Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1962/2019 ~ М-1602/2019 от 19.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2019 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Дудусова Д.А.

при секретаре Метелевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Углевой Татьяны Григорьевны и Ланга Владимира Александровича к Администрации Прихолмского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Углева Т.Г. и Ланг В.А. обратились в Минусинский городской суд с исковыми требованиями к Администрации Прихолмского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение. Истцы в своем исковом заявлении просят признать за каждым по ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Определением судьи от 11.07.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Чумаков В.Г. и Чумакова М.В..

Истцы в исковом заявлении и в судебном заседании свои требования мотивировали следующим. На основании договора передачи квартиры в собственность от 23.11.1993 года, заключенного между Углевой Т.Г. и Лангом В.А. с одной стороны и КП «Енисейское» - с другой стороны, истцам в собственность была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> На основании Постановления Прихолмской сельской Администрации № 37-П от 23.10.1997 года «Об упорядочении нумерации домов», жилому дому, переданному истцам, был присвоен адрес: <адрес>. Кроме того, на основании решения Прихолмского сельского Совета народных депутатов Минусинского района Красноярского края от 05.10.1992 года № 3, Углевой Т.Г. был выделен земельный участок по указанному адресу, право на земельный участок Углевой Т.Г. было зарегистрировано в установленном законом порядке. В мае 2019 года истцы обратились за государственной регистрацией права на спорную квартиру, однако 13.05.2019 года государственная регистрация права была приостановлена. Основанием для приостановления регистрации явилось то обстоятельство, что согласно архивной выписке истцы являются собственниками квартиры, распложенной по адресу: <адрес> Согласно ответу из АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Чумакову В.Г. и Чумаковой М.В.. Таким образом, истцы лишены возможности оформить свои права на квартиру во внесудебном порядке. С учетом изложенного, а также доводов, приведенных в исковом заявлении, истцы просят признать за каждым по ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Прихолмского сельсовета в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не выразил, поскольку права ответчика не затрагиваются, притязания на жилое помещение у него отсутствуют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленному письменному отзыву, представитель третьего лица не возражает против удовлетворения требований, при этом свою позицию мотивирует следующим. 18.04.2019 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю на государственную регистрацию права общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, распложенную по адресу: <адрес> истцами были представлены документы. По результатам проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов, государственная регистрация была приостановлена. Так как в ЕГРН содержатся сведения о квартире с кадастровым номером №, площадью 53,4 кв.м., с адресом <адрес>, собственником указанной квартиры является Чумаков В.Г.. Сведения о зарегистрированных правах, а также о кадастровом учете квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют. Поскольку регистрирующему органу не были представлены документы, подтверждающие внесение сведений о спорном объекте недвижимого имущества в кадастр недвижимости, следовательно, при рассмотрении дела необходимо установить существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить объект в качестве индивидуально-определенной вещи.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Чумакова М.В. умерла; Чумаков В.Г. и в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела суду не представил.

Суд, с учетом мнения истцов, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов и исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В результате анализа представленных суду доказательств в их совокупности, суд установил следующие обстоятельства. На основании договора передачи квартиры в собственность от 23.11.1993 года, заключенного между Углевой Т.Г. и Лангом В.А. с одной стороны и КП «Енисейское» - с другой стороны, истцам в собственность была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На основании Постановления Прихолмской сельской Администрации № 37-П от 23.10.1997 года «Об упорядочении нумерации домов», жилому дому, переданному истцам, был присвоен адрес: <адрес>. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 04.09.2012 года Углева Т.Г. является собственником земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> Основанием для регистрации права собственности Углевой Т.Г. на указанный земельный участок послужило решение Прихолмского сельского Совета народных депутатов Минусинского района Красноярского края от 05.10.1992 № 3.

Согласно ответу на запрос суда из Администрации Прихолмского сельсовета, Углева Т.Г. зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении с 2001 года по настоящее время, Ланг В.А.- с 1999 года по настоящее время. Углева Т.Г. и Ланг В.А. участвовали в приватизации на территории Прихолмского сельсовета на основании договора передачи квартиры в собственность от 23.11.1993 года, договор зарегистрирован в Прихолмском сельсовете 22.02.1994 года под № 253. В настоящее время истицам необходимо оформить в установленном законом порядке права на спорное жилое помещение. В мае 2019 года истцы обратились за государственной регистрацией права на спорную квартиру, однако 13.05.2019 года государственная регистрация права была приостановлена. Основанием для приостановления регистрации явилось то обстоятельство, что согласно архивной выписке истцы являются собственниками квартиры, распложенной по адресу: <адрес> Согласно ответу из АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Чумакову В.Г. и Чумаковой М.В..

