Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-858/2022 ~ М-106/2022 от 24.01.2022

Дело № 2-858/2022

УИД 76RS0017-01-2022-000212-56

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     Ярославский районный суда Ярославской области

в составе председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вершининой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

28 июня 2022 года

гражданское дело по иску ЗАО «Агрофирма «Пахма» к Бородиной Наталье Владимировне о признании права собственности на земельную долю,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Агрофирма «Пахма» обратилось в суд с иском к Бородиной Н.В.. В исковом заявлении указано, что 05 мая 2009 года между ЗАО «Агрофирма «Пахма» и ФИО1 в лице представителя Бородиной Н.В., действующей по доверенности, был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО1 продал, а ЗАО «Агрофирма «Пахма» в лице генерального директора ФИО2 купило 2/2457 долей в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования общей площадью 30 434 772 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что соответствует земельному паю общей площадью 3,7000 га с оценкой 118 баллогектаров.

Обязательства по договору купли-продажи сторонами были полностью исполнены: покупатель полностью оплатил продавцу ФИО1 цену земельного участка в размере 66 666 рублей. Земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи, был передан продавцом и принят покупателем.

Ввиду смерти ФИО1 ЗАО «Агрофирма «Пахма» не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на земельную долю в установленном законом порядке.

С даты заключения договора купли-продажи и по настоящее время - производились выделы из указанного земельного участка с кадастровым №, его площадь на основании выписки из ЕГРН от 15.04.2021 уменьшилась и составляет 24 990 330 кв.м.

Истец просил признать за ЗАО «Агрофирма «Пахма» право собственности на 1/819 долю в праве собственности на земельный участок для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования общей площадью 24990330 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, что соответствует земельному паю общей площадью 3,7 га с оценкой 118 баллогектаров, приобретенному у ФИО1.

ЗАО «Агрофирма «Пахма» в суд своего представителя не направило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежаще, поступила телефонограмма о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Бородина Н.В. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца, просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, и в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст.ст. 555, 556 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) переход прав на объект недвижимого имущества, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН (часть 4 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из материалов дела, 05 мая 2009 года между ЗАО «Агрофирма «Пахма» и ФИО1 в лице представителя Бородиной Натальи Владимировны, действующей по доверенности № от 05.05.2009., удостоверенной нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО3, был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО1 продает, а ЗАО «Агрофирма «Пахма» в лице генерального директора ФИО2 покупает 2/2457 (две двадцать четыре пятьдесят седьмых) доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования общей площадью 30434772 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что соответствует 1/3 доле двух земельных паев, общей площадью 3,7 га, каждый с оценкой 118 баллогектаров.

Указанное недвижимое имущество принадлежит ФИО1 на праве долевой собственности на основании Постановления Главы администрации Ярославского района Ярославской области от 15.02.1993 г № 135 «О перераспределении земель бывшего совхоза «Пахма» в связи с его реорганизацией», выданного Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области; Постановления Главы Ярославского муниципального района от 13.12.2006 г № 2081 «О внесении изменений и дополнений в Постановление Главы администрации Ярославского района Ярославской области от 15.02.1993 г № 135 «О перераспределении земель бывшего совхоза «Пахма» в связи с его реорганизацией», прекращении права постоянного (бессрочного) пользования и предоставлении ЗАО «Агрофирма «Пахма» в собственность за плату земельного участка на территории Ивняковского сельсовета Ярославского района Ярославской области», выданного Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области; Постановления Главы администрации Ярославского района Ярославской области № 567 от 13.09.1995 г «О выдаче свидетельств на право собственности на земельные доли (паи) членам пайщикам ТОО «Агрофирма «Пахма»», выданного Администрацией Ярославского района Ярославской области; Протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории Ивняковского сельсовета Ярославского района Ярославской области (в границах Закрытого акционерного общества «Агрофирма «Пахма») от 11 ноября 2005г; Постановления Главы Ярославского муниципального района от 30.05.2006 г № 802 «Об утверждении экспликации земель ЗАО «Агрофирма «Пахма»», выданного Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области, Свидетельства на право собственности на землю серии XII, №, выданным - ФИО1 26.02.1997., о чем - 26.02.1997 сделана регистрационная запись №; Свидетельства о праве на наследство по закону № от 24.03.2009, на основании которого он является наследником по закону указанной земельной доли.

Указанную земельную долю (пай) ЗАО «Агрофирма «Пахма» купило за 66 666 рублей, которые передало ФИО1.

ЗАО «Агрофирма «Пахма» является сельскохозяйственной организацией, использующей указанный земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Кроме того, ЗАО «Агрофирма «Пахма» является долевым собственником указанного земельного участка на основании Договора купли-продажи от 25.08.2015 г №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 31.08.2015 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 августа 2015 года сделана запись регистрации №.

При заключении договора купли-продажи земельной доли от 05 мая 2009 года, сторонами надлежащим образом была соблюдена форма договора, предусмотренная для договоров данного вида, а именно: письменная форма. Кроме того, в договор были включены все условия, необходимые в соответствии с действующим законодательством для договоров данного вида.

Процедура оформления прав на земельный участок, предусмотренная требованиями действующего законодательства, сторонами договора купли-продажи до конца не была осуществлена, переход права собственности на земельный участок не прошел государственную регистрацию. Ввиду смерти продавца покупатель (истец по делу) не имеет возможности осуществить регистрацию права.

Судом установлено, что ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось.

В этом случае государственная регистрации сделка осуществляется в соответствии с решением суда. Таким образом, за ЗАО «Агрофирма «Пахма» может быть признано право собственности на земельную долю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 222-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ЗАО «Агрофирма «Пахма» право собственности на 2/2457 (две двадцать четыре пятьдесят седьмых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 24990330 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует 1/3 доле двух земельных паев, общей площадью 3,7 га каждый с оценкой 118 баллогектаров, приобретенному у ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина