Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-508/2021 ~ М-3/2021 от 11.01.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2021 года             г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Карпуниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-508/2021 по иску Холодовой * * * к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

Установил :

Истец Холодова И.А. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань и просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом литера АА1А2А3, общей площадью 56,0 кв.м., расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу : г. Сызрань, ул.* * *, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 2008 г. В 2013 году своими силами и за свой счет она реконструировала дом литера АА1 путем сноса сарая и сеней литера а1 и возведения на их месте пристроя литера А3, а также с другой стороны пристроя литера А2. Разрешение на реконструкцию она не получала, но в соответствии с заключением ОАО ПК «Сызраньагропромпроект» реконструкция вышеуказанного дома произведена с соблюдением соответству-ющих санитарных и строительных норм и правил. При обращении в КСиА для ввода в эксплуатацию на реконструированный дом ей было отказано, в связи с тем, что разрешение на реконструкцию не получала. В настоящее время она намерена зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, но из-за отсутствия акта ввода в эксплуатацию она не имеет возможности это сделать, в связи с чем обратилась с данным иском в суд.

Представитель истца Холодовой И.А. по доверенности Теплова Н.А. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности Андреева Н.П. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся доказательствам.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности Можаева Т.А. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против иска не возражала.

Третьи лица Коновалова Н.Г., Панова Т.С., Панов А.Ю., Муравов В.В. в судебное заседание не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против произведенной реконструкции жилого дома по адресу : г. Сызрань, ул. * * *, возражений не представили.

Суд, проверив письменные материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий : если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок площадью 220 кв.метров и жилой дом площадью 23,90 кв.метров, расположенные по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * находятся в собственности Суховой И.А., что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 07.08.2008 г., выпиской из ЕГРН от 09.04.2020 г.

Согласно свидетельства о заключении брака от 26 августа 2015 года. (повторное) после регистрации брака 17.07.2015 г. Суховой И.А. присвоена фамилия Холодова.

Также судом установлено, что истцом была произведена реконструкция указанного жилого дома, а именно был снесен сарай и сени литера а1 и возведены пристрои литера А3 и А2, в результате чего общая площадь жилого дома изменилась и в настоящее время составляет 56,0 кв.метров, жилая площадь - 39,6 кв.метров, что подтверждается техническими паспортами от 20.02.2020 г. и от 18.06.2007 г.

При обращении Холодовой И.А. в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, поскольку разрешение на строительство/ реконструкцию жилого дома не выдавалось.

Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань * * * г. следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами; красная линия не нарушена; минимальный отступ отдельно стоящих зданий, сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящей на улицу - по сложившейся линии застройки, с остальных сторон-3м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка жилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежных земельных участков по ул. * * * по ул. * * * (фактически по границе земельного участка).

Согласно технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 10.02.2020 г. общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу : Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, ул. * * *, обеспечена. При реконструкции жилого не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

В соответствии с отчетом * * * г. ООО «Эксперт центр» итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки -жилого дома, общей площадью 56,0 кв.метров, по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, составляет 168000 руб.

Согласно сообщения ОАО «Сызраньгаз» газификация природным газом жилого дома по адресу : г. Сызрань, ул. * * *, выполнена в соответствии с проектом и принята в эксплуатацию 11.11.2004 г., на момент приемки соответствовала действующим нормам и правилам. Газовый котел принят в эксплуатацию на основании «Акта испытания и приемки в эксплуатацию установки» от 11.11.2004 г. Дымовые и вентиляционные каналы от газоиспользующего оборудования отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для удаления продуктов сгорания, что подтверждено актом первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей № 448 от 09.09.2020 г.

Кроме того, истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, что подтверждено соответствующими договорами газо-, водо-, электроснабжения жилого дома * * * по ул. * * * в г. Сызрани.

Судом также установлено, что проведение реконструкции жилого дома, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, согласована истцом с собственниками земельного участка и дома по адресу : г. Сызрань, ул. * * *, - Пановой Т.С. и Пановым А.Ю., собственником земельного участка и дома по адресу : г. Сызрань, ул. * * *, - Муравовым В.В., что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 06.06.2002 г., выпиской из ЕГРН от 28.07.2019 г., их соответствующими заявлениями.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке по адресу : г. Сызрань, ул. * * * включающее в себя уменьшение допустимого отступа разрешенного параметра строительства с 3м до 0м, также согласовано с собственником жилого дома по адресу : г. Сызрань, ул. * * * - Коноваловой Н.Г., что подтверждено ее письменным заявлением, выпиской из ЕГРН от 26.05.2020 г.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Холодова И.А. произвела реконструкцию жилого дома, располагающегося на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * без получения разрешающих документов. Вместе с тем, произведенная реконструкция жилого дома соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, нарушения правил землепользования и застройки или обязательных требований к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, в судебном заседании не установлено. Кроме того, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Исходя из вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за Холодовой И.А. право собственности на жилой дом литера АА1А2А3, общей площадью 56,0 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Холодовой * * * право собственности на жилой дом литера АА1А2А3 общей площадью 56,0 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено 04 февраля 2021 года.

Судья : Бабкин С.В.