Решение по делу № 2-961/2017 ~ М-164/2017 от 23.01.2017

Дело № 2-961/17

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2017 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пантиной И.Г.,

при секретаре Трошиной В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ24 (ПАО) к Мышко И. В., Мышко Е. В., Емельяновой Л. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ24 (ПАО) обратился в суд с иском к Мышко И.В., Мышко Е.В., Емельяновой Л.В. о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать в солидарном порядке с Мышко И.В,, Мышко Е.В., Емельяновой Л.В. в пользу Банка ВТБ24 (ПАО) задолженность в сумме 4408045 руб. 60 коп., в том числе: 3910926 руб. 83 коп. – задолженность по кредиту (основной долг), 440960 руб. 83 коп. – плановые проценты за пользование кредитом, 49624 руб. 96коп. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 6533 руб. 72 коп. – пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Мышко Е.В., расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м., определив способ её реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, исходя из суммы 3089000 руб.

Взыскать солидарно с Мышко И.В., Мышко Е.В., Емельяновой Л.В. в пользу Банка ВТБ24 (ПАО) по уплате государственной пошлины 36240 руб. 00 коп.

В обоснование требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ24 (ПАО) и Мышко И,В. заключен кредитный договор № на следующих условиях:

Сумма кредита – 4258885 руб.;

Срок возврата кредита – 182 месяцев с даты предоставления;

Размер процентов за пользование кредитом – 15,95% годовых, при наличии страхования 14,95% годовых;

Размер аннуитентного (ежемесячного) платежа – 59461 руб. 02 кооп. при ставке 14,95 % годовых;

Целевое использование – для погашения Рефинансируемого кредита.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору:

- Залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

- Поручительство Мышко Е.В. на срок до полного исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору.

- Поручительство Емельяновой Л.В. на срок до полного исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору.

Сумма кредита в размере 4258885 руб. перечислена банком ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика, что подтверждается распоряжением № на предоставление (размещение) денежных средств.

Заемщиком и поручителями систематически нарушаются условия кредитного договора, в части своевременного погашения кредита и процентов за пользования им. Начиная с февраля 2016 у ответчика образовалась просроченная задолженность. С апреля 2016 заемщик полностью прекратил уплату платежей по кредитному договору.поручитель обязанность по уплате ежемесячных платежей за заемщика не исполняет.

Ответчикам предъявлено требование о полном и досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требование от ДД.ММ.ГГГГ, телеграммы от ДД.ММ.ГГГГ), которые остались без реагирования.

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данными требованиями.

Представитель истца по доверенности Плаксин С.Ю. на удовлетворении требований настаивает.

Представитель Мышко И.В. по доверенности Ткачева А.С., в судебное заседание явилась, сумму задолженности не оспаривала, но просит отсрочить реализацию квартиры с публичных торгов на 1 год, установить начальную стоимость <адрес> миллиона 600 тыс руб.

Мышко Е.В. и Емельянова Л.В. в судебное заседание не явились, своего представителя в суд не направили, возражений по иску не представили.

Суд, рассмотрев дело, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа (кредитным договором) предусмотрено возвращение займа (кредита) по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа (кредита), займодавец (кредитор) вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа (кредита) вместе с причитающимися процентами.

Как установлено п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

С учетом того, что ответчикивзятые на себя обязательства по условиям кредитного договора не выполнены, то взыскиваемая сумма банком подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт представления кредита на общую сумму 4258 885 рублей, подтверждается представленным договором о предоставлении кредита, распоряжением № на предоставление (размещение) денежных средств, представленным расчетом истца, контррасчет ответчиком не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению заемных средств в материалах дела отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Банка ВТБ24 (ПАО) в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В связи с чем с ответчиков в пользу Банка подлежат взысканию - 3910926 руб. 83 коп. – задолженность по кредиту (основной долг), 440960 руб. 83 коп. – плановые проценты за пользование кредитом, 49624 руб. 96коп. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 6533 руб. 72 коп. – пени по просроченному долгу.

С учетом того, что исковые требования Банка удовлетворены в полном объем, то и уплаченная банком госпошлина подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме вразмере 36 240 рублей.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 указанного Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Мышко Е.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м., определив способ её реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, исходя из суммы 3089000 руб.

Довод представителя ответчика об отсрочке реализации квартиры и об установлении начальной продажной цены квартиры в размере 3млн.600 тыс. рублей, отвергается судом как не основанный на законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В настоящий момент реализация спорной квартиры не производится, поэтому отсутствуют основания для удовлетворения заявления о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Изменение начальной продажной стоимости квартиры с предложенной банком ВТБ24 (ПАО) 3089000 руб. на предложенную ответчиком 3 млн. 600 тыс., ни чем не обоснована и не подтверждена.

От проведения оценочной экспертизы стороны отказались.

При таких обстоятельствах, оснований к удовлетворению требований ответчиков не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ24 (ПАО) к Мышко И. В., Мышко Е. В., Емельяновой Л. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать солидарно с Мышко И. В., Мышко Е. В., Емельяновой Л. В. задолженность в сумме 4408045 рублей 60 копеек, в том числе: 3910926 рублей 83 коп. – задолженность по Кредиту (основному долгу);

440960 рублей 09 коп. – плановые проценты за пользование Кредитом;

49624 рублей 96 коп. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом;

6533 рубля 72 коп. – пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Мышко Е. В., расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость исходя из суммы 3089 рублей.

Взыскать солидарно с Мышко И. В., Мышко Е. В., Емельяновой Л. В. в пользу Банк ВТБ24 (ПАО) расходы по уплате госпошлины в сумме 36240 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Г. Пантина

Мотивированное решение составлено 25.04.2017 года.

Судья: И.Г. Пантина