия разрешения до 02.08.2019 года.

16.06.2017 года между Шаталовой О.Е., Нефедовым И.Ю. и ООО «ИВАСТРОЙ» заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом № находящийся по строительному адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику строительства кладовую со строительным номером по проекту № площадью 3,8 кв.м., номер подъезда по проекту №, этаж подвальный.

Срок передачи кладовой - до 10.03.2019 года

Цена договора составила 199500 руб. 00 коп. (п. 3.1 Договора).

Обязательства по оплате были выполнены истцами надлежащим образом.

Как следует из заключения специалиста АНО «Центр Строительных Экспертиз» от 19.07.2018 года степень готовности жилого дома № по строительному адресу с. ..... составляет 30%,    возведен фундамент здания, возведенных жилых этажей нет, имеется техническое подполье, в котором выделены проектом нежилые помещения (кладовые).

Кроме того, решением Арбитражного суда Московской области от 09.07.2018 года Общество с ограниченной ответственностью "Ивастрой" (ИНН 5047038898 признано банкротом.

Таким образом, учитывая, что истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости в рамках заключенного договора, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде указанного кладового помещения

Также, с учетом удовлетворения судом требований истицы и положений ст. 103 ГПК РФ, в доход Одинцовского муниципального района с ответчика подлежит возмещению государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец в сумме 5190 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

                                           Р Е Ш И Л :

Признать за Шаталовой Оксаной Евгеньевной, Нефедовым Игорем Юрьевичем право совместной собственности в равных долях объекте незавершенного строительством в виде в виде доли в размере 38/245195    многоквартирного дома № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке с КН № в виде кладовой со строительным номером по проекту № площадью 3,8 кв.м, номер подъезда по проекту № этаж подвальный.

Взыскать с ООО «Ивастрой» в доход Одинцовского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 5190 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                             Судья: