Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1747/2015 ~ М-258/2015 от 20.01.2015

дело № 2-1747/2015

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» мая 2015 года

г.Пушкино Московская область Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи          Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре                   Знобищевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, администрации городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района <адрес> о сохранении пристройки в переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, выделе доли жилого дома,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку лит.А7, постройки лит.Г14, лит.Г15, право собственности на которые не зарегистрировано, сохранении пристройки лит.А1 в переоборудованном состоянии, выделе доли жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании решения Пушкинского городского суда от 14.04.2014г. истец является собственником 10/100 доли жилого дома по указанному выше адресу в порядке наследования по закону после смерти ФИО Порядок пользования жилым домом сложился, стороны занимают отдельные жилые помещения. При жизни ФИО в отсутствие разрешительной документации возвел пристройку лит.А7, хозблок лит.Г14, мансарду лит.Г15, произвел переоборудование пристройки лит.А1, в результате чего данные пристройки по данным технического паспорта БТИ числятся самовольными. Порядок пользования жилым домом сложился, стороны занимают отдельные жилые помещения, споров по помещениям не имеется.

Истец ФИО и представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что с экспертным заключением ознакомлены, возражений не имеют, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что с экспертным заключением ознакомлен, возражений не имеет.

Представитель ответчика администрации городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещались, направили в суд заявление, согласно которому не возражают против удовлетворения иска ФИО, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены, направили в суд заявление, которым не возражают против удовлетворения иска ФИО, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вступившего в законную силу решения Пушкинского городского суда от 14.04.2014г. ФИО принадлежит на праве собственности 0,10 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО, умершего 01.05.1993г.

Право собственности истца на указанную долю жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В результате заключения различных гражданско-правовых сделок сособственниками спорного жилого дома являются: ФИО - 21/100 доли, ФИО - 13/100 доли, ФИО - 22/100 доли, ФИО - 0,12 доли, ФИО - 0,10 доли.

ФИО умер 01.02.1994г., что подтверждается свидетельством о смерти. Наследником к имуществу умершего ФИО в порядке наследования по завещанию является ФИО Сведений о регистрации права собственности ФИО после смерти ФИО на принадлежащую ему долю жилого дома и об открытии наследственного дела в материалы дела не представлено.

Из представленного в материалы дела технического паспорта МОБТИ на спорный жилой дом усматривается, что в отсутствие разрешительной документации возведена спорная пристройка лит.А7, произведено переоборудование пристройки лит.А1 (часть), не зарегистрировано право собственности на лит.Г14 (хозблок), лит.Г15 (мансарда).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Для определения соответствия помещений действующему законодательству и составления варианта выдела доли дома по делу проведена строительно-техническая экспертиза, по результатам исследования которой составлено экспертное заключение, где установлено, что сохранение спорных пристроек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорные пристройки опасности обрушений и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляют.

С учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, сохранении пристройки в переоборудованном состоянии, также на постройки, право собственности на которые не зарегистрировано.

Собственниками установлен порядок пользования в домовладении. Споров, претензий у собственников по занимаемым постройкам, помещениям в жилом доме с выделом в натуре долей нет.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Экспертом составлен варианта № выдела доли истца в спорном жилом доме, согласно которому:

ФИО выделяется часть жилого дома общей площадью 56,9 кв.м, в том числе: пристройка лит.А1 помещение № площадью 17,8 кв.м, помещение № площадью 3,3 кв.м, помещение № площадью 6,5 кв.м, помещение № площадью 0,9 кв.м, помещение № площадью 1,1 кв.м, помещение № площадью 13,8 кв.м, пристройка лит.А7 помещение № площадью 3,7 кв.м, помещение № площадью 9,8 кв.м, из надворных построек: лит.Г14, лит.Г15;

при этом долевая собственность ФИО с ответчиками прекращается и выделенная часть приравнивается к единице, оставшаяся часть дома также приравнивается к единице, а идеальные доли ответчиков изменятся и составят у :

ФИО - 0,13 доли, ФИО - 0,13 доли, ФИО -0,25 доли, ФИО - 0,11 доли, ФИО - 0,23 доли, ФИО - 0,15 доли;

в общую долевую собственность ответчиков выделяется часть жилого дома общей площадью 320,0 кв.м, в том числе: основное строение лит.А помещение № площадью 17,4 кв.м, помещение № площадью 4,8 кв.м, помещение № площадью 7,0 кв.м, помещение № площадью 13,5 кв.м, помещение № площадью 10,6 кв.м, помещение № площадью 11,1 кв.м, помещение № площадью 20,9 кв.м, помещение № площадью 4,5 кв.м, помещение № 11,6 кв.м, помещение № площадью 9,2 кв.м, помещение № площадью 11,2 кв.м, помещение № площадью 8,2 кв.м, помещение № площадью 5,1 кв.м, помещение № площадью 15,7 кв.м, веранда лит.а площадью 25,9 кв.м, веранда лит.а1 площадью 15,4 кв.м, веранда лит.а2 площадью 4,1 кв.м, веранда лит.а3 площадью 6,9 кв.м, основное строение лит.А2 помещение № площадью 29,5 кв.м, пристройка лит.А1 помещение № площадью 14,7 кв.м, помещение № площадью 8,5 кв.м, помещение № площадью 8,2 кв.м, помещение № площадью 4,9 кв.м, часть мансарды лит.А6 помещение № площадью 16,0 кв.м, пристройка лит.А3 помещение № площадью 12,2 кв.м, веранда лит.а5 площадью 8,1 кв.м, пристройка лит.А4 помещение № площадью 9,4 кв.м, пристройка лит.А5 помещение № площадью 2,8 кв.м, помещение № площадью 2,6 кв.м, из надворных построек: лит.Г1,Г11,Г12,Г4,Г7,Г8,Г13.

Суд полагает возможным произвести выдел доли дома истца по варианту №1, поскольку он соответствует фактическому порядку пользования домом и соответствует требованиям действующего законодательства.

По данному варианту не требуется переоборудование. Денежная компенсация за несоответствие стоимости выделяемого имущества доле в праве собственности на дом является условной и выплате не подлежит.

Учитывая вышеизложенное, с учетом положений ст.ст. 222, 252 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, администрации городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района <адрес> о сохранении пристройки в переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, выделе доли жилого дома о сохранении пристройки в переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, выделе доли жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на пристройку лит. А7, постройки лит.Г14, лит.Г15, расположенные по адресу: <адрес>.

Сохранить пристройку лит.А1, расположенную по адресу: <адрес>, в переоборудованном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Пушкинским филиалом ГУП МОБТИ, инв.№ 220:066-2244.

Выделить в собственность ФИО часть жилого дома (доля в праве - 1) (с учетом самовольно возведенной пристройки, переоборудованной пристройки, построек, право собственности на которые не зарегистрировано), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 56,9 кв.м, в том числе: пристройка лит.А1 помещение № площадью 17,8 кв.м, помещение № площадью 3,3 кв.м, помещение № площадью 6,5 кв.м, помещение № площадью 0,9 кв.м, помещение № площадью 1,1 кв.м, помещение № площадью 13,8 кв.м, пристройка лит.А7 помещение № площадью 3,7 кв.м, помещение № площадью 9,8 кв.м, из надворных построек: лит.Г14, лит.Г15.

Выделить в общую долевую собственность ФИО, ФИО, ФИО, наследников ФИО, ФИО, ФИО часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 320,0 кв.м, в том числе: основное строение лит.А помещение № площадью 17,4 кв.м, помещение № площадью 4,8 кв.м, помещение № площадью 7,0 кв.м, помещение № площадью 13,5 кв.м, помещение № площадью 10,6 кв.м, помещение № площадью 11,1 кв.м, помещение № площадью 20,9 кв.м, помещение № площадью 4,5 кв.м, помещение № 11,6 кв.м, помещение № площадью 9,2 кв.м, помещение № площадью 11,2 кв.м, помещение № площадью 8,2 кв.м, помещение № площадью 5,1 кв.м, помещение № площадью 15,7 кв.м, веранда лит.а площадью 25,9 кв.м, веранда лит.а1 площадью 15,4 кв.м, веранда лит.а2 площадью 4,1 кв.м, веранда лит.а3 площадью 6,9 кв.м, основное строение лит.А2 помещение № площадью 29,5 кв.м, пристройка лит.А1 помещение № площадью 14,7 кв.м, помещение № площадью 8,5 кв.м, помещение № площадью 8,2 кв.м, помещение № площадью 4,9 кв.м, часть мансарды лит.А6 помещение № площадью 16,0 кв.м, пристройка лит.А3 помещение № площадью 12,2 кв.м, веранда лит.а5 площадью 8,1 кв.м, пристройка лит.А4 помещение № площадью 9,4 кв.м, пристройка лит.А5 помещение № площадью 2,8 кв.м, помещение № площадью 2,6 кв.м, из надворных построек: лит.Г1,Г11,Г12,Г4,Г7,Г8,Г13, в выделенной части установить доли у:

ФИО - 0,13 доли, ФИО - 0,13 доли, ФИО -0,25 доли, наследников ФИО - 0,11 доли, ФИО - 0,23 доли, ФИО.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО, с одной стороны, и ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, с другой стороны, на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

                                 Судья: