Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2021 ~ М-58/2021 от 04.02.2021

63RS0024-01-2021-000128-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 марта 2021 года с. Приволжье

Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Саморенкова Р.С., при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-98/2021 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о выделе и установлении границ выделяемого земельного участка в соответствии с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчикам.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками 2/7 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 553349 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

В целях выдела земельного участка в счёт принадлежащих земельных долей, истцы в лице представителя обратились к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельного участка из вышеуказанного земельного участка в счёт их долей.

Кадастровый инженер ФИО1 выполнила кадастровые работы по образованию выделяемого земельного участка в счёт принадлежащей истцам долей.

В заключении кадастровый инженер сделал выводы о том, что земельный участок с кадастровым номером 63:30:0201002:5 имеет уточненную площадь. Пересечения с другими участками не обнаружено. Образовать два земельных участка путём раздела земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201002:5 не представляется возможным в связи с отсутствием регистрации прав на все доли (зарегистрировано 5/7 долей, 2/7 доли не зарегистрированы). Образовать земельный участок путём выдела из земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201002:5 невозможно, в связи с тем, что Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что образование земельного участка путём выдела возможно в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять. Заключить и зарегистрировать договор аренды, внести изменения в земельный участок, внести в части в земельный участок также не представляется возможным в связи с отсутствием полной регистрации всех долей.

Соглашение о выделе доли подготовить не возможно в связи с отсутствием зарегистрированных 2/7 долей, вследствие чего межевой план был подготовлен для обращения в суд с целью выдела в счет 2/7 доле ФИО2, ФИО3 в натуре в праве общей долевой собственности.

Выделяемый земельный участок полностью соответствует всем требованиям норм действующего законодательства, предъявляемых к вновь образуемым земельным участкам.

Просят суд произвести выдел земельного участка общей площадью 158100 кв.м., образуемого в счёт выдела 2/7 земельных долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровый номером 63:30:0201002:5, площадью 553349 кв.м., по адресу: <адрес> вблизи <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО1 и установить границы выделенного земельного участка, также согласно межевого плана.

Представитель истцов ФИО9 в судебном заседании участия не принимала, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживает полностью.

Ответчик Администрация муниципального района <адрес> своего представителя в судебное заседание не направила, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против иска возражений не поступило.

Ответчик Администрация сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили. Возражений по существу исковых требований не представлено.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также ФИО5, ФИО6, ФИО7 своих представителей в судебное заседание не направили, возражений на иск не представили, уведомлены надлежащим образом о дне и месте судебного заседания.

При указанных обстоятельствах, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В силу ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

В соответствии с ч. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее по тексту - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлен порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, согласно ч. 1 которой: участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 246 и ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч.ч.1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Из содержания вышеуказанных норм гражданского и земельного законодательства следует, что в отношении земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности менее пяти собственников, действуют общие правила владения, пользования и распоряжения, установленные гражданским законодательством, то есть выдел доли одного из собственников такого земельного участка по правилам, установленным в ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", невозможен, в то время как раздел земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения производится по достигнутому между долевыми собственниками соглашению, либо в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что истцы являются собственниками 2/7 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 553349 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

Указанный земельный участок с кадастровым номером 63:30:0201002:5 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах <адрес>, вблизи <адрес>, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок находиться в общей долевой собственности пяти лиц: ФИО2 (1/7 доля в праве собственности); ФИО3 (1/7 доля в праве собственности); ФИО5 (1/7 доля в праве собственности); ФИО6 (1/7 доля в праве собственности); ФИО7 (1/7 доля в праве собственности).

Таким образом, число собственников спорного земельного участка не превышает пять. Следовательно, выдел доли одного из собственников такого земельного участка по правилам, установленным в ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", невозможен. Достижение соглашения всех участников долевой собственности относительно выдела земельного участка в счет принадлежащей доли в праве собственности также невозможно по причине отсутствия регистрации права собственности всех участников долевой собственности.

Следовательно, в данном случае выдел земельного участка возможен исключительно в судебном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости") технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч.ч.1, 3, 5, 6 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч.1, 7 ст. 39 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Исключение составляет случай условного согласования, установленный в ч. 3 ст. 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", когда надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков.

В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201002:5 истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО1 которым был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в натуре в праве общей собственности на земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера совокупность всех долей не даёт целое число. Вследствие чего сделан вывод о том, что не все доли в праве на земельный участок зарегистрированы. Соглашение о выделе своей доли подготовить невозможно в связи с отсутствием зарегистрированных долей, вследствие чего данный межевой план подготовлен для обращения в суд с целью выдела в счет 2/7 долей в натуре. Размер площади образуемого в счет 2/7 долей земельного участка составляет 158100 кв.м.

Границы земельного участка сформированы таким образом, чтобы не препятствовать рациональному использованию земель и не препятствовать доступу к измененному к изменению земельному участку.

Согласно <адрес> «О земле» №№-ГД от ДД.ММ.ГГГГ, минимальный размер земельного участка, выделяемого из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей собственности, устанавливается в размере пропорциональном (или соразмерным) доле (долям) в праве общей долевой собственности. Таким образом, площади соответствуют требованиям Федерального закона №№ 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В связи с отсутствием необходимости проведения согласования в отношении границ образуемого земельного участка, акт согласования не включен в состав представленного межевого плана.

Учитывая, что истцы как долевые собственники земельного участка фактически ограничены в своих правах на владение, пользование и распоряжение земельным участком, в праве выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд учитывая, что истцами были выполнены условия, предусмотренные законодателем при выделе земельного участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выделе земельного участка общей площадью 158100 кв. м. и установлении границ в соответствии межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о выделе и установлении границ выделяемого земельного участка в соответствии с межевым планом – удовлетворить в полном объеме.

Произвести выдел земельного участка общей площадью 158100 кв. м., образуемого в счет выдела 2/7 земельных долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:30:0201002:5, площадью 553349 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО1.

Установить границы земельного участка общей площадью 158100 кв. м., образуемого в счет выдела 2/7 земельных долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:30:0201002:5, площадью 158100 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Саморенков Р.С.