Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5935/2014 ~ М-4957/2014 от 07.08.2014

2-5935 / 2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2014 года

Октябрьский районный суд г. Ижевска УР

в составе:

председательствующего судьи В.М. Нуриевой

при секретаре К.А. Исламовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поздеевой О.С., Киреевой Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних К.С.А., К.Ю.А. к Струковой Д.И., Струковой Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Паздеева О.С., Киреева Н.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних К.С.А., К.Ю.А. обратилась в суд с иском к Струковой Д.И., Струковой Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики зарегистрированы в спорной квартире с <дата>, однако в указанной квартире на протяжении многих лет не проживают. Между истцами и ответчиками <дата> был заключен договор купли продажи, ответчик при продаже квартиры принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

В судебное заседание Поздеева О.С. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела была надлежащим образом извещена, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец Киреевой Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.С.А., К.Ю.А. исковые требования под­держала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела были извещен по месту регистрации,: <адрес>, однако по указанному адресу не проживают, о чем обслуживающей организацией сделана соответствующая отметка, место жительства ответчиков неизвестно. В связи с неизвестностью места пребывания ответчика дело рассмотрено в соответствии со статьей 119 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.

3 лицо- представитель Управления Федеральной Миграционной службы по УР в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суд рассмотрел дело в отсутствие 3 лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

<дата> между Струковым А.А., действующим за себя и от имени Струковой Д.А. и Струковой Д.И., с одной стороны, Поздеевой О.С., Киеевой Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних К.С.А., К.Ю.А., с другой стороны, заключен договор куп­ли-продажи <адрес>, по которому Струков А.А., действующий за себя и от имени Струковой Д.И. и Струковой Д.И. продали, а Поздеевой О.С,, Киеевой Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних К.С.А., К.Ю.А. купили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В этот же день между сторонами составлен и подписан передаточный акт, по которому Струков А.А., действующий за себя и от имени Струковой Д.А. и Струковой Д.И., Михайловский передал истцам спорное жилое помеще­ние.

<дата> сделка купли-продажи спорного жилого помещения зарегистрирована в установлен­ном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР, истцам <дата> выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Истцы вселились в жилое помещение, за­регистрировались по месту жительства по указанному адресу.

Несмотря на продажу квартиры, регистрацию права собственности истцов на спорное жилое помещение, Струкова Д.А. и Струкова Д.И. не снимаются с регистрационного учета по месту жительства.

Указанные обстоятельства дела подтверждены в судебном исследован­ными доказательствами, в том числе договором купли-продажи спорной квартиры, передаточным актом, пояснениями опрошенных в судебном заседании свидетелей <данные изъяты>

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владе­ния, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что с момента прекращения права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, право собственности на которое у него прекратилось.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретате­ля вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не пре­дусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущест­ва подлежит государственной регистрации, право собственности у приоб­ретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установ­лено законом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Зарегистрировав сделку купли-продажи, истец стал собственником спорной квартиры. Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчиков - прекраще­ние этих прав, что предполагает и утрату у них права пользования жилым помещением.

Таким образом, требование истцов о признании ответчика ут­ратившим право пользования спорной квартирой основано на законе.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку ответчики, продав квартиру и сменив место постоянного жительства, должен был совершить действия по снятию с регистраци­онного учета по прежнему месту жительства (пункт 14 договора купли-продажи), уклоняется от исполнения данной обязанности, в связи с чем и в соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правитель­ства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, действия по снятию ответчика с регистрационного учета по месту жительства должны быть осуществлены органами регистрационного учета на основании решения суда.

В силу пункта 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с зако­ном право пользования этим жилым помещением после его приобретения по­купателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользова­ние передаваемым жилым помещением.

Поскольку законом предусмотрены случаи, при которых переход права собственности на жилое помещение от одного лица к другому не прекраща­ет право пользования определенной категории лиц, не являющихся собс­твенниками этого жилого помещения (например, членов семьи собственни­ка, бывших членов семьи собственника, арендаторов и т.п.), Гражданским кодексом, в частности, пунктом 1 статьи 558, определена необходимость указания этих лиц и их прав на пользование жилым помещением в договоре.

Таким образом, указанный в статье перечень относится только к ли­цам, которые не являются собственниками жилого помещения. Собственни­ков жилого помещения, которые его продают, он не касается, т.к. прек­ращение права собственности на основании сделки, как было указано вы­ше, прекращает у бывших собственников право пользования жилым помеще­нием.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░