Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-21393/2017 от 06.07.2017

Судья: Землемеров О.И. Дело № 33-21393/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Шевчук Т.В.,

судей Фоминой Н.И., Воронко В.В.,

при секретаре Шияновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 июля 2017 года апелляционную жалобу Корецкого О. Г. на решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>

по делу по иску Корецкого О. Г. к Администрации городского округа <данные изъяты> и ООО «Айсберг» о признании незаконным отказа в предоставлении в аренду и утверждении схемы земельного участка, признании незаконным Постановления Администрации Люберецкого муниципального района от 29.12.2014г. <данные изъяты>-ПА «Об утверждении схемы расположения земельного участка», о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО «Айсберг» на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и обязании Администрации Люберецкого муниципального района принять решение о предоставлении в аренду земельного участка площадью 1400 квадратных метров для организации стоянки автотранспорта,

заслушав доклад судьи Фоминой Н.И.,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

    Истец обратился в суд с исковыми требованиями, в котором просит признать незаконным отказ Администрации Люберецкого муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> в предоставлении в аренду и утверждении схемы земельного участка; признать незаконным Постановление Администрации Люберецкого муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> за <данные изъяты>-ПА «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории с местоположением: <данные изъяты>, около <данные изъяты>»; признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО «Айсберг» на земельный участок общей площадью 15725 кв.м. с кадастровым номером<данные изъяты> расположенный по вышеуказанному адресу; обязать Администрацию Люберецкого муниципального района <данные изъяты> принять решение о предоставлении Корецкому О.Г. в аренду земельного участка площадью 1400 кв.м. из земель населенных пунктов для организации стоянки автомобилей по адресу: <данные изъяты>, вблизи <данные изъяты>.

    В обоснование иска ссылаясь на то, что <данные изъяты> истец обратился в Администрацию Люберецкого муниципального района <данные изъяты> с заявлением о предоставлении ему на праве аренды земельного участка ориентировочной площадью 1400 кв.м. из земель населенных пунктов для организации стоянки автомобилей по вышеуказанному адресу, на который был получен ответ Администрации, которым ему было отказано в предоставлении в аренду и утверждении схемы вышеуказанного земельного участка, поскольку участок входит в границы земельного участка, в отношении которого уже осуществлен кадастровый учет и ему присвоен кадастровый <данные изъяты> на основании Постановления администрации от 29.12.2014г. за <данные изъяты>-ПА «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории с местоположением: <данные изъяты>, около <данные изъяты>». А также, что в настоящее время данный земельный участок находится в собственности ООО «Айсберг», в связи с чем, указанный участок не может быть предоставлен истцу в аренду.

    По мнению истца, земельный участок перешел в собственность ООО «Айсберг» безвозмездно, что является незаконным и нарушает права истца, так как в настоящее время он не может оформить в аренду испрашиваемый земельный участок.

    Представитель истца в судебном заседании требования искового заявления поддержал, просила удовлетворить иск в полном объеме.

    Представитель ответчика Администрации в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

    Представитель ответчика ООО «Айсберг» в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

    Решением Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Корецкого О.Г. оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда Корецкий О.Г. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.

    Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

    Согласно. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что <данные изъяты> истец обратился в Администрацию Люберецкого муниципального района <данные изъяты> с заявлением о предоставлении ему на праве аренды земельного участка ориентировочной площадью 1400 кв.м. из земель населенных пунктов для организации стоянки автомобилей по адресу: <данные изъяты>, вблизи <данные изъяты>.

<данные изъяты> истцом был получен ответ Администрации Люберецкого муниципального района, в которым ему было отказано в предоставлении в аренду и утверждении схемы вышеуказанного земельного участка, поскольку данный участок входит в границы земельного участка, в отношении которого уже осуществлен кадастровый учет и ему присвоен кадастровый <данные изъяты> на основании Постановления администрации от 29.12.2014г. за <данные изъяты>-ПА «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории с местоположением: <данные изъяты>, около <данные изъяты>».

    Судом также установлено, что 29.12.2007г. между администрацией Люберецкого муниципального района и ООО «Айсберг» заключен Инвестиционный контракт <данные изъяты> (л.д. 57-63), предметом которого является строительство гаражей с инженерными сетями и сооружениями, необходимыми для его эксплуатации на земельном участке по адресу : <данные изъяты>, около <данные изъяты>.    Принимая во внимание, что по вышеуказанному адресу располагается ветхий жилой фонд, в рамках реализации инвестиционного Инвестор обязуется за свой счет осуществить расселение и снос ветхих жилых домов.

Постановлением Администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>-ПА, многоквартирные жилые дома по адресу: <данные изъяты> признаны аварийными и подлежащими сносу (л.д. 85-86).

20.09.2010г. заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> к Контракту, где одной из сторон выступила Администрация <данные изъяты>, обладающая полномочиями по содержанию жилого фонда.

Постановлением Администрации <данные изъяты> от 01.10.2010г. <данные изъяты>-ПА, многоквартирные жилые дома по адресу: <данные изъяты>, ул.* Марта, <данные изъяты> признаны аварийными и подлежащими сносу.

        Учитывая неисполнение собственниками жилых помещений требования о сносе аварийных домов, Администрацией <данные изъяты> принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд путем выкупа жилых помещений в жилых домах, о чем издано Постановление Администрации <данные изъяты> от 24.10.2011г. <данные изъяты>-ПА (л.д. 83-84).

    В связи с экономической нецелесообразностью строительства гаражей по Контракту, т.к. на <данные изъяты> располагаются три гаражно-строительных кооператива (ГСК <данные изъяты>, ГСК «Полет», ГСК «Рассвет»), и микрорайон «Красная горка» не нуждается в дополнительном обеспечении объектами гаражного назначения, по обращению ООО «Айсберг» было заключено дополнительное соглашение <данные изъяты>.12.2011г. к Контракту, в соответствии с которым, предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта по строительству (реконструкции) многоквартирного жилого дома, по адресу: <данные изъяты> (л.д. 73-82).

    В рамках реализации Контракта и строительства Инвестиционного объекта, Инвестор обязуется за свой счет осуществить расселение собственников многоквартирных жилых домов путем выкупа жилых помещений, в том числе долей в праве собственности, с последующим оформлением их в собственность Инвестора.

        Согласно пункту 5.1.2. дополнительного соглашения <данные изъяты> к Контракту, <данные изъяты> обязуется сформировать под Инвестиционным объектом земельный участок, необходимый для эксплуатации Инвестиционного объекта, площадью не менее 1,5 га.

        В соответствии с Контрактом, после выкупа жилых помещений у собственников жилых помещений, право собственности подлежит оформлению в собственность Инвестора - ООО «Айсберг».

        Исполняя условия Контракта, Инвестор ООО «Айсберг» выкупил 100% жилых помещений (долей в праве) в аварийных многоквартирных домах по адресу: <данные изъяты>.

        На основании указанного выше Постановления <данные изъяты>, в отношении земельного участка площадью 15731 кв.м. был проведен государственный кадастровый учет и земельному участку присвоен кадастровый <данные изъяты>.

        На основании заявления ООО «Айсберг», <данные изъяты> вынесла Постановление от 29.12.2014г. <данные изъяты>-ПА «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории с местоположением: <данные изъяты>».

         Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции, ссылаясь на положения ч.1,2 5, ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <данные изъяты> и Пленума ВАС РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», обоснованно пришел к выводу, что основания для признания незаконным отказа Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район <данные изъяты> по вопросу предоставления земельного участка в аренду, в рассматриваемом случае отсутствуют, поскольку в соответствии с Постановлением Администрации от <данные изъяты> <данные изъяты>-ПА «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории с местоположением: <данные изъяты>, около <данные изъяты>» схема земельного участка была утверждена для собственников помещений многоквартирного жилого дома по указанному адресу. Администрацией Люберецкого муниципального района <данные изъяты> вынесено вышеуказанное постановление в соответствии с полномочиями, установленными законодательством Российской Федерации; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> сформирован и поставлен на кадастровый учет в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В связи с чем, Администрация Люберецкого муниципального района <данные изъяты> правомерно отказала Корецкому О.Г. в предоставлении в аренду и утверждении схемы земельного участка по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании действующего законодательства, направлены на иную оценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, не содержат новых обстоятельств, которые не были бы предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Корецкого О. Г. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи