Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-453/2016 ~ М-631/2016 от 05.02.2016

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2016 года ...

Первомайский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.В.,

при секретаре Сивенковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в ... гражданское дело по иску Журавлева СН, Курочкиной НН к Пензенскому Фонду «Жилье» о прекращении залога недвижимого имущества (ипотеки),

у с т а н о в и л:

Журавлев С.Н., Курочкина Н.Н. обратились в суд с названным выше иском, в котором указали, что ... они заключили с ответчиком договор возмездного оказания услуг ..., по условиям которого ответчик обязан был оказать следующие услуги: предоставить информацию о наличии на рынке недвижимости ... комнаты на общей кухне по ... по цене не дороже ... руб.; провести преддоговорные мероприятия, сопутствующие сделке купли-продажи указанной квартиры, а Курочкина Н.Н. – оплатить указанные услуги. В результате проведенной работы ответчиком ... между Курочкиной Н.Н., Журавлевым С.Н. и ФИО был заключен договор купли-продажи ... согласно которому продавец ФИО обязуется передать ... доли в квартире в общую долевую собственность Журавлеву С.Н. (... доли) и Курочкиной Н.Н. (... доли), находящейся по адресу: .... Согласно п.2.1 договора купли-продажи сумма в размере ... руб. уплачивается покупателем обязательными ежемесячными платежами Муниципальному фонду «Жилье», рассрочка по оплате предоставляется на срок ... месяца. На основании договора купли-продажи от ... ... в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись об ограничении права в пользу МФ «Жилье» в виде ипотеки на ... долей в праве на вышеуказанную квартиру, и ... им (истцам) были выданы свидетельства о государственной регистрации права на доли в квартире ... по адресу: .... Указали, что свои финансовые обязательства перед ответчиком по оплате за долю в указанной квартире выполнили в полном объеме, о чем свидетельствует справка, выданная .... Ответчику ... было отправлено письмо с просьбой явиться ... в Росреестра для подачи заявления о снятии ограничения с квартиры, расположенной по адресу: ..., однако данное предложение было оставлено без ответа. Указали, что они (истцы) ... обратились в Управление Росреестра по ... с заявлением о внесении в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ограничения права (обременения права). ... Управлением Росреестра по ... было выдано уведомление о приостановлении регистрации прекращения ограничений на объект недвижимости квартиры расположенной по адресу: ..., в связи с тем, что отсутствует заявление на прекращение ограничений от залогодержателя. Просили признать ипотеку прекращенной на ... долей в квартире, расположенной по адресу: ..., а регистрационную запись об ипотеке погашенной.

Определением Первомайского районного суда ... от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по ....

В судебном заседании истцы Журавлев С.Н. и Курочкина Н.Н. поддержали исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Просили признать зарегистрированное обременение – ипотеку ... долей в праве на квартиру, состоящую из трех жилых комнат по адресу: ..., (регистрационная запись ... от ...), отсутствующим.

Представитель ответчика Пензенский Фонд «Жилье» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица управления Росреестра по ... – Казакова В.В., действующая на основании доверенности ... от ... (л.д.78), в судебное заседание не явилась. В суд представила заявление, в котором указала, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., Муниципального образования ... (... долей) на основании договора мены жилых помещений с многоквартирных домах собственниками от ... и договора мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками от ...; Журавлева С.Н. (... долей в праве) и Курочкиной Н.Н. (...) на основании договора купли-продажи от ... ... (запись ... от ...). На основании указанного договора купли-продажи имеется также запись о государственной регистрации ипотеки ... долей в праве (праве общей долевой собственности Журавлева С.Н. (...) и Курочкиной Н.Н. (...) на указанную квартиру в пользу Муниципального Внебюджетного Фонда «Жилье». Просила рассмотреть дело в её отсутствие, разрешение заявленных требований полагает на усмотрение суда (л.д.77).

Суд, с учетом мнения истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1, п. 5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ... Пензенский муниципальный фонд «Жилье» (...) (исполнитель) и Курочкина Н.Н. (заказчик) заключили договор за ... возмездного оказания услуг, по условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а именно предоставить информацию о наличии в предложении на рынке недвижимости ... комнаты на общей кухни по ... по цене не дороже ... руб., провести преддоговорные мероприятия, сопутствующие сделке купли-продажи, указанной квартиры (л.д.12).

... между ФИО (продавец) с одной стороны и Журавлевым С.Н., Курочкиной Н.Н. (покупатель) с другой, был заключен договор ... купли-продажи (л.д.11), по условиям которого продавец обязуется передать долю в квартире ... в общую долевую собственность (... Журавлеву С.Н., ... Курочкиной Н.Н.), находящейся по адресу: ... в квартире состоящей из ... комнат, общей полезной площадью ... кв.м, жилой – ... кв.м, одну комнату ... жилой площадью ... кв.м, общей площадью ... кв.м, что составляет ... доли, в т.ч. места общего пользования (коридор, кухня, санузлы и.т.д.), помещение ... покупателю, а покупатель обязуется принять ... доли в праве на квартиру и уплатить за нее денежную сумму на условиях договора (п.1.1.).

Цена ... доли в праве на квартиру установлена в размере ... руб., из которых: к моменту заключения договора оплачены ... руб., сумма в размере ... руб. уплачивается равными платежами в размере ... руб. в течение ... месяцев начиная с ... по .... Оставшаяся сумма в размере ... руб. уплачивается покупателем обязательными ежемесячными платежами Муниципальному Фонду «Жилье». Рассрочка по оплате предоставляется на срок ... месяца (п.п.2.1.1,2.1.2.). Покупатель уплачивает МФ «Жилье» проценты за предоставленную рассрочку платежа, размер которых составляет ...% годовых. Размер ежемесячного платежа составляет ... руб. Указанная сумма включает в себя долю основного долга и проценты по нему (п.п.2.1.4.,2.1.5.). Согласно п.2.1.7. договора купли-продажи от ... первоначальный платеж уплачивается покупателем МФ «Жилье», имеющему право требовать исполнения обязательства в свою пользу, при этом покупатель за неисполнение обязательства отвечает перед МФ «Жилье».

Как установлено материалами дела и не опровергается сторонами, государственная регистрация перехода к истцам права собственности на ... доли (Журавлеву С.Н. ... доли, Курочкиной Н.Н. ... доли) в спорном объекте недвижимости произведена .... Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона (запись ... от ...) в пользу Муниципального внебюджетного фонда «Жилье» ...

Судом установлено, что истцы Журавлев С.Н., Курочкина Н.Н. финансовые обязательства перед МФ «Жилье» установленные договором ... купли-продажи от ... по оплате доли в квартире ... по адресу: ..., исполнили в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждаются справкой МФ «Жилье» от ... за ..., согласно которой Журавлевым С.Н. и Курочкиной Н. Н. по договору купли-продажи ... от ... МФ «Жилье» оплачено ... руб. (л.д.8), а также пояснениями истцов.

Представителем ответчика в суд возражений против удовлетворения иска не представлено.

Таким образом, прекратившиеся обязательства истцов по договору купли-продажи ... от ... в силу его надлежащего исполнения прекращают и обеспеченные залогом обязательства по данному договору. Оснований для сохранения залога не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Журавлева СН и Курочкиной НН удовлетворить.

Прекратить право залога (ипотеки) в силу закона в отношении ... долей в праве на квартиру, состоящую из ... жилых комнат по адресу: ..., (регистрационная запись ... от ...), отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Пензенский облсуд через Первомайский районный суд ....

Решение принято в окончательной форме.

Судья: ...

...

...