Вместе с тем, судом было установлено следующее. На основании договора передачи квартиры в собственность от 20.01.1993 года, заключенного между Чумаковым В.Г. и Чумаковой М.В. с одной стороны и КП «Енисейское» - с другой стороны, указанным лицам в собственность была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> На основании Постановления Прихолмской сельской Администрации № 37-П от 23.10.1997 года «Об упорядочении нумерации домов», жилому дому, переданному Чумакову В.Г. и Чумаковой М.В., был присвоен адрес: <адрес> Решением Минусинского городского суда от 05.02.2015 года за Чумаковым В.Г. было признано право собственности на жилое помещение, общей площадью 53,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Согласно выписками из ЕГРН от 23.07.2019 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: кадастровый номер №, площадь 53,4 кв.м., назначение- жилое помещение квартира, собственником является Чумаков В.Г..

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по <адрес> отсутствуют. Согласно техническому паспорту жилого помещения (л.д. 16), общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 65,4 кв.м., инвентарный номер квартиры <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности на которое зарегистрировано за Чумаковым В.Г., и жилое помещение, по <адрес> право собственности на которое просят признать истцы по настоящему делу- это два разных жилых помещения.

У суда нет оснований не доверять сторонам и представленным документам.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на указанную квартиру в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, объект недвижимости в реестр муниципальной собственности не включен.

Как следует из пояснений истцов, спорная квартира ранее принадлежала КП «Енисейское», в 1993 году была выделена истцам. В настоящее время КП «Енисейское» ликвидировано, правопреемники КП «Енисейское» не установлены. Спорное жилое помещение не включено в реестр муниципальной собственности, более того, муниципальное образование Прихолмский сельсовет не имеет никаких притязания на указанную квартиру.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 18 названного Закона при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находившийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Истцы имеют право на приватизацию спорного жилого помещения, так как проживают в нем фактически на условиях договора найма, в настоящее время собственник жилого помещения ликвидирован, спорный объект не числится в реестре муниципальной собственности.

В суд представлены и судом истребованы в качестве доказательств следующие документы: договор передачи квартиры в собственность; Постановление об упорядочении нумерации домов; свидетельство о государственной регистрации права; технический паспорт жилого помещения; уведомление об отсутствии сведений в ЕГРН; акт оценки рыночной стоимости недвижимого имущества; уведомление о государственной регистрации права; справки из сельсовета; ответы ответчика на запрос суда; ответ на запрос суда об отсутствии сведений в реестре муниципальной собственности; решение суда, исковое заявление; договор на передачу в собственность от 20.01.1993 года; архивная выписка; справка о переадресации; справка об инвентаризационной стоимости.

Истцы имеют право на приватизацию жилого помещения, так как проживают в нем на условиях договора найма, в настоящее время собственник помещения отсутствует(ликвидирован), квартира не была передана в муниципальную собственность в установленном законом порядке. В связи с изложенным, истцы не могут воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения. Право истцов на бесплатное получение жилого помещения в собственность нарушено, не может быть реализовано в соответствии с законодательством о приватизации, подлежит восстановлению в судебном порядке.

По сведениям регистрирующего органа, право на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано. Согласно сведениям, поступившим из Администрации Прихолмского сельсовета, указанный объект недвижимости не является объектом муниципальной собственности.

Ответчик и третьи лица не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований; у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении данных требований.

В силу вышеизложенного, исковые требования истцов о признании права собственности на указанный объект недвижимости являются законными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Углевой Татьяны Григорьевны и Ланга Владимира Александровича к Администрации Прихолмского сельсовета о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить в полном объеме.

Признать за Углевой Татьяной Григорьевной и Лангом Владимиром Александровичем право собственности на квартиру по ? доли за каждым, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 87 кв.м., инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: